【ワウハウス】ソフィスガーデン鶴江アーバンテラス/全8区画

新築分譲一戸建て
所在地 広島県安芸郡府中町鶴江2丁目620番1
交通
  • JR山陽本線「天神川」駅 徒歩22分
  • JR芸備線「矢賀」駅 バス停／広島電鉄「城ヶ丘入口」 徒歩15分
    • 価格 5080万円・5180万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      138
    • 間取り 3LDK・4LDK
      土地面積 75.76m2～77.69m2
      建物面積 98.30m2～106.30m2
      建物階 木造3階建
      完成時期
      • 2025年8月
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    • 【街並みの完成予想夜景パース】子供が安全に健康に成長できる環境を提供し、子育てに集中できるような快適な暮らしをワウハウスはご提案いたします☆
    • 【街並み完成予想パース】前面道路は ゆとりの4ｍ幅。車がスピードを出しにくいため、小さなお子様のいるご家庭でも安心です。
    • 一般的な3階建てでは取り入れにくい空間提案を採用。 限られた敷地を活かしながら、家族のくつろぎと使いやすさを考えた全4邸です。／街並み完成予想パース
    • 【エコジョーズ】エコジョーズを採用し、余裕のパワーで冬でもシャワーと給湯が同時にできます。 また、高効率で従来型と比べガス使用量は約15％カットでガス料金の節約にもなり家計にも嬉しい仕様です。
    • 【樹脂サッシ+LowE複層ガラス】断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。 断熱性の高い家は、暑い夏も寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。
    • 【ハイオープンキッチン】開放的なハイオープンキッチンは、家族の声や姿を感じられて安心して料理を楽しめます。 照明はダウンライトを採用し、キッチンもスッキリした開放的な印象に。
    • 【あかり協定】日が落ちると自然とあかりが灯る「あかり協定」を採用しています。防犯面だけでなく、街としても資産価値を高めます。
    • 【ワウパネル（モノコック構造）】地震や災害に強い壁倍率2.5倍を実現。 筋交いや火打梁を使った壁や床と比べて数倍の耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ってくれる特徴を備えています。
    • 【地震や火災に強い耐震ボード】一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。 しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。
    • 【精度・高強度の構造用集成材】一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。 しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。
    • 【建物の荷重を面で支えるベタ基礎】布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。 広い面で家を支えることができるため、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ることができる大きなメリットがあります。
    • 【熱材（アムマットプレミアム）】付属防湿フィルムが分厚く、結露対策を強化。 断熱性・耐水性・耐熱性に加え、防露性能を大幅に向上させ、壁体内の湿気の侵入を防ぎ、構造躯体の耐久性を維持し家を長持ちさせます。
    • 【小上がり畳コーナーを中心に、家族のくつろぎと学びの時間を育む】あたたかな照明が包み込む、夜も落ち着きのあるLDK。家族で食卓を囲む時間や、リビングでくつろぐひとときまで、穏やかに過ごせる空間です。／2号地内観パース
    • 【小上がり畳コーナー】小上がり畳コーナーのカウンターは、コーヒータイムや読書、お子さまの勉強スペースなど、暮らしに合わせて多目的に使える空間です。／2号地内観パース
    • 【ガス乾燥機「乾太くん」を採用】ガス乾燥機「乾太くん」を採用。天候や時間を気にせず洗濯物を乾かせるため、忙しい共働き世帯の洗濯時間を短縮し、毎日の家事をスムーズにしてくれます。／2号地内観パース
    • 【3F居室のカウンター】3階6.99帖の居室にはカウンターを設置。書斎やリモートワークスペースとしても使いやすく、集中したい時間を心地よく支える一室です。／2号地内観パース
    • 【シューズクローク】家族の靴や外出用品をまとめて収納できるシューズクローク。ポール付きなので、ちょっとした外出時の上着や雨具もさっと掛けられ、玄関まわりをすっきり保てます。／1号地内観パース
    • 【洗面室横ウォークインクローゼット】洗面室横にウォークインクローゼットを配置。乾太くんで乾かした衣類を、そのまますぐに片付けられる、洗う・乾かす・しまうがつながる家事ラク動線です。／1号地内観パース
    • 府中ひかり幼稚園（約285m）
    • 府中町立府中小学校（約913m）
    • 前野医院（約408m）
    • スパーク こいこい市場（約396m）
    • 鶴江児童遊園（約350m）
    • バス停／広島電鉄「城ヶ丘入口（約282m）
    • 小上がり畳コーナーが、リビングとゆるやかに空間を分ける設計。仕切りすぎずにつながりを保ちながら、くつろぎやお昼寝にも使いやすい場所です。／2号地内観パース
    • TV背面の間接照明が印象的なLDK。キッチン・ダイニング・リビングが縦長につながり、家族が同じ空間で思い思いに過ごせる落ち着きある住まいです。／2号地内観パース
    • 小上がり畳コーナーには飾り棚を設置。お気に入りの本やインテリア小物を並べて、家族らしさを楽しみながら空間をデザインできる場所です。／2号地内観パース
    • 案内図
    • ダイニングを囲うようにキッチンとカップボードをL字型に配置。料理の盛り付けから配膳、片付けまでの動線が短く、毎日の食事準備をスムーズにします。／2号地内観パース
    • 小上がり畳コーナーのカウンターは、コーヒータイムや読書、お子さまの勉強スペースなど、暮らしに合わせて多目的に使える空間です。／2号地内観パース

    住みやすさ

    天神川（広島県／広島市南区）の住みやすさ

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    天神川の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 徒歩圏内にイオンモールがあり、大体の欲しい物は揃う。歩くのが好きな人は徒歩約30分で広島駅、八丁堀に行けるので便利。コストコ…
    • マツダとソレイユの法人税収がすごいので、個人の住民税が他地域と比べて安い！ 市内の会社まで近いので自転車でも通勤できる。
    • 日当たりが良く、洗濯物などは直ぐに乾きます！お布団を干したら気持ちいいです！空気もきれいでとても満足しています。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

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    販売概要

    販売戸数 4戸 最多価格帯 -
    販売価格 5080万円・5180万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 75.76m2～77.69m2（22.91坪～23.50坪）
    建物面積 98.3m2～106.3m2（29.73坪～32.15坪）
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK・4LDK 建物階 木造3階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率／60％、容積率／200％
    接道
    北西側4.0m・北東側4.0m、共有持分／0.49m2（1/8ずつ）
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2025年8月
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 3階建て
    • 角地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：テラスハウス
    • 主たる設備概要：中国電力、都市ガス、公営水道、本下水
    • 建築確認番号：完成済みのため省略
    • 売主：ワウハウス株式会社
    • 備考欄：現地見学会（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～18:00

      どんな疑問でもお気軽にお問合せください！
      ホームズ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆
      フリーダイヤル：0120-377-146
      ※「ホームズを見た」とお伝えください

      【仲介手数料不要のその訳は...】
      こちらの物件はワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っているので、仲介会社なしでご購入いただけます！
      そのため、ワウハウスの物件は仲介手数料不要でご購入いただけます♪

      ◆当社売主のメリット◆
      自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行なう自社一貫施工体制！
      ●自社施工だからこそ、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします！
      ●自社物件なので、空き物件などの情報が正確！
      ●15年のアフター定期訪問及び点検も最長65年のメンテナンスも自社（ワウハウス）が行います！

      [　予約制現地見学会 開催中　]
      ○ご見学時間は約2時間程度です。
      ●生活環境から実際の物件の特長や構造などお話しさせていただきます♪
      ○お客様それぞれに最適な資金プランをご提案！もちろん無料☆
      ●掲載物件以外にも、ご紹介可能な物件あります◎

      [　住まいの無料相談会　開催中　]
      ○住宅ローンについて聞いてみたい！
      ●自己資金はいくら用意すればいいの？
      ○土地がないけど大丈夫？
      ●希望の地域に物件がない
      ○住宅の買い方がわからない　などなど
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 広島県安芸郡府中町鶴江2丁目620番1
    交通
    • JR山陽本線「天神川」駅 徒歩22分
    • JR芸備線「矢賀」駅 バス停／広島電鉄「城ヶ丘入口」 徒歩15分
    • バス停／広島電鉄「城ヶ丘入口」 徒歩4分
    土地の権利 所有権
    総戸数 8戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年9月10日 情報更新日 2026年6月25日
    取引条件有効期限 2026年12月31日 次回更新予定日 2026年7月2日

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    ワウハウス株式会社　広島支店

    この物件のアピールポイント

    ＼設計美を楽しむ、駐車2台可能な3階建て全4邸誕生／ 一般的な3階建てでは取り入れにくい空間提案を採用。 限られた敷地を活かしながら、家族のくつろぎと使いやすさを考えた全4邸。 - Main Point＿＿＿ ●堀こたつダイニング●間接照明 ●小上がり畳コーナー●II型キッチン ●シューズクロークやパントリーなどの収納　　など - Location＿＿＿＿ ●スパーク／徒歩5分 ●イオンモール府中／車4分 ●天神川駅／車4分 ●府中小学校／徒歩12分 ●府中ひかり幼稚園／徒歩4分

    • 会社名：ワウハウス株式会社　広島支店
    • 住所：広島県広島市安佐南区八木1丁目12-26
    • 電話：082-830-2272
    • 取引態様：【売主】ワウハウス株式会社　広島支店
    • 免許番号：国土交通大臣 (6) 第 5893 号
    • 不動産団体名：(公社)広島県宅地建物取引業協会
    • 売主:ワウハウス株式会社
    • 売主免許番号:国土交通大臣（6）第005893号
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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