ポラスの分譲住宅 【予告広告】光庭のある街 浦和美園

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県さいたま市緑区美園6丁目18番5他
交通
  • 埼玉高速鉄道「浦和美園」駅 徒歩14分
    • 価格 未定
    予告広告
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 3LDK(2LDK対応可※オプション)+土間収納+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコーナー ～ 4LDK+土間収納+ウォークスルーパントリーコーナー+2ウォークインクローゼットコーナー
      土地面積 158.09m2～160.05m2
      建物面積 100.81m2～107.29m2
      建物階 木造2階建(2×4工法)
      完成時期
      • 2026年12月上旬予定
      販売概要をみる
    • 【【落ち着いた佇まいと緑が調和する街並み】】外壁や屋根、ゲートまでシックなカラーリングでまとめることで、植栽の彩りが良く映えるデザイン。周辺の街並みに自然に溶け込みながら、確かな存在感を放ちます。
    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】暗くなるとLEDの外部照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせ、人々へ日常的にやすらぎをもたらします。街の安全性を高める効果もあり、家族の安心にも繋がります。
    • 【【光だまり(光庭)のある街】】街の中心に設けた光庭は、視線を遮りながらも、空や緑の気配は共有できるよう計画しました。閉じすぎず開きすぎない、心地よい距離感を実現しました。※イラストはイメージです。
    • 【【緑を感じる暮らし】】街の南西側のアプローチを進むと、植栽が視界に入るよう計画しました。街並みにも奥行きと豊かな表情を生み出します。※号棟により採用状況が異なります。※イラストはイメージです。
    • 【【宅配ボックス付造作門柱】】宅配ボックス、ポスト、TVホンが一体となったスタイリッシュかつ機能的な門柱を採用。外出時はもちろん、家事で手が離せない時も荷物を受け取れます。
    • 【【外水栓】】洗車や庭の植栽への水遣り、夏場の打ち水などに便利な外水栓。住まいに調和するシンプルでスタイリッシュなデザインです。
    • 【四季とともに暮らしを愉しむ3邸】 光・風・緑を共有しながら、プライバシーを確保した「光庭」を中心に広がる3邸。緑や光を暮らしに取り込み、何気ない瞬間に豊かさを感じられる住まいを描きました。
    • 【【キッチン/クリナップSTEDIA】】毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。
    • 【【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】】手間なく毎日おいしい水が使い続けられる蛇口一体型浄水器。側面センサーで吐止水時の操作がスムーズなうえ、止水時反応速度0.6秒のストレスフリーな操作性が魅力です。
    • 【【浴室/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【洗面化粧台/ポラスオリジナル「プレミアムドレッサー」】】高級感のある鏡面石目の面材とゲルコート人工大理石カウンターを組み合わせた洗面化粧台。三面鏡キャビネットで小物もしまいやすく、身支度もスマートに行えます。
    • 【【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】】ガス衣類乾燥機の乾太くんなら、6kgの洗濯物を約60分で乾燥。電気式の約1/3の時間で、家事の時間を大幅に短縮できます。※デラックス・6kgタイプ
    • 【【室内物干し】】天候や、花粉、黄砂、PM2.5などを気にせずに室内干しが可能な室内物干しを全棟標準で設置。見られたくない洗濯物も隠せてプライバシー面でも安心です。
    • 【【どこでもリンナイアプリ】】どこでもリンナイアプリを使えば、スマートフォンで屋内や外出先から給湯システムの操作が行えます。寒い冬でも帰宅時にはすでにリビングが床暖房で暖かくなっていたり、すぐに入浴することも可能です。
    • 【【スマートロックシステム「FamiLock」】】スマートフォンやリモコンを使用して玄関ドアの施解錠を行うシステム。同じドアで一人ひとりがカギのタイプを選べます。
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム】】電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。
    • 【【内と外がつながる家】】キッチンからも、リビングからも庭の緑を眺められる設計。空間により一層の広がりと開放感を演出します。※号棟により採用状況が異なります。※イラストはイメージです。
    • 【【ウッドデッキ】】リビングとゆるやかにつながるウッドデッキを設えました。光庭以外にも外部空間を設けることで、建物全体に光が行き届きます。※号棟により採用状況が異なります。※イラストはイメージです。
    • 【【離れ】】リビングから独立した離れは、ひとり時間やゲスト用にも重宝する空間。美しいモミジを眺めながら、贅沢なひとときを過ごすことができます。※号棟により採用状況が異なります。※イラストはイメージです。
    • 【【デザイン階段】】木目とブラックのコントラストが洗練された印象を与えるデザイン階段を採用しました。視線の抜けを作ることで空間に開放感を与えてくれます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【コーブ照明】】キッチン上部にコーブ照明を採用しました。柔らかな光が空間に奥行きを与え、家族のひとときを優しく包み込みます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【アクセントパネルSOLID】】セメントの質感を生かした表情が楽しめるインテリアパネルを採用しました。落ち着いた雰囲気で空間の意匠性を高めます。※カラーは号棟により異なります。※画像はイメージです。
    • 美園南中学校/徒歩6分
    • あいう園美園　浦和美園駅前保育園（現地より徒歩7分）
    • イオンモール浦和美園（現地より徒歩6分）
    • ほしあい眼科（現地より徒歩4分）
    • 大門坂下公園（現地より徒歩10分）
    • 埼玉スタジアム2002公園（現地より徒歩31分）
    • 【2号棟】3LDK+スキップDEN+土間収納+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコーナー
    • 【心地よいつながりのある街】 3邸で美しい景色を共有する光庭と、家族だけでのびのびと過ごせるプライベートガーデンを確保しました。ほどよい距離感の中で、光と開放感に包まれる暮らしが実現します。
    • 【モミジのある家】 離れとウッドデッキを設け、内と外を心地よく行き来できる住まい。リビングからつながるデッキが空間に広がり創出します。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【ハナミズキのある家】 ワイドリビングを中心に、内と外がゆるやかにつながる住まい。玄関から続く土間の先にハナミズキを配し、室内にいながら四季の彩りを愉しめる設計です。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【アオダモのある家】 リビングの一角に、ほどよいこもり感を愉しむSKIP DENを計画。住まいの随所に設けた小窓から、アオダモの緑を切り取るように眺められます。※号棟により採用状況が異なります。

    住みやすさ

    浦和美園（埼玉県／さいたま市緑区）の住みやすさ

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    浦和美園の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 浦和美園イオンが近く、子供の幼稚園も近いので生活しやすい。また公園も近くにあるので便利、同世代のファミリが多い
    • 都会過ぎず、田舎すぎず、買い物も便利で交通の便も良い。また、ファミリー層が多くマンション内でも同年代の友達がたくさんいて、子…
    • 埼玉高速鉄道の始発駅なのでとても便利です。 Jリーグサッカーに興味がある人にもはとっても良いと思います。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    2026年7月中旬販売開始予定

    販売概要

    本販売期以降の総販売戸数 3戸
    ※販売戸数または販売区画数は未定です。物件の取引内容及び取引条件は、本販売期以降の総販売戸数・本販売期以降の総販売区画数を基に表示しています。確定情報については本広告時に明示します     		予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 158.09m2～160.05m2 / 私道負担なし
    建物面積 100.81m2～107.29m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(2LDK対応可※オプション)+土間収納+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコーナー ～ 4LDK+土間収納+ウォークスルーパントリーコーナー+2ウォークインクローゼットコーナー 建物階 木造2階建(2×4工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率150%
    接道
    南西側5.9m～6.0m公道、北東側6.0m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年12月上旬予定
    引渡し可能時期
    • 2027年1月上旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • TVモニタ付インターホン
    • 最寄り駅が始発駅
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2026.06.9 第SJK-KX265610840号(3号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：■地域・地区/準防火地域、高度地区(15m地区)、浦和東部第二南地区・地区整備計画区域内(C-2地区)
      ■共有持分/ごみ集積所1.43m2×1/3
      ※1号棟の建物面積100.81m2には床面積算入部分バルコニー0.62m2を含みます。
      ※2号棟の建物面積105.16m2には床面積算入部分バルコニー3.7m2を含みます。
      ※3号棟の建物面積107.29m2には床面積算入部分バルコニー3.3m2を含みます。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
      ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
      【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約申込みに一切応じられません。
      また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。販売開始予定:2026年7月中旬
      本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定していない為、掲載の土地面積・建物面積は本販売期以降の総戸数に対応しています。販売戸数(区画数)及び面積、価格は本広告にてお知らせいたします。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 埼玉県さいたま市緑区美園6丁目18番5他
    交通
    • 埼玉高速鉄道「浦和美園」駅 徒歩14分
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 グローバルホーム(株) ポラスグループ
    情報掲載開始日 2026年6月19日 情報更新日 2026年6月24日
    取引条件有効期限 2026年6月26日 次回更新予定日 2026年6月29日

    不動産会社へのお問い合わせ

    (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課

    この物件のアピールポイント

    ■自然の共有とプライバシーの確保を実現する光庭 ・光、風、緑を共有する光庭を街の中心に計画 ・緑の景色と光を日常に取り込む街 ・夜の街並みと調和するライティング ■四季とともに暮らしを愉しむ3邸 ・20帖ワイドリビング+土間 ・リビングと段差でつながるSKIP DEN ・ウッドデッキ+離れ ・視線の先に庭の緑を眺める設計 ・ガス衣類乾燥機「乾太くん」 ・2階洗面スペース+物干しスペース ■埼玉高速鉄道「浦和美園」駅徒歩14分 ■土地面積158m2超 ■イオンモール浦和美園徒歩6分 【カーナビ案内】 「埼玉県さいたま市緑区美園6丁目18(付近)」 とご入力ください。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
    • 住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
    • 電話：0120-350-255
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 間取り

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    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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