アフュージアガーデン八尾東山本町

建築条件付土地
売主
所在地 大阪府八尾市東山本町五丁目２４０番１より分筆
交通
  • 近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩11分 （約820m～約850m）
  • 近鉄信貴線「河内山本」駅 徒歩11分 （約820m～約850m）
    • 価格 2,052.4万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      124
    • 間取り -
      土地面積 85.00m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 2026年8月中旬予定
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    • 閑静な住宅地「八尾市東山本町5丁目」に限定5区画・邸別設計タウンが誕生！近鉄河内山本駅までフラット11分、駅周辺に充実した買い物施設・医療施設など利便性を享受できる環境です。（2026年4月撮影）
    • 【家中の空気をクリーンに保つ、「炭の家/ピュアエア」】「フジ住宅の炭の家/ピュアエア」では、屋外の空気をファンで強制的に取り入れ、「微小粒子用フィルター」で微小な有害物質をブロック。さらに「炭」を床下に敷き詰め、そこに空気を通すという二重の対策を行うことで、クリーンな空気を各部屋に供給。室内の汚れた空気も強制的に排出されるため、２４時間家中クリーンできれいな空気が保たれます。
    • 【炭の家は屋外の汚れた空気を取り込まない【第一種換気】】「ファンによる強制給気＋強制排気」で行うので、室内の圧力がほぼ正圧に保たれるため、ほこりなどが侵入しにくく、隙間風等は入り込みません。さらに微小粒子用フィルターと炭を通すことにより、有害物質を除去し、新鮮でクリーンな空気を確実に供給できるメリットがあります。
    • 【全熱交換システム】一年の寒暖差や湿度の変化が大きい、日本の厳しい環境のなかでも室内はいつでも快適であってほしい。そんな思いから、空気環境づくりをサポートする「IAQ制御」搭載の全熱交換システムを採用しています。冷暖房時の換気による熱のロスが少なくなるので、省エネになり光熱費の節約にもなります。
    • 【フジ住宅独自の「FX-WOOD 工法」】フジ住宅では住まいの更なる強度や耐久性・耐震性を追求し、独自の「FX-WOOD」工法を採用。自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させた、これからの住宅〈基準〉性能です。
    • 【フジ住宅独自のベタ基礎（FX-BASE）】FX-WOOD 工法の基礎をしっかりと支える、進化したベタ基礎〈FX-BASE〉。より精度の高い地盤調査に基づき、適切な地盤改良や補強を施した強固な地盤に、部屋の面積や加重負荷に応じてバランスよく鉄筋を配した鉄筋コンクリート製のベタ基礎を完成させました。
    • 【TRCダンパー木造住宅用 [地震対策 制震システム]標準採用】TRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収。 そのエネルギーを熱に変えて放出する、特殊なゴムを内蔵しています。このゴムの特長により、建物の揺れを大幅に低減。揺れを抑えることで壁の損壊や家具転倒を防止します。「倒れない家」だけではなく「壊れない家」にするために。木の家に、制震システムTRCダンパーを採用しています。
    • 【日比谷花壇ガーデンプロデュースの外構植栽】四季の緑や彩りを感じられる外構植栽は、創業から長い歴史を誇る日比谷花壇とコラボレーションしました。街のコンセプトツリー1本に加え、サブツリーとして指定樹木の中からお選びいただけます。
    • 【全邸、住宅性能評価書付き】住む人の快適さや健やかな暮らし、また、良質の住宅品質を永く保つための住宅性能表示対応商品です。それぞれの等級で示される住宅性能表示にお客様のご要望にお応えしトップレベルでクリアできる体制を整備しています。
    • 【地盤保証】地震調査データをもとにプランニング、施工した建物に関して、不同沈下に起因する損害賠償を保証する、地盤サポートシステムを採用しました。
    • 近鉄大阪線・信貴線「河内山本」駅
    • 八尾市立東山本小学校
    • 八尾市立東中学校
    • 万代 山本店
    • 東山本町五丁目公園
    • 東山本わかばこども園
    • 全体区画図イラスト ※現在造成工事中に付き、販売土地面積が多少増減する場合があります。あらかじめご了承下さい。
    • 八尾市立東山本小学校まで徒歩6分（約410m～約460m） 本物件の北側道路よりまっすぐ東に進むと到着するので、小さなお子様の登下校の不安が解消されそうです。（2026年4月撮影）
    • 東山本町五丁目公園まで徒歩2分（約110m～約140m） キリンがモチーフの滑り台がある公園で、周辺車通りが非常に少ないので小さいお子様の遊び場として活躍する公園です。（2026年4月撮影）
    • 前面道路は4.7mとゆとりの幅員を確保、角地部分には隅切りもあるので、見通しも良いです。また西側道路は車通りもほとんど無いので小さなお子様のいるご家庭も安心です。（2026年4月撮影）
    • 近鉄大阪線・信貴線「河内山本」駅まで徒歩11分（約820～約850m） JR大阪環状線「鶴橋」駅へ11分と、大阪市内へのアクセスの良さが魅力です。（2026年4月撮影）

    住みやすさ

    河内山本（大阪府／八尾市）の住みやすさ

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    河内山本の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 駅から近くて空気が綺麗で交通手段もあって便利です。大変満足しています。これからもいい街になってほしいなと思います。
    • 年配の方が多く、ご近所さんがみんな凄く親切にしてくれて、子供も可愛がってくれている。 近くに大きな公園があり、地域のイベン…
    • 一軒家なので気兼ねない まわりに助けてくれる人がたくさんいてる 時間を気にせず帰宅できて、声も気にならない
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    5号地：2026年5月中旬　

    販売概要

    販売区画数 1区画 最多価格帯 -
    販売価格 2,052.4万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 85m2
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60％・70％、容積率188％・200％
    接道
    北側市道（認定幅員）5.62m、西側市道4.7m、私道負担なし
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2026年8月中旬予定
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用
    • 諸費用／登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 最寄り駅が始発駅
    備考
    • 主たる設備概要：電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水
    • 開発許可番号：開発許可申請不要な土地のためなし
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：■第1期分譲概要（5号地）
      販売スケジュール：2026年5月中旬

      ■その他法令：準防火地域、第2種高度地区、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、航空法、居住誘導区域、八尾市開発指導要綱
      ※全体面積■全体土地面積/85m2～89m2※現在造成工事中に付き、販売土地面積が多少増減する場合があります。あらかじめご了承下さい。※掲載の電車/バス所要時間は通勤時（6時～9時に目的地に到着）で最速の所要時間です。乗り換え、待ち時間を含みます。また、所要時間は2026年4月現在のもので、以降各会社によって変更される場合があります。※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として算出した概測分数です。 ※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。　※シンボルツリーにつきましては、お引き渡し後に当社指定業者と打合せをして頂き、植栽箇所を決めて頂きます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーを希望されない場合でも、返金等には応じかねます。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 大阪府八尾市東山本町五丁目２４０番１より分筆
    交通
    • 近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩11分 （約820m～約850m）
    • 近鉄信貴線「河内山本」駅 徒歩11分 （約820m～約850m）
    • 近鉄大阪線「近鉄八尾」駅 徒歩28分～29分 （約2240ｍ～約2280ｍ）
    土地の権利 所有権
    総区画数 5区画開発面積 446.25m2
    私道負担 - 用途地域 第二種中高層住居専用地域
    地目 田（引渡までに宅地に変更予定） 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年4月17日 情報更新日 2026年5月8日
    取引条件有効期限 2026年5月31日 次回更新予定日 2026年5月22日

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    フジ住宅株式会社 大阪支社

    この物件のアピールポイント

    【新発表】近鉄大阪線・信貴線「河内山本」駅まで徒歩11分の立地（約820m～約850m）に、限定5区画の邸別設計タウンが誕生！ 【子育てしやすい街】東山本小学校までは現地北側道路をまっすぐ東に徒歩6分と登下校も安心です。東中学校は東山本小学校に隣接、徒歩2分圏に公園が2か所あり、現地周辺も閑静な住宅街で、子育てに適した街！ 【駅ユーザーに便利な街】河内山本駅は区間急行電車停車駅、JR大阪環状線「鶴橋」駅へ11分と大阪市内アクセスが良好、駅周辺にはバラエティに富んだ買い物施設が充実しており、帰宅時の買いものが楽しみに。

    • 会社名：フジ住宅株式会社
    • 住所：大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号
    • 電話：0120-00-0022
    • 取引態様：（売主/事業主）フジ住宅株式会社
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2430 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)大阪府宅地建物取引業協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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