eMIRAIE 淡路 cocoiro town（ココイロ タウン）

建築条件付土地
売主
所在地 大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目7-4の隣地
交通
  • おおさか東線「JR淡路」駅 徒歩13分
  • 阪急京都本線「淡路」駅 徒歩14分
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      140
    • 間取り -
      土地面積 74.21m2～75.64m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 造成完了済
      販売概要をみる
    • 【区画図】 大通りから少し入った住宅街に立地。 角地を含むフラットな地形なので、ゆとりの住空間が実現しますね。
    • 【LIXILシステムキッチン「ND」】耐久性にも優れた人工大理石のワークトップと「キレイシンク」は接合部のリングをなくした「てまなし排水溝」でお手入れ簡単！すっきり収納できて取り出しやすいアシストポケット＆シェルフ付きのシンク下収納やオールインワン浄水栓、など機能面も充実！
    • 【LIXILシステムバス「AX」】カウンターはまるごと外せるから洗いにくい壁や床もラクな姿勢でお掃除可能。寒い冬場でもヒヤッとしない「キレイサーモフロア」やお湯が冷めにくい浴槽保温材と保温組フタのダブル保温構造の「サーモバスS」など快適バスタイムが過ごせる機能が充実！壁パネルはマグネット仕様なので、お好みのマグネット商品でアレンジしやすいのも嬉しいですね！
    • 【LIXIL洗面化粧台「EV」】バックガードがミラー下まであり、洗面ボウルと一体成形になった「キレイアップカウンター」。つなぎ目などの凹凸がなく、汚れもサッとひと拭き！上から水がでる「キレイアップ水栓」は、水栓まわりに水がたまらないので拭き掃除の手間がほとんどありません！
    • 【Panasonicシステムキッチン「Vstyle」】汚れがたまりやすいシンクとカウンターの間に隙間のない「スキマレスシンク」を採用。排水溝とシンスも一体成型なのでお手入れが簡単！フラットなガラス面で油汚れや吹きこぼれもサッとひと拭きで落ちやすく、耐久性にも優れたガラストップコンロ、深型の食器洗い乾燥機、さらにウルトラファインバブルを内蔵した浄水器一体型水栓を採用など、機能面も充実！
    • 【Panasonicシステムバス「オフローラ」】床のスミに目地がないので汚れが落としやすい「スミピカフロア」に、汚れが溜まりやすい面材周辺をパッキンレスにした「スリムスキットドア」を採用。発砲ポリスチレン断熱材を形状改良で高い保温効果を発揮した「保温浴槽II」のアクアマーブル人工大理石浴槽で快適なバスタイムが実現します。
    • 【Panasonic洗面化粧台「シーライン」】水アカ汚れを極力少なく、お掃除に配慮した奥行き530mmの洗面カウンター。コンセントを3個（うち収納内2個）を配置しているので、美容家電や電動歯ブラシなどを充電しながら収納可能！吸水コーディングを施したくもりにくいミラー「くもりシャット」など、毎日の身支度も快適に！
    • 【TOCLASシステムキッチン「Bb」】トクラスオリジナルの人工大理石「クラストン」は、熱や衝撃に強く、うっかり直置きしても安心！カウンターから排水口までつるんと“一体形状”なので、汚れにも強くお手入れもカンタンです。単一素材だから光が中まで入り込み、透明感と明るさもプラス。カラーと合わせてシンク形状も選択可能！薄型のシンプルなレンジフードはデザインも使い勝手もよさそう！
    • 【TOCLASシステムバス「エブリィ」】洗い場もバスタブも広々、３Ｄ形状を採用。保温浴槽+断熱の安心の2重パン構造で保温性も高めた人工大理石浴槽「スターク」は、傷がつきにくい硬さを保ちながらも、なめらかな入り心地を実現。さらに、毎日のお手入れがカンタンな「うつくしフロアW」や「うつくしドア」など、お手入れのしやすさと使いやすさを追求しました。
    • 【TOCLAS洗面化粧台「エポック」】使いやすさとお手入れのしやすさを第一に考えた機能充実の洗面化粧台は、衝撃や強く、細かいすりキズは磨けばリニューアルも可能な人造大理石を採用。継ぎ目のないハイバッグガードは汚れが溜まりにくく、毎日のお手入れを簡単にしてくれます。また、濡れたものも自然に換気できる「乾くん棚」や取り外してきれいに洗える収納トレー、ミラー5枚の使い勝手広がる3面鏡など、機能性も充実しています。
    • 【当社施工事例】家具や照明器具も北欧風でコーディネイトした「フラットデッキのある明るい家」。
    • 【当社施工事例】キッチン奥は使い勝手のいい棚を設置したパントリーに。スッキリと暮らせる工夫も。
    • 【当社施工事例】19畳のLDKに加え、4.3畳のウッドデッキへとつながる開放感。
    • 【当社施工事例】リビングからデッキへフラットにつながる動線。デッキ側にせり出したバスルームには大きな窓を設置し、夜空を眺めながら一日の疲れを癒せる場所に。
    • 【当社施工事例】１階には来客時に重宝する、客間としても使える独立した和室を確保。天井には木の板風のクロスを貼り、畳は半畳たたみを選び、モダンな印象に。
    • 【当社施工事例】１階のエントランスは玄関土間風に広く設けて、収納スペースをたっぷりと確保。
    • 【壁面本棚のある家】リビングからウッドデッキへフラットでつながる設計で、階段の壁面にライブラリーをつくるなど、こだわりが満載。
    • 【壁面本棚のある家】LDKの上部は吹き抜けにし、光をたっぷりと採り入れる設計に。キッチンは対面式のオープンスタイルで、ダイニングで過ごす家族とのコミュニケーションもスムーズ。
    • 【壁面本棚のある家】３階の寝室は落ち着いたクロスと間接照明で心地いい空間に。ウォークインクロゼットの中には、たっぷりサイズの本棚も設置。
    • 【壁面本棚のある家】北欧風のゾウ柄の壁紙が素敵な子ども部屋は、将来は間仕切りをして２つの個室としても使えるフレキシブルな間取りに。
    • 【壁面本棚のある家】洋服と音楽が大好きな夫の趣味空間は、楽器やアンティークテイストの家具とも相性がいいヘリンボーン貼りの床やデザインクロスを選択。
    • 【壁面本棚のある家】１階の玄関土間は贅沢なまでの広々とした空間。奥には大型のシューズクロークを設けて、来客用の動線と家族用の動線を分けて設計。
    • 大阪市立菅原小学校
    • 大阪市立新東淀中学校
    • 認定こども園 菅原天満幼稚園
    • つばさ保育園
    • ユニクロ 東淀川店
    • 東淀川区役所
    • 建物標準価格1850万円（税別）。【外構費・設計費・付帯工事費用】などもコミコミでわかりやすい価格設定で家づくりを始められます！
    • 建物標準施工面積最大140m2（延べ床面積115m2+バルコニー10m2+車庫15m2）だから、ゆとりの住空間が叶います。
    • 【ONLINEセミナーご参加特典！】 アーバンプランニングHPからのオンラインセミナーのご予約・ご参加特典でスタバカード1000円分プレゼント！これからのお家さがし・お家づくりの第一歩にぜひ！
    • 案内図
    • 現地（2026年5月）撮影 周辺には高い建物もなく開放的な立地。
    • 現地（2026年5月）撮影 注文建築で自分スタイルな住まいを実現！

    住みやすさ

    淡路（大阪府／大阪市東淀川区）の住みやすさ

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    淡路の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • すぐ近くに商店街があり、商店街には薬局やスーパーや電気屋、多くの飲食店などがあり、とても生活しやすいです。人も多くにぎやかで…
    • 駅徒歩圏内に住宅が多く、下町の感じ。駅前の商店街は昔ながらのお肉屋さんや野菜やさんがあって使い勝手がいい。もちろんクリーニン…
    • 駅前の商店街が比較的繁盛しており、スーパー、コンビニもたくさんある。マクドナルドやすき家など、24時間営業の店も多い。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    2026年6月下旬販売開始予定

    販売概要

    本販売期以降の総販売区画数 3区画
    ※販売戸数または販売区画数は未定です。物件の取引内容及び取引条件は、本販売期以降の総販売戸数・本販売期以降の総販売区画数を基に表示しています。確定情報については本広告時に明示します     		予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 約74.21m2～約75.64m2（約22.44坪～約22.88坪）※分筆予定
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：80％、容積率：162％
    接道
    公道及び私道約4.04m　※私道負担については備考欄に記載
    駐車場・車庫
    • 0台 ~ 1台
    		 完成時期
    • 造成完了済
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 角地
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：大阪ガス（ガス・電気）・公営水道・本下水道
    • 開発許可番号：開発許可申請不要な土地のためなし
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：準防火地域、位置指定道路：大阪市指令計建企第1030号（令和5年3月20日）
      私道負担：約3.35m2・約4.15m2、共有（約154.71m2×1/11）

      ※当社HPより物件カタログのPDFダウンロードが可能です！
      当社HPよりダウンロード版にお問い合わせいただきますと、すぐに、手軽に、お手元で確認いただけます！ぜひご活用ください。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目7-4の隣地
    交通
    • おおさか東線「JR淡路」駅 徒歩13分
    • 阪急京都本線「淡路」駅 徒歩14分
    • 阪急京都本線「上新庄」駅 徒歩22分 自転車で約8分！
    土地の権利 所有権
    総区画数 3区画開発面積 -
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 株式会社アーバンプランニング
    情報掲載開始日 2026年5月9日 情報更新日 2026年5月18日
    取引条件有効期限 - 次回更新予定日 2026年6月1日

    不動産会社へのお問い合わせ

    株式会社アーバンプランニング

    この物件のアピールポイント

    〈アーバンプランニング〉5月18日NEW！阪急線「淡路駅」が徒歩圏内の注文建築用地の最終期が新登場！ ■徒歩13分の「JR淡路」駅からは、「新大阪」駅へ5分、「大阪」駅へ10分のダイレクトアクセス。京都方面へのアクセスが便利な阪急「淡路」駅も徒歩14分とラクラクです。 ■メールにてダウンロード用資料も送付可能！備考に【ダウンロード希望】とご記入ください！

    • 会社名：株式会社アーバンプランニング
    • 住所：大阪府吹田市広芝町１２番２５号
    • 電話：06-6193-1121
    • 取引態様：売主／株式会社アーバンプランニング
    • 免許番号：大阪府知事 (5) 第 50499 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会大阪府本部
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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