アフュージアシティ守口大宮通/全51区画・開発面積5674.17m2のビッグタウンプロジェクト

建築条件付土地
売主
所在地 大阪府守口市大宮通3丁目12-38他（地番）
交通
  • 京阪本線「西三荘」駅 徒歩13分～15分 （約970m～約1150m）※南出口まで
  • 京阪本線「守口市」駅 徒歩18分～20分 （約1420m～約1600m）※2階東改札口まで
    • 価格 2,708.5万円～3,664万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      119
    • 間取り -
      土地面積 85.20m2～95.40m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 2026年4月下旬予定
      販売概要をみる
    • 守口市大宮通に全51区画・開発面積5674.17m2のビッグタウンが誕生します！ 新たな施設が揃うエリアに誕生する新街区。賑わい利便性を享受する住環境。お気軽にお問い合わせください。
    • 【家中の空気をクリーンに保つ、「炭の家/ピュアエア」】「フジ住宅の炭の家/ピュアエア」では、屋外の空気をファンで強制的に取り入れ、「微小粒子用フィルター」で微小な有害物質をブロック。さらに「炭」を床下に敷き詰め、そこに空気を通すという二重の対策を行うことで、クリーンな空気を各部屋に供給。室内の汚れた空気も強制的に排出されるため、２４時間家中クリーンできれいな空気が保たれます。
    • 【炭の家は屋外の汚れた空気を取り込まない【第一種換気】】「ファンによる強制給気＋強制排気」で行うので、室内の圧力がほぼ正圧に保たれるため、ほこりなどが侵入しにくく、隙間風等は入り込みません。さらに微小粒子用フィルターと炭を通すことにより、有害物質を除去し、新鮮でクリーンな空気を確実に供給できるメリットがあります。
    • 【全熱交換システム】一年の寒暖差や湿度の変化が大きい、日本の厳しい環境のなかでも室内はいつでも快適であってほしい。そんな思いから、空気環境づくりをサポートする「IAQ制御」搭載の全熱交換システムを採用しています。冷暖房時の換気による熱のロスが少なくなるので、省エネになり光熱費の節約にもなります。
    • 【フジ住宅独自の「FX-WOOD 工法」】フジ住宅では住まいの更なる強度や耐久性・耐震性を追求し、独自の「FX-WOOD」工法を採用。自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させた、これからの住宅〈基準〉性能です。（92）
    • 【フジ住宅独自のベタ基礎（FX-BASE）】FX-WOOD 工法の基礎をしっかりと支える、進化したベタ基礎〈FX-BASE〉。より精度の高い地盤調査に基づき、適切な地盤改良や補強を施した強固な地盤に、部屋の面積や加重負荷に応じてバランスよく鉄筋を配した鉄筋コンクリート製のベタ基礎を完成させました。
    • 【TRCダンパー木造住宅用 [地震対策 制震システム]標準採用】TRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収。そのエネルギーを熱に変えて放出する、特殊なゴムを内蔵しています。このゴムの特長により、建物の揺れを大幅に低減。揺れを抑えることで壁の損壊や家具転倒を防止します。「倒れない家」だけではなく「壊れない家」にするために。木の家に、制震システムTRCダンパーを採用しています。
    • 【日比谷花壇ガーデンプロデュースの外構植栽】四季の緑や彩りを感じられる外構植栽は、創業から長い歴史を誇る日比谷花壇とコラボレーションしました。街のコンセプトツリー1本に加え、サブツリーとして指定樹木の中からお選びいただけます。
    • 【全邸、住宅性能評価書付き】住む人の快適さや健やかな暮らし、また、良質の住宅品質を永く保つための住宅性能表示対応商品です。それぞれの等級で示される住宅性能表示にお客様のご要望にお応えしトップレベルでクリアできる体制を整備しています。
    • 【地盤保証】地震調査データをもとにプランニング、施工した建物に関して、不同沈下に起因する損害賠償を保証する、地盤サポートシステムを採用しました。
    • 守口市立さくら小学校
    • 守口市立樟風中学校
    • ららぽーと門真/三井アウトレットパーク大阪門真
    • 大枝公園
    • 大宮中央公園
    • 京阪本線「西三荘」駅
    • 2015年開校の中学校です。現地から一本道で通うことができ、お子様の通学の負担が少ないです。徒歩2分～4分（約150m～270m）（2026/4撮影）
    • 全51区画で描かれる、統一された美しい街。 小さなお子様に嬉しいゆったりとした街区内公園を擁し、家族との繋がりを自然に演出いたします。開発道路は4.7m～6.7mと広く、見通しのよい街となっております
    • 2021年に現在の校舎の供用が開始。美しい校舎に加え、交番が併設されている学校でお子様の学校生活に安心感を与えます。徒歩11分～13分（約870m～1040m）（2026/4撮影）

    住みやすさ

    西三荘（大阪府／門真市）の住みやすさ

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    西三荘の住みやすさの採点分布

       
    ココが住みやすい！
    • 鶴見緑地公園が近くにあり、子育てが楽しめました。いい意味でアットホームな街なので、地域で子どもを育てる！という雰囲気で、引っ…
    • 同じ地区にひとつの小学校とひとつの中学校しかなく、９年間地区の子どもたちが地域の人に見守られて大きくなりました。幼馴染がたく…
    • 大阪の割に家賃が安いです。治安も私は悪くないと思いました。カーシェアやレンタカーもそれなりに家から近くて便利でした。門真市駅…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

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    販売概要

    販売区画数 6区画 最多価格帯 -
    販売価格 2,708.5万円～3,664万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 85.20m2～95.40m2
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率：60％、70％　容積率：188％、200％
    接道
    市道：西側9.03m～9.06m北側6.00m～6.04m、東側6.7mまたは7.07m～7.20m
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2026年4月下旬予定
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用
    • ※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
    こだわり条件
    • 見学可能
    • 総戸数（30戸以上）
    備考
    • 主たる設備概要：電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水
    • 開発許可番号：守住都第101号　守口市指令住開第R07（01）06号（令和7年10月8日）
    • 売主：フジ住宅株式会社
    • 備考欄：※先着順につき、契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
      ※開発道路幅4.7m～6.7m※私道負担あり：開発道路：143.20m2、持分1/12（22～36号地）、開発道路：143.06m2、持分1/12（37～61号地）
      ※地役権（送電線下）：1号地（87.88m2のうち87.88m2）、2号地（86.99m2のうち32.65m2）、55号地（85.20m2のうち32.94m2）、56号地（98.36m2のうち88.36m2）、57号地（88.06m2のうち66.28m2）、58号地（88.45m2のうち65.99m2）、60号地（89.31m2のうち66.68m2）61号地（89.38m2のうち68.26m2）、66号地（90.95m2のうち7.83m2）67号地（116.97m2のうち4.60m2）
      ※備考：駐車場1台・駐輪場2台分スペース確保
      ■全体土地面積：85.20m2～123.21m2
      ■その他法令：準防火地域、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法（居住誘導区域内、西部都市機能誘導区域内）
      ※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
      ※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。
      ※シンボルツリーにつきましては、お引渡し後に当社指定業者と打ち合わせをしていただき、植栽箇所を決めていただきます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーをご希望されない場合でも、返金等には応じかねますのでご了承ください。
      ※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として算出した概測分数です。
      ※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:00AM～9:00AMに目的地に到着する最速の所要時間を表記しています。 2026年4月調べ、乗り換え移動条件：少し急いで。ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 大阪府守口市大宮通3丁目12-38他（地番）
    交通
    • 京阪本線「西三荘」駅 徒歩13分～15分 （約970m～約1150m）※南出口まで
    • 京阪本線「守口市」駅 徒歩18分～20分 （約1420m～約1600m）※2階東改札口まで
    • Osaka Metro谷町線「守口」駅 徒歩23分～26分 （約1840m～約2010m）※3番出入口まで
    土地の権利 所有権
    総区画数 51区画開発面積 5674.17m2
    私道負担 - 用途地域 第二種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年4月15日 情報更新日 2026年5月11日
    取引条件有効期限 2026年5月31日 次回更新予定日 2026年5月22日

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    フジ住宅株式会社 大阪支社

    この物件のアピールポイント

    守口市大宮通に全51区画ビッグタウンプロジェクト始動！美しい街並み、ゆとりのある幅4.7m～6.7mの開発道路、小さいお子様に嬉しいゆったりとした街区内公園の3つの魅力がつまった街！ 2つの大規模公園が集い、四季の移ろいを感じられる住環境。■大宮中央公園まで徒歩3分～6分（約230m～410ｍ）■大枝公園まで徒歩9分～11分（約650～820m） 2023年開業の、ららぽーと門真/三井アウトレットパーク大阪門真まで徒歩12分～14分（約890m～1,050m）大型商業施設の賑わいと利便性を享受する暮らし。

    • 会社名：フジ住宅株式会社
    • 住所：大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号
    • 電話：0120-00-0022
    • 取引態様：事業主・売主 / フジ住宅株式会社
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2430 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)大阪府宅地建物取引業協会
    • 売主:フジ住宅株式会社
    • 売主免許番号:宅建免許/国土交通大臣（13）第2430号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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