飯田グループホールディングス　GRAFARE　八王子市石川町7期21棟

新築仲介一戸建て

所在地	東京都八王子市石川町
交通	JR八高線「小宮」駅徒歩14分 JR八高線「北八王子」駅徒歩19分
価格	3489万円～4099万円月々のお支払い目安

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物件情報
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外観・現状

142

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）
土地面積	125.11m²～132.15m²
建物面積	96.05m²～104.34m²
建物階	木造2階建
完成時期	2026年6月下旬予定

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- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

小宮（東京都／八王子市）の住みやすさ

八王子市の住みやすさを見る

3.35
［街レビュー5件］

小宮の住みやすさの採点分布

十数戸建っているが、周囲は畑に囲まれて他の住宅がなかった。近所の方の声かけで餅つきやバーベキューを数回したことで、ご近所付き…
東京都内の割に自然が多く、多摩川が自宅から徒歩で行ける。また、富士山が四季を通じて見ることができる。
住宅地にあり、環境が良く、地域住民も親切です。駅にも徒歩圏であり、都心、埼玉、横浜方面や多摩郊外にも行けるので便利です。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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販売スケジュール

販売中

販売概要

販売戸数	12戸	最多価格帯	3900万円台（4戸）
販売価格	3489万円～4099万円月々のお支払い目安
土地面積	125.11m²～132.15m²
建物面積	96.05m²～104.34m²
建物状況	-	建物現況	新規分譲
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）	建物階	木造2階建
建ぺい率 / 容積率	建ペい率：40％、容積率：80％
接道	道路幅：6m、アスファルト舗装、分譲地内約6m公道
駐車場・車庫	有 2台	完成時期	2026年6月下旬予定
引渡し可能時期	相談
その他諸費用	-
こだわり条件	瑕疵担保付き見学可能オール電化マイホーム発電システム浴室乾燥機カウンターキッチン床下収納ウォークインクローゼットシューズクロークパントリーバリアフリー和室 TVモニタ付インターホン低層住宅地総戸数・総区画数が10以上〜30未満長期優良住宅設計住宅性能評価付き建設住宅性能評価書（新築時）角地南道路駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：公営水道、本下水、オール電化、東京電力建築確認番号：第TKK確済25-611号他備考欄：【物件情報】・18号棟　価格： 3489万円間取り： 4LDK土地面積： 130.52m2　建物面積： 96.47m2 ・19号棟　価格： 3999万円間取り： 4LDK土地面積： 125.11m2　建物面積： 96.05m2 ・21号棟　価格： 3999万円間取り： 4LDK土地面積： 132.15m2　建物面積： 97.71m2 【その他制限事項】景観法による規制有、航空法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、高さ最高限度有、日影制限有、崖上法22条区域農地法石川町地区地区計画 ※売買4・5区画隣接地の部分で旧井戸にて約50年以上前に元売主親族が亡くなっております。20区画に墓地。【イベント情報】（事前に必ず予約してください）＜ご見学の即時予約、受け付けております＞日程／毎日時間／10:00～21:00 ◎貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内致します！　お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。事前にお申し付けください。 ◎見学の際はお客様のご希望に合わせて3コース設けております。　当日はデジカメやスマホでの写真撮影ももちろん可能です。ご自宅でのご検討の際にお役立てください。 1）さくっと現地見学コース（所要時間：30分）お忙しいお客様向けです。物件のご案内（主に間取り）のみさせていただきます。 2）じっくり見学コース（所要時間：1時間）物件の雰囲気だけではなく、設備などもしっかり確認されたいお客様向けです。間取りに加え、システムキッチンなど気になる設備もしっかりご案内いたします。 3）納得見学コース（所要時間：2時間）「見学予約」の際は、上記希望の番号をご入力ください。「お電話やメール」の際も、番号をお伝えただけると、ご案内がスムーズです。 ◎初めての住宅購入で、何から始めればいいか分からない！　そんなお客様に、経験豊富なスタッフがわかりやすく丁寧にご案内致します！小さなお子様連れでもゆったりと見学いただけますので、まずはお気軽にお問い合わせください。 ◎案内員が常駐しておりませんので、見学の際は必ず事前にお問い合わせいただけますと幸いです。
関連サイト	-

省エネ性能

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

エネルギー消費性能

（削減率50％達成）

エネルギー消費性能とは: 星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。

断熱性能

5段階 / 7段階

断熱性能とは: 数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。

目安光熱費

- /年

目安光熱費とは: 一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

全体概要

所在地	東京都八王子市石川町
交通	JR八高線「小宮」駅徒歩14分 JR八高線「北八王子」駅徒歩19分 JR中央線「八王子」駅バス28分「田島橋」バス停徒歩6分
土地の権利	所有権
総戸数	21戸
私道負担	-	用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	宅地	施工会社	-
情報掲載開始日	2026年5月29日	情報更新日	2026年5月30日
取引条件有効期限	2026年12月31日	次回更新予定日	2026年6月12日

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飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)八王子営業所

この物件のアピールポイント

【本日、ご見学できます！】高断熱・省エネの長期優良住宅～地震に強い家～・コンビニまで徒歩10分圏内で買い物が便利・小学校まで徒歩10分、公園まで徒歩4分と子育てしやすい環境・良好な住環境が保たれる「第一種低層住居専用地域」に位置し、日当たりと風通し○ ■当物件は下記項目で【最高等級】を取得 (1)耐震　(2)耐風　(3)劣化対策　(4)維持管理対策　(5)ホルムアルデヒド対策・ウォークインクローゼット・システムキッチン

この物件の価格

3489万円～4099万円

会社名：ホームトレードセンター株式会社　八王子営業所
住所：東京都八王子市横山町22-1 エフ・ティービル八王子301
電話：042-649-8832
取引態様：飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)八王子営業所＜仲介＞
免許番号：国土交通大臣 (3) 第 8044 号
不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
売主:-
売主免許番号:-
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「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
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飯田グループホールディングス　GRAFARE　八王子市石川町7期21棟