ポラスの分譲住宅 OMOIS東大宮 奏景の邸

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県さいたま市見沼区島町18の一部
交通
  • JR東北本線「東大宮」駅 バス13分 堀崎郵便局バス停 徒歩7分
  • 東武野田線「大和田」駅 バス7分 堀崎郵便局バス停 徒歩7分
    • 価格 4,780万円・5,380万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 ～ 4LDK+マルチコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫+納戸
      土地面積 101.59m2～105.05m2
      建物面積 99.36m2～103.51m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年9月下旬予定
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    • 【【暮らしの中心に、広々20.5帖のLDK】】間接照明が空間に奥行きを演出する、20帖超の開放的なLDK。本棚付きスタディカウンターも備え、暮らしの幅を広げます。※3号棟LDK完成予想図
    • 【【親の目が届く、子どもの遊び場】】袋路を軸に街区を構成。車の出入りが少なく、通過交通が発生しにくい、安全性の高い街区計画としました。親の目が届く場所で外遊びを楽しめます。※街並み完成予想図
    • 【【洗車やアウトドア用品のお手入れ空間】】空間の奥行をしっかり確保したカースペース。その手前に生まれた余白スペースは、様々なライフシーンで活躍します。※写真はイメージです。
    • 【【ペットと快適に暮らす】】お湯と水の両方が使える立水栓を設置。お散歩後の足洗いやペット用品のお手入れにも便利で、人にもペットにも心地よい暮らしを支えます。※写真はイメージです。
    • 【【インターロッキング】】遮熱・透水機能を備えたインターロッキングを使用。夏場の路面温度上昇や雨天時の水たまりの発生を抑制する効果があります。※街並み完成予想図
    • 【【宅配ボックス付機能門柱】】不在時でも荷物の受け取りが可能な宅配ボックス付なので、安心してお買い物など外出することができます。また、街並みと調和する高いデザイン性も備えています。※街並み完成予想図
    • 【暮らしの中心に、広々20.5帖のLDK】 間接照明が空間に奥行きを演出する、20帖超の開放的なLDK。本棚付きスタディカウンターも備え、暮らしの幅を広げます。※3号棟LDK完成予想図
    • 【4LDK】4LDK+マルチコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫+納戸　※アトリエも間取りに含まれております。
    • 【【キッチン/トクラスBb　クラストンカウンター】】熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。調理スペースが広く、お掃除もらくらくです。※写真はイメージです。
    • 【【浴室/Panasonicオフローラ】】時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。※写真はイメージです。
    • 【【洗面化粧台/Panasonicシーライン】】洗練されたデザインと、大人も子どもも使いやすい機能性を併せ持ち、お手入れもしやすいパナソニックの化粧洗面台を採用しました。※写真はイメージです。
    • 【【食器洗浄乾燥機】】面倒な後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。毎日の家事を時間短縮してくれます。※写真はイメージです。
    • 【【トイレ/LIXIL】】ガンコな水アカや汚物も落とし、ISOに準拠した抗菌(銀イオン)パワーで細菌の繁殖も抑えるアクアセラミック。便器をサッとひと拭きできるフチレス形状を採用したシャワートイレです。※写真はイメージです。
    • 【【電動シャッター】】スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。
    • 【【LIXIL/FamiLock(ファミロック)】】安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キー。スマホやリモコン、タグキーなど、一人ひとりが鍵のタイプを選べます。※写真はイメージです。
    • 【【エコワン(70lタイプ)】】災害時にも活躍するガスと電気が一つになったハイブリッド給湯器を搭載。2つのライフラインがあれば、もしもの災害時にも安心・安全です。※写真はイメージです。
    • 【【ガス温水式床暖房(LD)】】空気がキレイで家族に優しく、住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。塵やホコリを舞い上げることなく足元からじんわりと温めてくれます。※写真はイメージです。
    • 【【いくつもの居場所があるLDK】】キッチンを中心に、リビングやマルチコーナーなど多彩な居場所を設計。家族それぞれが思い思いに過ごしながら、自然とつながりを感じられる空間です。※1号棟LDK完成予想図
    • 【【暮らしの中心に、広々20.5帖のLDK】】間接照明が空間に奥行きを演出する、20帖超の開放的なLDK。本棚付きスタディカウンターも備え、暮らしの幅を広げます。※3号棟LDK完成予想図
    • 【【マルチルーム】】LDKのそばに設けたマルチルームが、暮らしに心地よい余白を創出。扉の開閉で、空間のつながり方を自在に変えられます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 【【ライティングレール】】照明埋込式のライティングレール。植物の鉢植えを吊るして、ボタニカルな空間演出もできます。※照明は付いておりません。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 【【テキスタイルフロア】】肌ざわりの良い感触とクッション性が魅力のテキスタイルフロア。暮らしの様々なシーンに寄り添います。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 【【土間収納】】玄関周りに土間収納を設け、アウトドア用品やベビーカーなど、外で使う物をそのまま収納できます。家の中に持ち込みにくい物も、整理できます。※写真はイメージです。
    • 島小学校（現地より徒歩12分）
    • 大砂土中学校（現地より徒歩16分）
    • しらかば幼稚園（現地より徒歩10分）
    • ハレノテラス（現地より徒歩9分）
    • スギドラッグ　大宮堀崎店（現地より徒歩10分）
    • 春岡中央公園（現地より徒歩13分）
    • 【PLAN1】
    • 【いくつもの居場所があるLDK】 キッチンを中心に、リビングやマルチコーナーなど多彩な居場所を設計。家族それぞれが思い思いに過ごしながら、自然とつながりを感じられる空間です。※1号棟LDK完成予想図
    • 【暮らしの中心に、広々20.5帖のLDK】 間接照明が空間に奥行きを演出する、20帖超の開放的なLDK。本棚付きスタディカウンターも備え、暮らしの幅を広げます。※3号棟LDK完成予想図
    • 【暮らしの情景を描く住まい】 住まう家族の時間に寄り添いながら、内と外の空間が心地よく調和。作り手の想いを丁寧に反映した邸別設計が、この場所ならではの暮らしを育みます。※街並み完成予想図
    • 【家族らしさと住民のつながりを育む、安心な全3邸】 奥行きのあるカースペースと、交通量の少ない安心・安全な袋路を設けました。健やかなコミュニティと豊かなつながりを育める街並みを形成します。

    住みやすさ

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    販売スケジュール

    販売期名/I期

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 4,780万円・5,380万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 101.59m2～105.05m2 / 私道負担あり 43m2(持分6分の1)
    建物面積 99.36m2～103.51m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 ～ 4LDK+マルチコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫+納戸 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率168%
    接道
    4.0m公道 4.2m私道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年9月下旬予定
    引渡し可能時期
    • 2026年11月中旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • TVモニタ付インターホン
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、個別プロパンガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX265605280号(1号棟:2026年5月1日付)他
    • 売主：ポラスタウン開発(株)
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※販売価格には建物の消費税10%分が含まれます。
      ※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
      ※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。
      ※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。
      ※1号棟はモデルハウスとなります。(2026年9月下旬設置予定)ご契約も2027年2月14日まで内覧させていただきます。
      [設備]公営水道/東京電力・他/個別プロパンガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 埼玉県さいたま市見沼区島町18の一部
    交通
    • JR東北本線「東大宮」駅 バス13分 堀崎郵便局バス停 徒歩7分
    • 東武野田線「大和田」駅 バス7分 堀崎郵便局バス停 徒歩7分
    • 東武野田線「七里」駅 徒歩22分
    土地の権利 所有権
    総戸数 6戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域,第一種住居地域
    地目 畑 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年5月22日 情報更新日 2026年6月30日
    取引条件有効期限 2026年7月1日 次回更新予定日 2026年7月6日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
    %

    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    元金
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    ポラスタウン開発(株) 埼玉中央事業所

    この物件のアピールポイント

    ■JR「東大宮」駅利用 ・「大宮」駅へ直通6分、「さいたま新都心」駅へ直通9分でアクセス可能 ■区画整理地内に位置 ■豊かなつながりを育む街区計画 ・奥行きのあるカースペース・交通量の少ない袋路 ■暮らしの様々な場面を心地よさで満たす2スタイルプラン ・リビングと段差で仕切った「マルチコーナー」 ・家族が集うゆとりある「20.5J LDK」 ■DAIKOとのコラボによる照明計画を導入 ■ポラスクオリティの安心な住まい ・良好な住まいが長く続く長期優良住宅 ・資産価値を守るアフターメンテナンス「ロングサポート60」 ■周辺に充実の利便施設

    • 会社名：ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社
    • 住所：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13-1　ナリアテラス2階
    • 電話：0120-16-5775
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：埼玉県知事 (9) 第 14723 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:ポラスタウン開発(株)
    • 売主免許番号:宅建業:埼玉県知事(9)第14723号
    • 関連サイト:-
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    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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