ポラスの分譲住宅【予告広告】ひばりヶ丘10min.Project(仮称)

新築分譲一戸建て

所在地	東京都西東京市谷戸町3丁目3111番2他
交通	西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩10分西武新宿線「田無」駅バス15分谷戸バス停徒歩5分～6分
価格	未定

予告広告

この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。

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物件情報
地図・周辺情報

外観・現状

135

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	3LDK+スキップDEN+土間収納+ウォークインクロゼットコーナー～ 4LDK+スキップDEN+土間収納+ウォークインクロゼットコーナー
土地面積	114.84m²～118.04m²
建物面積	89.87m²～93.67m²
建物階	木造2階建(2×4工法)
完成時期	2026年10月中旬予定

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- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

ひばりヶ丘（東京都／西東京市）の住みやすさ

西東京市の住みやすさを見る

3.75
［街レビュー25件］

ひばりヶ丘の住みやすさの採点分布

・西武池袋線の急行が停車する点・スーパーが多い・飲食店も程よくある・主要都市までの交通の便が良い
旧ひばりが丘団地の再開発エリアは、街並みがとても美しく、道が広いです。学校、図書館、スーパー、病院などが近いのもありがた…
この街に限らず多摩地区東部で感じるのは、山だらけの横浜、川崎、南多摩エリアなどと違って全く坂がなく土地が平らであることの有り…

ひばりヶ丘のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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販売スケジュール

2026年7月上旬販売開始予定

販売概要

販売戸数	5戸	予定最多価格帯	未定
販売価格	未定
土地面積	114.84m²～118.04m² / 私道負担なし
建物面積	89.87m²～93.67m²
建物状況	-	建物現況	分譲予定
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	3LDK+スキップDEN+土間収納+ウォークインクロゼットコーナー～ 4LDK+スキップDEN+土間収納+ウォークインクロゼットコーナー	建物階	木造2階建(2×4工法)
建ぺい率 / 容積率	建ぺい率40% 容積率80%
接道	分譲地内6.0M公道
駐車場・車庫	有 1台	完成時期	2026年10月中旬予定
引渡し可能時期	2026年11月中旬
その他諸費用	-
こだわり条件	見学可能低層住宅地総戸数・総区画数が10以上〜30未満駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式建築確認番号：2026.5.26 第SJK-KX265608600号(24号棟)他売主：(株)中央住宅マインドスクェア事業部都市計画：市街化区域備考欄：■地域・地区/第一種高度地区・絶対高さ10m・法22条区域・宅地造成等工事規制区域 ■引渡予定/2026年11月中旬(4戸)、2027年3月中旬(1戸) ※24号棟は家具付モデルハウスとして使用する為、契約後も2027年2月21日まで内覧させていただきます。 ※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。 ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2026年7月上旬 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
関連サイト	-

省エネ性能

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

エネルギー消費性能

エネルギー消費性能とは: 星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。

断熱性能

断熱性能とは: 数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。

目安光熱費

- /年

目安光熱費とは: 一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

全体概要

所在地	東京都西東京市谷戸町3丁目3111番2他
交通	西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩10分西武新宿線「田無」駅バス15分谷戸バス停徒歩5分～6分 JR中央線「武蔵境」駅バス29分谷戸バス停徒歩5分～6分
土地の権利	所有権
総戸数	24戸
私道負担	-	用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	宅地	施工会社	グローバルホーム(株) ポラスグループ
情報掲載開始日	2026年5月29日	情報更新日	2026年5月29日
取引条件有効期限	2026年5月31日	次回更新予定日	2026年6月1日

不動産会社へのお問い合わせ

(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所

この物件のアピールポイント

■西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩10分×全24邸の新街区 ■快速急行・急行・快速・通勤準急停車/「池袋」駅へ直通18分 ■駅までフラットアプローチ×第一種低層住居専用地域の閑静な住環境 ■6m道路×街区内公園×統一デザインによる美しい街並み形成 ■グッドデザイン思想「繋ぎ庭」による緑の連続性デザイン ■リビング2.7Mハイシーリングの開放的な空間設計 ■耐震等級3×省令準耐火構造 ■「太陽光発電システム」を標準搭載した低炭素住宅 ■ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」 ■防犯カメラ付きインターホン標準採用 ■防犯アドバイザー監修「照明計画×防犯設備」

会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
電話：0120-350-255
※物件のお問い合わせは0120-923-220
取引態様：売主
免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
売主:(株)中央住宅マインドスクェア事業部
売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
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「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
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