ワコーレノイエ青谷町三丁目

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県神戸市灘区青谷町3丁目1番21-2号 他
交通
  • 阪急神戸本線「王子公園」駅 徒歩13分
  • 神戸市バス「青谷橋」バス停 徒歩2分
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      125
    • 間取り 3LDK
      土地面積 102.55m2～119.69m2
      建物面積 100.73m2～103.49m2
      建物階 木造ガルバリウム鋼板屋根2階建
      完成時期
      • 2026年6月上旬より順次
      販売概要をみる
    • 【街並完成予想図】【ワコーレノイエ青谷町三丁目】 陽光あふれる全4区画。屋上に設けたスカイバルコニーは、空の広がりや心地よい風を感じられるプライベート空間。ガーデニングやお子様&ペットの遊び場など、楽しみが広がります。
    • 陽光あふれる全4区画。屋上に設けたスカイバルコニーは、空の広がりや心地よい風を感じられるプライベート空間。ガーデニングやお子様&ペットの遊び場など、楽しみが広がります。
    • 【3LDK】ひろびろ約19.8畳のLDK。 スカイバルコニーのある2階建てプラン。
    • 【3LDK】PHからの眺望があるスカイバルコニー。 ワイドな約18.7畳のLDKと洋室のウォークインクローゼット。
    • 【【ガス温水床暖房】】リビング・ダイニングにはガス温水床暖房「ヌック」を設置。足元から部屋全体を暖め、心地よく過ごせる空間に。空気を汚さないので、お子様やペットにもやさしい暖房設備です。
    • 【【ガス温水浴室暖房乾燥機】】暖房・乾燥・涼風・換気の4機能に加えて、浴室全体をお湯で包み込む「ミスト」機能を搭載。ご自宅で気軽にエステ気分が味わえます。
    • 【【防犯合わせLow-E複層ガラス】】1階窓には防犯合わせガラスを設置。2枚のガラスの間に特殊な中間膜を挟み込み、こじ破りや打ち破りに対して有効。万が一割れた場合も破片の飛散を抑えます。
    • 【【シャッター付き引き違い窓】】1階の窓には、ボタンひとつで開閉できる電動リモコンシャッターを採用。旅行など長期の不在時や、夜間の防犯性を高めます。
    • 【【給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」】】お風呂とキッチン、同時にお湯が使える余裕の給湯能力。スイッチひとつで追いだきも足し湯もできる、全自動タイプです。
    • 【【ツナガルde給湯器】】台所リモコンをインターネットに接続することで、機器を遠隔で見守ることが可能に。スマートフォンアプリからお湯はりや追いだき、床暖房、浴室暖房乾燥機のON/OFFなどができる機能もあります。
    • 【【スマートコントロールキー】】専用のリモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ハンドルのボタンを押すだけで施解錠が可能。離れた場所からでも、リモコンキーを向ければ開け閉めができます。
    • 【【キレイアップカウンター】】つなぎ目などの凹凸が無く、水滴などをサッと拭き取れます。両サイドのカウンター部分は、タオルや化粧品などの仮置きスペースにも。
    • 【【サーモバスS】】浴槽とフタの両方に保温構造を採用した、お湯が冷めにくい浴槽です。追いだきの回数をグッと減らせるので、節約にもつながります。
    • 青谷愛児園
    • 市立上筒井小学校
    • 市立筒井台中学校
    • コープミニ青谷
    • スーパーマルハチ王子公園店
    • ココカラファイン 灘駅前店
    • 「ワコーレノイエ青谷町三丁目」がお届けする「ZEH」仕様。
    • 高断熱×省エネ×創エネ
    • 受け継がれる静謐に利便と文化が美しく響き合う環境。
    • 案内図
    • 山の手、青谷の新邸。
    • 山の手の静謐、文化と学びの青谷で育む家族の未来。

    住みやすさ

    王子公園（兵庫県／神戸市灘区）の住みやすさ

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    ココが住みやすい！
    • 三ノ宮（メインの繁華街）に近いこと。自転車圏内。バス停非常に近い。神戸の立地としてJR、阪神、阪急が東西をつなぎ、南北の移動…
    • 山が近い。アウトドアが好きな人は、毎週でもハイキング、川沿いでのパーベキューとかを楽しめます… 程よい郊外感。
    • 三宮へのアクセスがいい。商店街、スーパー、病院、鍼灸接骨院、温泉が近くにある。花見ができる公園や、動物園が近くにある。また河…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    2026年6月下旬

    販売概要

    本販売期以降の総販売戸数 4戸
    ※販売戸数または販売区画数は未定です。物件の取引内容及び取引条件は、本販売期以降の総販売戸数・本販売期以降の総販売区画数を基に表示しています。確定情報については本広告時に明示します     		予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 102.55m2・119.69m2（31.02坪・36.20坪）
    建物面積 100.73m2・103.49m2（30.47坪・31.30坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造ガルバリウム鋼板屋根2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：150％
    接道
    4.8m、私道負担:あり、31.19m2、108.58m2(建築基準法第42条第1項5号道路)
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2026年6月上旬より順次
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • マイホーム発電システム
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 敷地延長・変形地
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気・ガス：大阪ガス株式会社、上下水道・雑排水：神戸市水道局、雨水：側溝
    • 建築確認番号：第J25-20423A号（2026年4月30日）他
    • 売主：和田興産株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：第1種高度地区、準防火地域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県神戸市灘区青谷町3丁目1番21-2号 他
    交通
    • 阪急神戸本線「王子公園」駅 徒歩13分
    • 神戸市バス「青谷橋」バス停 徒歩2分
    • JR東海道・山陽本線「灘」駅 徒歩18分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 株式会社Sol
    情報掲載開始日 2026年5月27日 情報更新日 2026年8月13日
    取引条件有効期限 2026年8月31日 次回更新予定日 2026年8月27日

    不動産会社へのお問い合わせ

    ワコーレノイエ青谷町三丁目準備室

    この物件のアピールポイント

    ■阪急神戸線「王子公園」駅まで徒歩13分。梅田や三宮方面へダイレクトアクセスが可能。 ■第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅街。 ■ご家族がゆったりとくつろげる、17帖超の広々LDK。 ■ガーデニングやおうちキャンプなど、楽しみが広がるスカイバルコニー付き。 ■ガス温水床暖房を搭載。ホコリが舞いにくく、お子さまやペットにも安心。 ■ミストサウナ機能付きの浴室暖房乾燥機を標準装備 ■ENETO(エネト)×スマイルーフ対応で、エネファーム&太陽光発電を初期費用ゼロで導入可能！省エネ・防災対策に。 ■木造住宅用制振装置を全邸標準装備。大切な住まいと生活を守ります。

    • 会社名：和田興産株式会社
    • 住所：兵庫県神戸市中央区栄町通4-2-13
    • 電話：078-361-5104
      ※物件のお問い合わせは0120-050-667
    • 取引態様：売主／和田興産株式会社
    • 免許番号：国土交通大臣 (5) 第 7158 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:和田興産株式会社
    • 売主免許番号:国土交通大臣（5）第7158号
    • 関連サイト:-
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    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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