【ワウハウス】ソフィスガーデン吉備津

新築分譲一戸建て
所在地 岡山県岡山市北区吉備津字大橋1068-3他
交通
  • JR吉備線「吉備津」駅 徒歩5分
  • バス 徒歩3分
    • 価格 3,530～3,580万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      130
    • 間取り 3LDK+S～4LDK+S
      土地面積 146.07m2～164.05m2
      建物面積 105.15m2～109.50m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2号・11号・12号：2026年10月完成予定
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    • 【11号地】シックで落ち着きのある外観が、街並みに上質な存在感を演出。細部までこだわったデザインは、注文住宅のような佇まい。／11号地完成予想パース
    • 【12号地】子供が安全に健康に成長できる環境を提供し、子育てに集中できるような快適な暮らしをご提案☆／12号地完成予想パース
    • 【2号地】シックな色合いが魅力の2号地。駐車3台可能な、のびのび暮らせる住宅です。/2号地完成予想パース
    • 18.86帖のゆとりあるリビングは、陽あたりと風通しの良さが魅力。大きな窓から爽やかな光と心地よい風が入り、家族が自然と集まる明るく快適なLDK空間です。/11号地完成予想パース
    • 【Low-E複層ガラス（アルゴンガス入り）】断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。 断熱性の高い家は、暑い夏も寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。
    • 【手間も時間も水も節約：食器洗い乾燥機】システムキッチンにビルトインされた食洗機。家事を強力にサポートするだけでなく、節水にも貢献します。
    • 【雨の日でも安心：浴室暖房乾燥機】乾燥機付きで雨日の洗濯もストレスフリー。 また、お湯はり・保温もリビングからボタン一つのワンタッチ。
    • 【 あかり協定】暗くなるとLEDの外部照明が自動点灯。 家を明るく照らすことで、防犯性を高める効果も。 家族の安心にも繋がるワウハウスの取組みです。
    • 【ベタ基礎】布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。 広い面で家を支えることができるため、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ることができる大きなメリットがあります。
    • 【精度・高強度の構造用集成材】一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。 しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。
    • 【地震や火災に強い耐震ボード】地震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。 地震や火災、白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。
    • 【ワウパネル（モノコック構造）】地震や災害に強い壁倍率2.5倍を実現。 筋交いや火打梁を使った壁や床と比べて数倍の耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ってくれる特徴を備えています。
    • 【プレセッター】一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度で、耐震性・耐久性の高い工法です。 柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現した金物工法です。
    • 【キッチン】対面キッチンはリビング全体を見渡せる配置で、家事をしながらお子様の様子をしっかり見守れる安心設計。家族との会話も自然と生まれ、毎日の時間が心地よくつながります。/11号地完成予想パース
    • 【主寝室】主寝室から和室、ウォークインクローゼット、インナーテラスへとつながる家事ラク動線。身支度や洗濯、くつろぎまでがスムーズに行え、毎日の暮らしを快適にサポートします。/11号地完成予想パース
    • 【インナーテラス】インナーテラスは、花粉時期や雨の時にうれしい室内物干し空間。カウンター付きの為、干したシャツをそのままアイロンがけ出来ますね◎/11号地完成予想パース
    • 【WIC】主寝室横のウォークインクローゼットは、衣類や寝具、季節性の家具・家電などさまざまなものが収納可能◎季節に応じた管理がラクになりますね！/11号地完成予想パース
    • 【洋室】子供部屋としてオススメの4帖超の洋室が2部屋あります♪ 各居室も一つ一つの収納が奥行・幅とも充分に取られていますので、お部屋もスッキリ！/11号地完成予想パース
    • きびつ保育園（約750m）
    • 鯉山幼稚園（約450m）
    • 鯉山小学校（約350m）
    • JR吉備線/吉備津駅（約350m）
    • 業務スーパー吉備津店（約130m）
    • 渡辺医院（約130m）
    • グレーのリビングドアやキッチンカラーが、ホテルライクで洗練された空間を演出。落ち着いた色味が上質感を高め、日常を少し特別に感じさせてくれます。/11号地完成予想パース
    • シンクとキャビネットが並列しているキッチンレイアウトのII型キッチンです◎作業スペースが広く、複数人やお子様と並んで調理をすることができます♪/11号地完成予想パース
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    販売スケジュール

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    販売概要

    販売戸数 3戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,530～3,580万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 146.07ｍ２（11号地）～164.05ｍ２(2号地)
    建物面積 105.15m2(2号地)～109.50m2(11号地)
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+S～4LDK+S 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    4m～6m（団地内道路）
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台 ~ 3台
    		 完成時期
    • 2号・11号・12号：2026年10月完成予定
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • 和室
    • 角地
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、公営水道、浄化槽
    • 国土法：日本
    • 建築確認番号：第HP16確-0000151号他
    • 売主：ワウハウス株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：◆◇◆当社売主のメリット◆◇◆
      ・自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行ない販売をしています。
      ・物件所有者である売主との間に他の業者（仲介）が存在しません。
      ・自社物件のため、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします。
      ・自社が物件管理を行なっているので、空き物件などの情報が正確です。
      ・10年瑕疵担保責任が法律で義務づけられており、アフターメンテナンスもワウハウスが行うので、責任を持って物件を紹介させていただきます！

      ◆◇◆ご連絡お待ちしています◆◇◆
      ご来場の際はお手数ですが、事前にご予約をお願いいたします。
      18：00以降見学したい、いくつか物件を見たいなど、マイホームをご検討中の方は
      お客様のご希望に合わせて対応させていただきます！

      ◆◇◆どんなことでもご相談ください◆◇◆
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      「自己資金はどれくらいあればいいの？」
      「住宅ローンのこと」
      「聞きたいことはあるけど誰に聞けばいいかわからない」など
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    全体概要

    所在地 岡山県岡山市北区吉備津字大橋1068-3他
    交通
    • JR吉備線「吉備津」駅 徒歩5分
    • バス 徒歩3分
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 ワウハウス株式会社
    情報掲載開始日 2026年6月3日 情報更新日 2026年6月8日
    取引条件有効期限 2026年12月5日 次回更新予定日 2026年6月17日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    ワウハウス株式会社岡山支店

    この物件のアピールポイント

    MainPoint＿＿＿＿＿＿＿＿ 水回りが固まっている家事楽動線 あかり協定で防犯対策も 断熱等級5で電気代を大幅に削減 高速ICにも近く利便性の良い場所です。 Location＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 鯉山幼稚園／徒歩6分 渡辺医院／徒歩2分 業務スーパー吉備津店／徒歩2分 ■ワウハウスの3つポイント 1.創業28年 お引き渡し累計5300棟超！ 2.断熱等級はZEHに準ずる高断熱で省エネ 3.金物工法と構造用パネルを採用した強固な構造体！

    • 会社名：ワウハウス株式会社　岡山支店
    • 住所：岡山県岡山市北区今七丁目18番29号
    • 電話：0862509700
      ※物件のお問い合わせは0120117146
    • 取引態様：＜売主＞ ワウハウス株式会社　岡山支店
    • 免許番号：国土交通大臣 (6) 第 5893 号
    • 不動産団体名：(公社)岡山県宅地建物取引業協会
    • 売主:ワウハウス株式会社
    • 売主免許番号:国土交通大臣（6）第5893号
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