ポラスの分譲住宅 【予告広告】心路の街 浦和美園

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県さいたま市岩槻区美園東2丁目38番4他
交通
  • 埼玉高速鉄道「浦和美園」駅 徒歩20分
    • 価格 未定
    予告広告
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 3LDK+スキップDEN+土間収納+ウォークスルーパントリーコーナー+ウォークインクロゼットコーナー+ファミリークロゼット+インナーバルコニー ～ 4LDK+土間収納+パントリーコーナー+2ウォークインクロゼットコーナー+ファミリークロゼットコーナー+テラスバルコニー
      土地面積 151.60m2～161.49m2
      建物面積 99.36m2～103.91m2
      建物階 木造2階建(2×4工法)
      完成時期
      • 2026年11月下旬予定
      販売概要をみる
    • 【【四季の移ろいに憩う、豊かな暮らしを描く全3邸】】協定通路(心路・ココロジ)がつなぐ家族と人の心地よい日々。シンボルツリーの花や紅葉など、四季折々の美しい景観に家族の思い出が彩られる街が誕生します。
    • 【【宅配ボックス付き機能門柱】】宅配ボックス、ポスト、TVホンが一体となったスタイリッシュかつ機能的な門柱を採用。外出時はもちろん、家事で手が離せない時も荷物を受け取れます。
    • 【【コーナーデザイン】】道路の見通しを良くすることで、通行時の安全性も高めるデザイン。植栽とも相性の良いポールを配置することで、外観に軽やかな抜け感をもたらします。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【カースペース2台標準】】カースペースは2台駐車可能。カーライフの充実だけではなく、アプローチ部分に広がりを創出します。※画像はイメージです。※車種制限及び車の入替の手順が必要な場合がございます。
    • 【【絆を深められる心路・ココロジ】】3邸で共有利用できる協定通路を設けることで、開かれたコミュニティの場を創出。住民同士の自然な交流を育みます。
    • 【【温かみのあるインターロッキング】】インターロッキングのデザインが街並みに調和と彩りを添えます。水はけの良さと耐久性にも優れています。
    • 【四季の移ろいに憩う、豊かな暮らしを描く全3邸】 協定通路(心路・ココロジ)がつなぐ家族と人の心地よい日々。シンボルツリーの花や紅葉など、四季折々の美しい景観に家族の思い出が彩られる街が誕生します。
    • 【【キッチン/クリナップSTEDIA】】毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。
    • 【【プルオープン食器洗い機】】汚れを落としやすくする「バイタル除菌洗浄」機能を搭載。食器洗い乾燥機専用洗剤に含まれる酵素が活動しやすい温度にコントロールして洗浄します。収納容量：約5人分/40点
    • 【【浴室/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【エコアクアシャワーSPA】】ウルトラファインバブルを含んだやわらかな肌あたりのミストで、やさしく皮脂汚れを洗い流します。スイッチ付きのため、手元でワンプッシュで吐水・止水がカンタンです。
    • 【【洗面化粧台/Panasonicシーライン】】拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
    • 【【マルチシングルレバーシャワー】】シャワーヘッドが引き出せるので、洗面ボウルのお掃除も楽々。また、お湯の使用や流量を「カチッ」と知らせてムダに光熱費を使うなどの失敗を防ぎます。
    • 【【外でもドアホン】】玄関ドアの施錠、子どもたちの出迎えや来客対応などを外出中でもスマホで簡単に操作ができる外でもドアホンを採用。暮らしの利便性や安全性を高め、毎日の家事にゆとりを生み出します。
    • 【【スマートロックシステム「FamiLock」】】スマートフォンやリモコンを使用して玄関ドアの施解錠を行うシステム。同じドアで一人ひとりがカギのタイプを選べます。
    • 【【電動シャッター】】リモコンだけで手軽に開閉でき、カーテンや窓ガラスを閉めたままでも開閉できるので、雨や外気を家の中に入れることがなく便利です。
    • 【【家族の暮らしを自由に楽しむ多彩な空間プラン】】3タイプのプラスα空間で家族それぞれのライフスタイルに寄り添う空間を提案します。家族とのつながりを感じながら自分だけの時間も心地よく過ごせる住まいです。
    • 【【フラットDEN】】リビングとフラットにつながりながら、テキスタイルフロアで緩やかにゾーニング。趣味の空間や家事スペースとしても活躍します。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【スキップDEN】】段差を活かして空間をゆるやかに区切ったスキップDEN 。カウンターを備え、読書や趣味、在宅ワークなど多目的に活用できます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【コネクトルーム】】家族が1日の多くを過ごすリビングの続き間に、幅広く使えるコネクトルームを設けました。扉を閉めれば個室として利用できます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【室内引戸/LZB建具】】部屋の明るさとプライバシーを両立できるLZB建具を採用しました。スタイリッシュなデザインで空間のアクセントになります。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【玄関手すり アイライン】】玄関にはシンプルモダンな手すりを採用。角部の丸みは安全性を高め、握りやすさなど細かなこだわりが散りばめられています。※画像はイメージです。
    • 新和小学校(指定校)/徒歩15分
    • 美園北小学校(許可校)/徒歩15分
    • 城南中学校/徒歩22分
    • ウニクス浦和美園（現地より徒歩3分）
    • イオンモール浦和美園（現地より徒歩19分）
    • 埼玉スタジアム2002公園（現地より徒歩21分）
    • 【1号棟】3LDK(4LDK対応可 ※オプション)+土間収納+パントリー+ウォークスルーパントリーコーナー+ウォークインクロゼットコーナー+ファミリークロゼットコーナー+インナーバルコニー
    • 【陽だまりとふれあいに憩う街】 全邸に2台分のカースペースを確保。協定道路「心路・ココロジ」を設け、心が通い合う街をデザインしました。インターロッキングのデザインが街並みに調和と彩りを添えます。
    • 【灯かりのいえなみ協定(R)】 暗くなるとLED外部照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせ、安全性を高める効果もあります。※照明の数や種類は号棟により異なります。※画像はイメージです。
    • 【家族の暮らしを自由に楽しむ多彩な空間プラン】 3タイプのプラスα空間で家族それぞれのライフスタイルに寄り添う空間を提案します。家族とのつながりを感じながら自分だけの時間も心地よく過ごせる住まいです。
    • 【室内引戸/LZB建具】 部屋の明るさとプライバシーを両立できるLZB建具を採用しました。スタイリッシュなデザインで空間のアクセントになります。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。

    住みやすさ

    浦和美園（埼玉県／さいたま市緑区）の住みやすさ

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    浦和美園の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 浦和美園イオンが近く、子供の幼稚園も近いので生活しやすい。また公園も近くにあるので便利、同世代のファミリが多い
    • 都会過ぎず、田舎すぎず、買い物も便利で交通の便も良い。また、ファミリー層が多くマンション内でも同年代の友達がたくさんいて、子…
    • 埼玉高速鉄道の始発駅なのでとても便利です。 Jリーグサッカーに興味がある人にもはとっても良いと思います。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    2026年7月上旬販売開始予定

    販売概要

    本販売期以降の総販売戸数 3戸
    ※販売戸数または販売区画数は未定です。物件の取引内容及び取引条件は、本販売期以降の総販売戸数・本販売期以降の総販売区画数を基に表示しています。確定情報については本広告時に明示します     		予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 151.6m2～161.49m2 / 私道負担なし
    建物面積 99.36m2～103.91m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+スキップDEN+土間収納+ウォークスルーパントリーコーナー+ウォークインクロゼットコーナー+ファミリークロゼット+インナーバルコニー ～ 4LDK+土間収納+パントリーコーナー+2ウォークインクロゼットコーナー+ファミリークロゼットコーナー+テラスバルコニー 建物階 木造2階建(2×4工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率150%
    接道
    北西側6.0M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年11月下旬予定
    引渡し可能時期
    • 2026年12月下旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 最寄り駅が始発駅
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2026.5.28 第SJK-KX265609070号(1号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：■地域・地区/準防火地域、高度地区(15m地区)、岩槻南部新和西地区
      ■共有持分/ごみ集積所1.40m2×1/3
      ※3号棟の土地面積161.49m2には、路地状部分48.36m2(約30%)を含みます。
      ※1号棟の建物面積103.91m2には床面積算入部分バルコニー4.96m2を含みます。
      ※3号棟の建物面積102.67m2には床面積算入部分バルコニー6.21m2を含みます。
      ※1～3号棟の土地面積には承役地を含みます。承役地部分には通行の妨げとなる物を設けることはできません。詳細は土地利用と地役権設定に関する覚書をご確認下さい。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
      ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
      【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約申込みに一切応じられません。
      また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。販売開始予定:2026年7月上旬
      本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定していない為、掲載の土地面積・建物面積は本販売期以降の総戸数に対応しています。販売戸数(区画数)及び面積、価格は本広告にてお知らせいたします。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 埼玉県さいたま市岩槻区美園東2丁目38番4他
    交通
    • 埼玉高速鉄道「浦和美園」駅 徒歩20分
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 グローバルホーム(株) ポラスグループ
    情報掲載開始日 2026年6月13日 情報更新日 2026年6月26日
    取引条件有効期限 2026年6月28日 次回更新予定日 2026年6月29日

    不動産会社へのお問い合わせ

    (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課

    この物件のアピールポイント

    ■埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩20分 ■始発駅&東京メトロ南北線に直結 ■土地面積151m2超 ■カースペース2台標準 ■四季の移ろいに憩う全3邸 ■協定通路「心路・ココロジ」が育むコミュニティ ■ライフスタイルに寄り添う3タイプのプラスα空間 ■リビング2.7mハイシーリング・2.2mハイサッシ ■天然木のフローリング「銘樹モクトーン」 ■ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」 ■「耐震等級3」の住まい ■ウニクス浦和美園/徒歩3分 ■埼玉スタジアム2002公園/徒歩21分 【カーナビ案内】 「埼玉県さいたま市岩槻区美園東2丁目38-5(付近)」 とご入力ください。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
    • 住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
    • 電話：0120-350-255
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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