敷島ステラ伏見・羽束師IV(全61邸)【敷島住宅】

新築分譲一戸建て

所在地	京都府京都市伏見区羽束師菱川545-33 他
交通	阪急京都本線「西向日」駅徒歩29分～30分 JR東海道・山陽本線「長岡京」駅徒歩34分～37分
価格	3324万円～4380万円月々のお支払い目安

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物件情報
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外観・現状

140

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	1LDK+2S～3LDK
土地面積	91.83m²～108.73m²
建物面積	82.39m²～100.19m²
建物階	木造2階建
完成時期	2025年6月

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- 保育園・幼稚園
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物件

住みやすさ

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販売スケジュール

販売中

販売概要

販売戸数	14戸	最多価格帯	3700万円台(9区画)
販売価格	3324万円～4380万円月々のお支払い目安
土地面積	91.83m²(約27.77坪)～108.73m²(32.89坪)
建物面積	82.39m²(約24.92坪)～100.19m²(約30.3坪)
建物状況	-	建物現況	分譲中
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	1LDK+2S～3LDK	建物階	木造2階建
建ぺい率 / 容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％
接道	約6.0m～約8.05m
駐車場・車庫	有 2台	完成時期	2025年6月
引渡し可能時期	相談
その他諸費用	113700 円（水道分担金 99000 円＋検査手数料 14700 円）※モデルハウスは建物価格に含みます
こだわり条件	瑕疵担保付き仲介手数料不要見学可能マイホーム発電システムカウンターキッチン食器洗い乾燥機床暖房ウォークインクローゼットシューズクロークパントリー吹き抜け総戸数（30戸以上）長期優良住宅設計住宅性能評価付き南道路オンライン相談可駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：電気：関西電力　ガス：大阪ガス　上下公共水道建築確認番号：完成済みのため省略売主：敷島住宅株式会社/売主備考欄：・価格表示につきましては、土地価格+建物価格＋外構費+消費税が含まれます。※価格はReVE仕様の場合。・第3種高度地区現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）日程／毎週土日祝時間／10:00～17:00 住宅性能は「高くて当たり前」の時代。敷島住宅で、一生の安心とリアルな心地よさをご体感ください！モデルハウス来場のメリットは、数値ではわからない実際の暮らしの心地よさと、プロによるサポートの安心感を直接確かめられることです。＼来場メリットと敷島住宅の魅力／ (1)不安を解消！プロのワンストップサポート土地選びから引渡しまで、用地取得、造成、営業、設計士、工事担当など各分野の専門家がワンストップでサポート。土地や資金計画、間取りの疑問にもその場でお答えします。 (2)建てた後も続く最長６０年の安心引渡し後も２４時間３６５日対応のサービスや、最長６０年の無償点検と長期保証など、安心を守る体制を完備。将来のリフォームや建て替えまで末永いお付き合いが可能です。＼そしてなんと！／ＨＥＡＴ２０・Ｇ２基準を超えるＵＡ値０．３６！「実際に住み心地を体験してほしい」との想いから、京都桃山養斉モデルハウスでは１泊２日の宿泊体験が可能です！自然エネルギーを活用するパッシブデザインや高い断熱性能をぜひご体感ください。吹き抜けリビング、ガレージ、畳コーナー等こだわり満載の空間です。（※宿泊条件あり）【ご来場について】予約の方を優先的にご案内いたします。現地の土地とモデルハウスを同時にご案内します。広さや間取り、家事動線、収納、採光などを体験いただき、プランの参考にしていただければ幸いです。【衛生対策とオンライン対応について】施設の定期消毒を実施し、アルコールをご用意しております。手指消毒へのご協力をお願い致します。ビデオ会議によるオンライン打合せも可能です。ご希望の際はお問い合わせください。
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省エネ性能

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

エネルギー消費性能

（削減率50％達成）

エネルギー消費性能とは: 星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。

断熱性能

5段階 / 7段階

断熱性能とは: 数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。

目安光熱費

約13.7万円 / 年

目安光熱費とは: 一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

全体概要

所在地	京都府京都市伏見区羽束師菱川545-33 他
交通	阪急京都本線「西向日」駅徒歩29分～30分 JR東海道・山陽本線「長岡京」駅徒歩34分～37分
土地の権利	所有権
総戸数	61戸
私道負担	-	用途地域	準工業地域
地目	宅地	施工会社	-
情報掲載開始日	2026年5月20日	情報更新日	2026年6月3日
取引条件有効期限	2026年9月30日	次回更新予定日	随時

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敷島住宅株式会社　京都支店

この物件のアピールポイント

設計士とつくる「自由設計」の街。ご家族の安心を叶える61邸の街づくり。＜分譲地の魅力＞・小学校・中学校が目の前、子育てファミリーに安心の教育環境・コンビニ・スーパーなどが徒歩10分圏内・阪急＆JRが自転車圏内の2WAYアクセス・セキュリティとプライバシーを守る街区計画＜敷島住宅の魅力＞ ■住み始めてからも安心のサポート！最長60年保証&無償点検 ■全棟住宅性能評価付きで耐震等級3、断熱等級5を取得 ■ZEH対応仕様住宅・長期優良住宅で、光熱費の削減だけではなく健康で快適な生活 ■最長60年保証&無償点検を実施し、安心の住まいをご提供！

会社名：敷島住宅株式会社
住所：大阪府守口市桜町4-17
電話：06-6992-6733
※物件のお問い合わせは0120-41-2826
取引態様：敷島住宅株式会社/売主
免許番号：国土交通大臣 (15) 第 415 号
不動産団体名：(一社)大阪府宅地建物取引業協会
売主:敷島住宅株式会社/売主
売主免許番号:-
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建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
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「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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敷島ステラ伏見・羽束師IV(全61邸)【敷島住宅】