ポラスの分譲住宅 紬環 ひばりヶ丘

新築分譲一戸建て
所在地 東京都西東京市谷戸町3丁目3111番24他
交通
  • 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩10分
  • 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩9分～10分
    • 価格 6,990万円～8,890万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
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      外観・現状
      136
    • 間取り 3LDK+スキップDEN+土間収納+ウォークインクロゼットコーナー ～ 4LDK+スキップDEN+土間収納+ウォークインクロゼットコーナー
      土地面積 114.84m2～118.04m2
      建物面積 89.87m2～93.67m2
      建物階 木造2階建(2×4工法)
      完成時期
      • 2026年10月中旬予定
      販売概要をみる
    • 【【のびやかな開放感に包まれる全24邸】】地域と人を結ぶ「繋ぎ庭」や街区内公園が自然と調和し、人と人がふれあえる暮らしを叶えます。「シックモダン」と「フィールウッド」。2つの個性が美しい情景を描きます。
    • 【【宅配ボックス付き機能門柱】】宅配ボックス、ポスト、TVホンが一体となったデザイン性の高い門柱。不在時でも荷物の受け取りができます。
    • 【【緑が連なる並木道のような街並み景観】】東西に延びる街区内道路は、端正な植樹が連なる並木道。緑の心地よさに包まれる通りとなります。
    • 【【実のなる木を植樹】】各邸に実のなる木を植樹しました。実が育つ過程を観察し、収穫した果実を味わう体験を通して、食への関心や感謝の気持ちを育む食育につながります。※画像はイメージです。
    • 【【子どもが安心して遊べる街区内公園】】緑に包まれた街区内公園は、街の中央に位置しています。大人達がみまもりやすいので安心です。※画像はイメージです。
    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】暗くなるとLED外部照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせ、家を明るく照らすことで安全性を高める効果もあります。※照明の数や種類は号棟により異なります。
    • 【帰りたくなる灯かりが、街の安心を育む】 途切れることのないみまもりの「環(輪)」が、日々の暮らしを優しく包み込むように。住まう人同士の視線と灯かりがつながり、街全体でみまもりあえる環境を描きました。
    • 【【キッチン/クリナップSTEDIA】】毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【プルオープン食器洗い機】】汚れを落としやすくする「バイタル除菌洗浄」機能を搭載。食器洗い乾燥機専用洗剤に含まれる酵素が活動しやすい温度にコントロールして洗浄します。収納容量：約5人分/40点
    • 【【浴室/Panasonicオフローラ】】時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。
    • 【【床暖房】】住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。床からの輻射熱を利用して室内を暖めるので、温度ムラが少なく健康的な暖房です。足元からじんわりと温めてくれます。※LDのみ。
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】】電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ
    • 【【防犯カメラ機能付きインターホン/Nasta Interph】来訪者のいないときも、24時間ずっと玄関前を撮り続ける録画・録音機能を搭載。不在中の履歴を後から見ることも可能。防犯カメラとしても使用でき、ご家族の安心を支えます。
    • 【【スマートロックシステム「FamiLock」】】スマートフォンやリモコンを使用して玄関ドアの施解錠を行うシステム。同じドアで一人ひとりがカギのタイプを選べます。
    • 【【EV・PHEV充電用屋外コンセント(鍵付き）】】エコカーライフをサポートする、電気自動車用の屋外コンセントを設置。時代の先進性を感じさせる洗練されたデザインと共に、充電ケーブルの接続のしやすさや、毎日の充電に求められる耐久性にも配慮しています。
    • 【【太陽光発電システム】】太陽の力で発電する太陽光発電システムを採用。発電した電気を自宅で活用すれば、年々上昇傾向にある光熱費を削減できます。
    • 【【スキップDEN】】堀机のカウンターと、さらりとした肌触りが心地よいテキスタイルフロアを採用。家族との繋がりを感じながら、読書などを楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【コネクトルーム】】扉を閉めれば個室として、開ければリビングの続き間として使えます。やわらかなテキスタイルフロアは子どもの遊び場にぴったりです。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【ワイドリビング】】家族が集まってもゆとりを感じられる伸びやかなリビング。友人や親族を招いてのパーティーなども気軽に楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【キッチン天井/アクセントクロス】】キッチン天井にクールな印象を与えるアクセントクロスを採用しました。家族が集う空間に洗練された印象を与えます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【2階4部屋設計】】2階に居室を4部屋設えることで、家族それぞれのプライベートな空間を確保。家族共有のスペースとするなど多彩な使い方も可能です。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【スムーズ家事動線】】キッチンから洗面所、浴室へスムーズに行き来できる動線を確保し、家事の負担を軽減。時短で日々の暮らしにゆとりが生まれます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 谷戸第二小学校/徒歩9分
    • ひばりが丘中学校/徒歩18分
    • フレスポひばりが丘（現地より徒歩7分）
    • ひばりヶ丘メディカルプラザ（現地より徒歩9分）
    • ひばりが丘PARCO（現地より徒歩11分）
    • 谷戸イチョウ公園（現地より徒歩8分）
    • 【24号棟】3LDK+スキップDEN+吹抜+土間収納+パントリー+ウォークインクロゼットコーナー
    • 【街全体でみまもる街区設計】 視線の抜けや街並みの連続性を意識した配棟計画に加え、コミュニティ形成を促す設計を採用しました。住まう人同士のつながりが、防犯性を高める環境をデザインしています。
    • 【人と緑をつなぎ、街の未来を育む緑の協定「繋ぎ庭」】 彩り豊かな植栽が連なり、人と人、住まいと地域をやさしく結ぶ空間。ひばりヶ丘らしい美しい街並みと豊かなコミュニティを育みます。※画像はイメージです。
    • 【家で過ごす時間が好きになる、居心地のよい住空間】 明るく開放的なリビング。洗練された上質感を楽しむURBANと、木のぬくもりに包まれるNATUREの2タイプの内装インテリアをご用意しました。
    • 【寛ぎと個性を楽しむ住空間】 多彩な使い方ができる空間やのびやかなリビングなど、3つのプランをご用意しました。家族それぞれの暮らしを快適に楽しめる住まいです。

    住みやすさ

    ひばりヶ丘（東京都／西東京市）の住みやすさ

    西東京市の住みやすさを見る

    ひばりヶ丘の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • ・西武池袋線の急行が停車する点 ・スーパーが多い ・飲食店も程よくある ・主要都市までの交通の便が良い
    • 旧ひばりが丘団地の再開発エリアは、街並みがとても美しく、道が広いです。 学校、図書館、スーパー、病院などが近いのもありがた…
    • この街に限らず多摩地区東部で感じるのは、山だらけの横浜、川崎、南多摩エリアなどと違って全く坂がなく土地が平らであることの有り…
    ひばりヶ丘のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    イベント情報

    【要予約】7/11(土)～12(日)13:00～17:00【現地事前説明会開催】

    イベント概要
    開催日時 2026年07月11日~2026年07月12日
    申込期間 2026年07月06日~2026年07月11日
    開催場所 東京都西東京市谷戸町3丁目3111番24他
    交通 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩10分
    西武新宿線「田無」駅 バス15分 徒歩6分

    現地にて事前説明会を開催致します。お問い合わせは【0120-923-220】 までお問い合わせ下さい。

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    備考：■開催時間：13：00～17：00※お車で現地までお越しの方は、【カーナビ案内】「東京都西東京市谷戸町3丁目13(付近)」とご入力ください。

    販売概要

    販売戸数 5戸 最多価格帯 -
    販売価格 6,990万円～8,890万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 114.84m2～118.04m2 / 私道負担なし
    建物面積 89.87m2～93.67m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+スキップDEN+土間収納+ウォークインクロゼットコーナー ～ 4LDK+スキップDEN+土間収納+ウォークインクロゼットコーナー 建物階 木造2階建(2×4工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率40% 容積率80%
    接道
    分譲地内6.0M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年10月中旬予定
    引渡し可能時期
    • 2026年11月中旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 低炭素住宅
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2026.5.26 第SJK-KX265608570号(14号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：■地域・地区/第一種高度地区・絶対高さ10m・法22条区域・宅地造成等工事規制区域
      ■引渡予定/2026年11月中旬(3戸)、2027年3月中旬(1戸)、2027年4月上旬(1戸)
      ※24号棟は家具付モデルハウスとして使用する為、契約後も2027年2月21日まで内覧させていただきます。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
      ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
      ※販売価格には、建物の消費税10%分を含みます。
      ※「ひばりヶ丘」駅徒歩9分は、一部有効空地を利用した経路の場合に限ります。
      ※本物件は抽選販売になります。お申込みの際には、2025年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。
      13・16・17・24号棟:2026年7月10日(金)17:00まで登録申込受付、同日17:30より抽選
      14号棟:2027年2月19日(金)17:00まで登録申込受付、同日17:30より抽選
      [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 東京都西東京市谷戸町3丁目3111番24他
    交通
    • 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩10分
    • 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩9分～10分
    • 西武新宿線「田無」駅 バス15分 谷戸バス停 徒歩5分～6分
    土地の権利 所有権
    総戸数 24戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 グローバルホーム(株) ポラスグループ
    情報掲載開始日 2026年5月29日 情報更新日 2026年7月10日
    取引条件有効期限 2026年7月12日 次回更新予定日 2026年7月20日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
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    年
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    (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 東京西事業所

    この物件のアピールポイント

    ■西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩10分/全24邸 ■快速急行・急行・快速・通勤準急停車/「池袋」駅へ直通17分 ■駅までフラットアプローチ×第一種低層住居専用地域の閑静な住環境 ■6m幅の街区内道路 ■安心して遊べる街区内公園 ■街の未来を育む緑の協定「繋ぎ庭」 ■リビング天井高2.7mの開放感 ■ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」 ■「太陽光発電システム」標準搭載 ■防犯カメラ機能付きインターホン採用 ■防犯アドバイザー監修「照明計画×防犯設備」 ■耐震等級3×省令準耐火構造 【カーナビ案内】 「東京都西東京市谷戸町3丁目13(付近)」 とご入力ください。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
    • 住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
    • 電話：0120-350-255
      ※物件のお問い合わせは0120-923-220
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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