【プライスダウン物件あり】セキスイハイム　スマートハイムシティKameda所島

新築分譲一戸建て
所在地 新潟県新潟市江南区1丁目乙77番6、77番18
交通
  • JR信越本線「亀田」駅 徒歩27分
    • 価格 3,496万円～4,660万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 2LDK～3LDK
      土地面積 133.18m2～156.20m2
      建物面積 85.43m2～98.16m2
      建物階 軽量鉄骨2階建
      完成時期
      • 2023年6月～2024年12月
      販売概要をみる
    • 【【1号棟】外観（2026年4月）撮影】宅配ボックス、植栽、駐車スペース、アプローチ付き！ネットショッピングを楽しむ方必見、ご不在時でも受取可能です！
    • 1号棟【2026年4月撮影】
    • 【冷暖房・空調設備】リビングと主寝室にエアコンを設置しています。 ※写真はイメージです
    • 【蓄電池】太陽光発電システムで創った電力を貯めて、停電時や災害時に最低限の生活を確保することができます。 ※写真はイメージです
    • 【電気自動車用コンセント】電気自動車のコンセントも設置しています。 ※写真はイメージです
    • 【太陽光発電システム】太陽の光を電気に変換、創エネで光熱費の削減に。 環境と家計にやさしい暮らし。
    • 【エコキュート(Co2ヒートポンプ給湯器】コンプレッサーで大気の熱をくみ上げて給湯の 熱をつくるヒートポンプシステムを利用した 給湯器です。貯湯式で格安な深夜電力を有効 に利用できます。
    • 【工場生産住宅】セキスイハイムは、住まいの大半を工場で生産しています。屋根の下で大切に作ることによって、風雨から守りながら、設計通りの『高品質』の住まいを作り込むことが出来ます。
    • 【鉄骨ボックスラーメン構造】柱と梁に平均耐用年数約140年のサビ対策（ZAMメッキ）を施し、接合部分は高強度・高精度な溶接により、ユニットを一体化。シェルターのように巨大地震に耐える強さを発揮します。
    • 【ベタ基礎】建物をしっかり受け止めるベタ基礎。面で支えるから地盤にかかる負担も小さくでき、不同沈下による被害の軽減が期待出来ます（写真は2×6ユニット工法のものです）。
    • 【安心の60年長期サポートシステム】業界最長クラスの６０年長期サポート。 定期診断で、末永く暮らしをサポートさせていただきます。
    • 【LDK】明るい陽射しが差し込むLDK。家族とのコミュニケーションが広がる対面型キッチンのカウンターの下にはたっぷりの収納も◎　　　　　【1号地】（2026年4月撮影）※家具レイアウトはシミュレーションです。
    • 【和室】リビングダイニングに隣接した和室。普段はオープンに、来客時は扉を閉めたりお客様の生活によってカスタマイズできます。　　　　　【1号地】（2025年2月撮影）
    • 【リビング】圧迫感のない開放的なLDK。家族とのコミュニケーションも広がり、広々空間だからゲストを招くにも最適です◎　　　　　　　　　　　【9号地】（2026年4月撮影）※家具レイアウトはシミュレーションです。
    • 【主寝室】落ち着いた雰囲気でゆったりくつろげる寝室です。大容量のWIC付で季節ものの収納も可能◎　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【9号棟】（2026年4月撮影）※家具レイアウトはシミュレーションです。
    • 【主寝室】ウォークインクローゼット付きの主寝室は温かみのあるナチュラルな空間。【13号棟】（2023年8月）撮影
    • 【ワークスペース】主寝室にはワークスペースがあります。主寝室と繋がった空間の為、エアコンの台数（光熱費）抑えられます◎【13号棟】（2023年9月）撮影
    • 新潟市立亀田第三保育園（約800m）
    • 新潟市立亀田東小学校（約1,160m）
    • 新潟市立亀田中学校（約630m）
    • 亀田第一病院（約2,050m）
    • 新潟市亀田総合体育館（約2,070m）
    • キューピット かめだ三條岡店（約1,340m）
    • 区画図
    • 案内図
    • 1号棟/2号棟【2026年4月撮影】
    • 1号棟/2号棟【2026年4月撮影】

    住みやすさ

    亀田（新潟県／新潟市江南区）の住みやすさ

    新潟市江南区の住みやすさを見る

    亀田の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 大きな商業施設の南イオンや亀田アピタが近く、その他にも全国チェーンの飲食店やアパレルショップも大通りに集中しているため衣食の…
    • ・騒音がなく、自然が多く、駅裏の公園も近くで、自然に触れた生活ができました。背の高い建物が近くに少ないので、視界が開けて気持…
    • 駅もあり、車で市街地へのアクセスも近く、買い物等特に日常生活に必要なものは車で１５分圏内にそろっています。
    亀田のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 5戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,496万円～4,660万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 133.18m2～156.20m2
    建物面積 85.43m2（25.84坪）～98.16m2（29.69坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 2LDK～3LDK 建物階 軽量鉄骨2階建
    建ぺい率 / 容積率 【1号地】建蔽率 60％　容積率 193.20％、【13号地】建蔽率 60％　容積率 200％
    接道
    4.629m～6.0m（アスファルト舗装）
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台 ~ 3台
    		 完成時期
    • 2023年6月～2024年12月
    引渡し可能時期
    • 即引渡可
    その他諸費用
    • 【自治会費】所島自治会　500円/月
    こだわり条件
    • 見学可能
    • オール電化
    • マイホーム発電システム
    • 浴室乾燥機
    • IHコンロ
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • 和室
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 即入居可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：上水道：新潟市営水道、下水道：新潟市営下水道、ガス：北陸ガス、電気：東北電力、雨水：側溝
    • 建築確認番号：【1号地】第ERI-24031012号、【13号地】第ERI-23007383号
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 新潟県新潟市江南区1丁目乙77番6、77番18
    交通
    • JR信越本線「亀田」駅 徒歩27分
    土地の権利 所有権
    総戸数 13戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 セキスイハイム信越株式会社
    情報掲載開始日 2025年8月28日 情報更新日 2026年5月22日
    取引条件有効期限 2026年12月31日 次回更新予定日 2026年6月5日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    セキスイハイム信越株式会社

    この物件のアピールポイント

    【13号棟価格改定】旧価格3846万円から3496万円へ(価格改定日:2026年3月30日、旧価格公表日:2023年8月5日) 【セキスイハイム】軽量鉄骨、長期優良住宅の長く安心して暮らせる家 ■設備・間取りPOINT■ ・キッチンを中心とした回遊動線 ・将来間仕切り可能な広々とした洋室 ・食洗器や浴室乾燥機の最新設備が充実 ■環境POINT■ ・袋津保育園・・・約840m（徒歩11分） ・新潟市立亀田東小学校・・・約1160m（徒歩15分） ・横田内科・・・約360m（徒歩5分）

    • 会社名：セキスイハイム信越株式会社　新潟支店
    • 住所：新潟県新潟市中央区上所中2丁目2番10号
    • 電話：025-281-8165
    • 取引態様：売主　セキスイハイム信越株式会社
    • 免許番号：国土交通大臣 (4) 第 6275 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)新潟県宅地建物取引業協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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