ポラスの分譲住宅 【予告広告】リヴァーク 越谷・大袋

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県越谷市下間久里字前田83番1他
交通
  • 東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩8分
  • 東武伊勢崎線「せんげん台」駅 徒歩19分
    • 価格 未定
    予告広告
    この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
    価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 3LDK+土間クローク+パントリーコーナー+2ウォークインクロゼットコーナー+ファミリークロゼット ～ 5LDK+土間クローク+パントリー+2ウォークインクロゼットコーナー
      土地面積 103.22m2～141.14m2
      建物面積 94.29m2～103.92m2
      建物階 木造2階建(2×4工法)
      完成時期
      • 2026年11月上旬予定
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    • 【【2台カースペース】】2台分のカースペースにはゲストの車やセカンドカーも駐車できます。※号棟により採用状況が異なります。※車種制限及び車の入替の手順が必要な場合がございます。※画像はイメージです。
    • 【【サイクルスペース】】日々の通勤通学やお買い物など、アクティブな暮らしをサポートする自転車を駐輪できるスペースをご用意しました。※画像はイメージです。
    • 【【宅配ボックス付き機能門柱】】宅配ボックス、ポスト、TVホンが一体となったスタイリッシュかつ機能的な門柱を採用。外出時はもちろん、家事で手が離せない時も荷物を受け取れます。
    • 【【デザインフェンス】】木調のデザインフェンスがエントランス部分に温かみのある表情を演出します。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【緑化ブロック】】サイクルスペースに緑化ブロック(一部)を採用。雨水の浸透性にも優れた計画。街並みに自然に調和する、心地よい外構デザインを実現しています。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【立水栓】】洗車や庭の植栽への水遣り、夏場の打ち水などに便利な立水栓。住まいに調和するシンプルでスタイリッシュなデザインです。※画像はイメージです。
    • 【暮らしにフィットする住まい】 デザイン性だけではなく、動線や開放感、暮らしやすさまで細やかに設計。毎日の何気ないそれぞれのライフスタイルに寄り添う、4家族のための住まいです。
    • 【【キッチン/クリナップSTEDIA】】毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【プルオープン食器洗い機】】汚れを落としやすくする「バイタル除菌洗浄」機能を搭載。食器洗い乾燥機専用洗剤に含まれる酵素が活動しやすい温度にコントロールして洗浄します。収納容量：約5人分/40点
    • 【【浴室/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【エコアクアシャワーSPA】】ウルトラファインバブルを含んだやわらかな肌あたりのミストで、やさしく皮脂汚れを洗い流します。スイッチ付きのため、手元でワンプッシュで吐水・止水がカンタンです。
    • 【【洗面化粧台/Panasonicシーライン】】拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
    • 【【玄関手すり/銘木無垢ハイジェニック】】銘木の心地よい感触を楽しめる手摺を玄関に設置しています。しっかり握ることができるので、靴の脱ぎ履きもしやすく安全です。
    • 【【外でもドアホン】】玄関ドアの施錠、子どもたちの出迎えや来客対応などを外出中でもスマホで簡単に操作ができる外でもドアホンを採用。暮らしの利便性や安全性を高め、毎日の家事にゆとりを生み出します。
    • 【【スマートロックシステム「FamiLock」】】スマートフォンやリモコンを使用して玄関ドアの施解錠を行うシステム。同じドアで一人ひとりがカギのタイプを選べます。
    • 【【電動シャッター】】リモコンだけで手軽に開閉でき、カーテンや窓ガラスを閉めたままでも開閉できるので、雨や外気を家の中に入れることがなく便利です。
    • 【【シェアカウンター】】リビングに配置したシェアカウンターはリビング学習に最適。家事の合間に調べ物をしたり、家事と在宅ワークの両立にも役立ちます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【リビングアクセス】】外出や帰宅時に必ずリビングを通る動線を計画しました。顔を合わせる機会が増え、家族のコミュニケーションが充実します。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【水回り動線】】水回りを一続きにすることで快適な家事動線を実現。家事がスムーズになり時間にゆとりが生まれます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【銘樹モクトーン】】抗菌・抗ウイルス加工を施したSIAA認証取得のフローリング。家族の健康に配慮しながら天然木特有の風合いや木目を感じられます。※カラーは号棟により異なります。※画像はイメージです。
    • 【【シダーパネル「木もれ美」】】杉が持つリラックス効果や空気の清浄効果、無垢材ならではの調湿効果と風合いが、居心地のよい空間を創ります。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【エコカラットプラス「ディニタ」】】重厚感のある石の表情をリアルに再現した建材。調湿効果を持ち、気になるにおいや住まいの有害物質も低減します。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 桜井南小学校/徒歩10分
    • 北中学校/徒歩9分
    • ロピア　越谷大里店（現地より徒歩12分）
    • しもかわクリニック（現地より徒歩9分）
    • タントアリオ（現地より徒歩3分）
    • 大里第一公園（現地より徒歩12分）
    • 【1号棟】4LDK+スキップDEN+パントリーコーナー+土間クローク+ウォークインクロゼットコーナー
    • 【温かな陽光が各邸へ注ぎ込むこだわりの街区計画】 建物の配置や街区全体の設計に配慮することで、各邸へ心地よい陽光を確保。開放感ある街並みが、明るく穏やかな暮らしを演出します。
    • 【灯かりのいえなみ協定(R)】 暗くなるとLED外部照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせ、家を明るく照らすことで安全性を高める効果もあります。※照明の数や種類は号棟により異なります。
    • 【個性豊かな暮らしを愉しむ4スタイルプラン】 ライフスタイルに合わせて選べる、個性豊かな4つのプランをご用意。それぞれの理想にフィットする、心地よい住空間を実現しています。
    • 【個の時間を過ごせる「コネクトルーム」】 趣味や家事などに活用できるコネクトルーム。リビングとフラットにつながることで空間の広さも享受できます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。

    住みやすさ

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    販売スケジュール

    2026年7月上旬販売開始予定

    販売概要

    本販売期以降の総販売戸数 4戸
    ※販売戸数または販売区画数は未定です。物件の取引内容及び取引条件は、本販売期以降の総販売戸数・本販売期以降の総販売区画数を基に表示しています。確定情報については本広告時に明示します     		予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 103.22m2～141.14m2 / 私道負担なし
    建物面積 94.29m2～103.92m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+土間クローク+パントリーコーナー+2ウォークインクロゼットコーナー+ファミリークロゼット ～ 5LDK+土間クローク+パントリー+2ウォークインクロゼットコーナー 建物階 木造2階建(2×4工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200% 160%
    接道
    南東側7.0m公道、北西側4.0m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年11月上旬予定
    引渡し可能時期
    • 2026年12月上旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2026.6.24 第SJK-KX265613390号(1号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※1号棟の建物面積103.92m2には、バルコニー一部3.10m2を含みます。
      ※3号棟の土地面積141.14m2には、路地状部分43.69m2(約31%)を含みます。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
      ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
      【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約申込みに一切応じられません。
      また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。販売開始予定:2026年7月上旬
      本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定していない為、掲載の土地面積・建物面積は本販売期以降の総戸数に対応しています。販売戸数(区画数)及び面積、価格は本広告にてお知らせいたします。
      [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 埼玉県越谷市下間久里字前田83番1他
    交通
    • 東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩8分
    • 東武伊勢崎線「せんげん台」駅 徒歩19分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第二種住居地域
    地目 宅地 施工会社 グローバルホーム(株) ポラスグループ
    情報掲載開始日 2026年6月27日 情報更新日 2026年6月28日
    取引条件有効期限 2026年6月30日 次回更新予定日 随時

    不動産会社へのお問い合わせ

    (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課

    この物件のアピールポイント

    ■駅近の利便性と生活施設が揃う快適なロケーション ■東武スカイツリーライン「大袋」駅徒歩8分 ■開放感に満ちた、心地よい全4邸の街並み ■洗練された外観デザイン ■個性豊かな4スタイルプラン ■理想をかたちにした住空間 ・快適な家事動線 ・適材適所の多彩な収納 ・リビング天井高2.7mの開放感 ■心地よい空間を創出するアクセントパネル ■ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」 ■「耐震等級3」の住まい ■夜道を照らす「灯かりのいえなみ協定(R)」 ■桜井南小学校 /徒歩10分 ■北中学校/徒歩9分 【カーナビ案内】 「埼玉県越谷市下間久里96(付近)」 とご入力ください。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
    • 住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
    • 電話：0120-350-255
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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