津山市小原4号地 (SmartPowerStation FX Urban)

新築分譲一戸建て
所在地 岡山県津山市小原72-22
交通
  • JR津山線「津山」駅 徒歩34分～35分
  • JR姫新線「津山」駅 徒歩34分～35分
    • 価格 4,760万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      126
    • 間取り 3LDK
      土地面積 198.35m2
      建物面積 108.69m2
      建物階 軽量鉄骨造2階建
      完成時期
      • 2026年2月完成予定
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    • 【外観】都会的でシャープなシルエット。フラット屋根に大容量太陽光パネルを搭載し、美しさと高い省エネ性能を両立した、次世代の都市型スタイルです。※イメージパースの為、実物とは異なる場合がございます。
    • 【外観】南に面したLDKからは、庭で遊ぶ子どもたちにも目が届き安心ですね。※イメージパースの為、実物とは異なる場合がございます。
    • 【外観】プライバシーを守るスリットが、玄関周りをスタイリッシュに演出。※イメージパースの為、実物とは異なる場合がございます。
    • 【区画図】スーパーや飲食店など商業施設がすぐそばに。車を出さずに用事が済む、タイパ抜群の立地です。
    • 都会的でシャープなシルエット。フラット屋根に大容量太陽光パネルを搭載し、美しさと高い省エネ性能を両立した、次世代の都市型スタイルです。※イメージパースの為、実物とは異なる場合がございます。
    • 【3LDK】※間取りにある家具、調度品、植栽、自動車は価格に含まれません
    • 【3LDK】※間取りにある家具、調度品、植栽、自動車は価格に含まれません
    • 【太陽光発電システム】(1)自宅で電気を作って暮らすエコな暮らしをサポート (2)もしもの災害時でも電気を使える安心が。 (3)ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。 (4)テレワークで自宅の電力消費が増えても安心。 ※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。
    • 【蓄電池（4.9kWh）】(1)停電時でも生活に最低限 必要な電力を確保。 (2)太陽光発電の余った電気を貯めて夜に使うエコな生活※停電時には蓄電池の残量が無いと復旧しません。同時に使用できる電力には限りがあります。 ※(1)事前に計画したコンセントでのみ電力使用が可能です。
    • 【スマートハイムナビ（HEMS)】(1)電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。 (2)空調機器などを外出先からスマホで操作。 (3)外出先からスマホでお風呂のお湯張りを開始。 (4)子どもの帰宅や宅配便をスマホに通知。 ※(2)、(3)、(4) 対象の機種には制限があります。事前にアプリのダウンロードが必要です。
    • 【エコキュート】(1)たっぷり370リットルの貯湯タンクで断水時も安心。 (2)空気中の熱も利用してお湯を沸かすエコな給湯器 (3)ガス給湯器に比べて光熱費を抑えられます。 ※画像は参考イメージ。メーカー、仕様により形状等が異なります。
    • 【ジオマイト外壁】(1)石素材をモチーフとした重厚感のある外壁。 (2)彫りの深みによる重厚な陰影感と美しさ。 (3)時間帯や季節による光の違いで表情が変化。
    • 【LDK】お料理をしながら、窓の向こうに広がるお庭をパノラマで見渡せます。お庭で遊ぶお子さまの様子も、キッチンから優しく見守れますね。※イメージパースの為、実物とは異なる場合がございます。
    • MARUIノースランド店（約500m）
    • ザクザクノースランド店（約500m）
    • しらゆり幼稚園（約740m）
    • 津山市立弥生小学校（約1m）
    • セブンイレブン津山北園店（約400m）
    • 津山市役所（約1m）
    • キッチンの奥に階段を配置。必ずリビングを通る設計が、家族の自然なコミュニケーションを育みます。
    • 主寝室には1.4畳のWICを2つ設置。夫婦で衣類を分けて管理でき、着替えもスムーズです。全居室収納完備で、家具を置かずに部屋を広く使える、ゆとりある3LDKです。
    • スーパーや飲食店など商業施設がすぐそばに。車を出さずに用事が済む、タイパ抜群の立地です。
    • 案内図
    • 南に面したLDKからは、庭で遊ぶ子どもたちにも目が届き安心ですね。※イメージパースの為、実物とは異なる場合がございます。
    • プライバシーを守るスリットが、玄関周りをスタイリッシュに演出。※イメージパースの為、実物とは異なる場合がございます。

    住みやすさ

    津山（岡山県／津山市）の住みやすさ

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    津山の住みやすさの採点分布

             
    ココが住みやすい！
    • 車や人が少ないからストレスが少ない。生活に必要なスーパーやコンビニなどのお店は生活圏内にたくさんある。
    • 人間性がのんびりしている人が多く、ゆったりした気持ちで過ごすことができる。子育て中の家族にオススメです。
    • 自然が多い。困らない程度にいろいろな店や施設がある。春は桜のイベント、夏は花火大会、秋まつりなど、力を入れていると思う。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 4,760万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 198.35m2（60.00坪）
    建物面積 108.69m2（32.87坪）
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 軽量鉄骨造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    分譲地内4.0m～6.0m（位置指定道路）※津山市へ 帰属予定
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年2月完成予定
    引渡し可能時期
    • -
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • マイホーム発電システム
    • スマートハウス
    • カウンターキッチン
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • 南道路
    • 最寄り駅が始発駅
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気：中国電力、ガス：津山ガス、水道：公営水道、雨水：側溝、排水：公共下水道
    • 建築確認番号：第ERI-25025295〈令和7年8月1日〉
    • 売主：セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
    • 都市計画：非線引区域
    • 備考欄：指定道路築造承認番号／第RO4築承認津山市005号〈令和4年6月24日〉 新設電柱の位置について買主は異議申し立てをしないこととします。 ○図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。 下水道受益者負担金は販売価格に含む。
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率50％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    6段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 岡山県津山市小原72-22
    交通
    • JR津山線「津山」駅 徒歩34分～35分
    • JR姫新線「津山」駅 徒歩34分～35分
    土地の権利 所有権
    総戸数 1戸
    私道負担 - 用途地域 第二種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年3月26日 情報更新日 2026年3月31日
    取引条件有効期限 2027年12月31日 次回更新予定日 2026年4月9日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
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    セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店

    この物件のアピールポイント

    家中に工夫された収納で、整う暮らし。 ●利便性と静穏を両立した好立地 スーパーや飲食店、医療機関が身近に揃う便利なエリア。大通りから一歩入った静かな住環境で、子育てに理想的！日々の買い物から通院まで、家族の毎日を軽快に支えます。 ●注文住宅みたいな建売分譲 大容量の太陽光発電と蓄電池を搭載し、高騰する光熱費を抑えながら停電時も家族を守ります。家事効率を考えた収納や動線も魅力です！

    • 会社名：セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
    • 住所：岡山県岡山市北区今1-7-11　セントラルビル2F
    • 電話：086-800-6600
      ※物件のお問い合わせは086-293-2836
    • 取引態様：＜売主＞ セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
    • 免許番号：国土交通大臣 (5) 第 6461 号
    • 不動産団体名：中国地区不動産公正取引協議会 (公社)岡山県宅地建物取引業協会
    • 売主:セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
    • 売主免許番号:国土交通大臣(5)第6461号
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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