E’s garden 岐阜市鷺山

新築分譲一戸建て

所在地	岐阜県岐阜市大字鷺山字向井2482他
交通	名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩49分自転車約16分 JR東海道本線「岐阜」駅徒歩52分自転車約17分
価格	3,830万円 (税込)～3,895万円 (税込) 月々のお支払い目安

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物件情報
地図・周辺情報

外観・現状

133

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	5LDK
土地面積	171.24m²～182.24m²
建物面積	135.41m²～138.03m²
建物階	木造瓦及びガルバリウム鋼板葺2階建
完成時期	2026年6月予定

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- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

名鉄岐阜（岐阜県／岐阜市）の住みやすさ

岐阜市の住みやすさを見る

［街レビュー4件］

名鉄岐阜の住みやすさの採点分布

小さな町だが、程よく有名なショップがある。岐阜に存在していないようなショップは岐阜駅から20分で名古屋に行けるため非常に便利…
岐阜市は県庁所在地だが都会というイメージはなく長良川や金華山などの山があり自然に恵まれてた静かな町で気に入っている。
とにかく環境がいいのが一番。長良川と山に囲まれて空気もおいしい。水がおいしいから料理もおいしくなる。ショッピングモールもあり…

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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販売スケジュール

販売中

販売概要

販売戸数	2戸	最多価格帯	-
販売価格	3,830万円 (税込)～3,895万円 (税込) 月々のお支払い目安
土地面積	171.24m²(51.80坪)～182.24m²(55.12坪)
建物面積	135.41m²(40.96坪)～138.03m²(41.75坪)
建物状況	-	建物現況	分譲中
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	5LDK	建物階	木造瓦及びガルバリウム鋼板葺2階建
建ぺい率 / 容積率	建ぺい率60% 容積率200%
接道	南側約18.0m、西側約4.2～4.3m公道
駐車場・車庫	有 3台	完成時期	2026年6月予定
引渡し可能時期	相談
その他諸費用	-
こだわり条件	瑕疵担保付き仲介手数料不要見学可能オール電化浴室乾燥機浴室暖房 IHコンロカウンターキッチン食器洗い乾燥機床下収納ウォークインクローゼットシューズクロークパントリーバリアフリー和室 TVモニタ付インターホン長期優良住宅設計住宅性能評価付き角地南道路オンライン相談可駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：公営上下水道、中部電力(オール電化) 建築確認番号：確認サービス第KS126-0420-50271号(2026.1.19)他売主：株式会社エサキホーム都市計画：市街化区域備考欄：・その他制限事項：景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、準防火地域・諸経費が別途必要となります。詳細については係員までお問合せ下さい。・掲載の間取り図・区画図は計画段階のものを基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。・所要時間は地図上の概測距離を80m＝徒歩1分、250m=自転車1分、車は時速40kmで計算したものです。・駐車台数は、区画図または各間取り図に表示の自動車サイズを想定しております。車種によっては駐車台数が異なる場合があります。・内観写真内の家具はモデル用又はCG加工によるものであり、実際の物件には付属していません。
関連サイト	-

省エネ性能

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

エネルギー消費性能

（削減率30％達成）

エネルギー消費性能とは: 星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。

断熱性能

5段階 / 7段階

断熱性能とは: 数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。

目安光熱費

- /年

目安光熱費とは: 一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

全体概要

所在地	岐阜県岐阜市大字鷺山字向井2482他
交通	名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩49分自転車約16分 JR東海道本線「岐阜」駅徒歩52分自転車約17分岐阜バス「さぎ山向井町」停徒歩4分
土地の権利	所有権
総戸数	2戸
私道負担	-	用途地域	A棟：第一種住居地域、B棟：第一種住居地域・第二種中高層住居専用地域
地目	宅地	施工会社	株式会社エサキホーム
情報掲載開始日	2026年3月20日	情報更新日	2026年3月27日
取引条件有効期限	2026年5月24日	次回更新予定日	2026年4月8日

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頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

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株式会社エサキホーム岐阜支店

この物件のアピールポイント

長期優良住宅/5LDK/並列駐車3台可/閑静な住宅街 ■充実した周辺環境・岐阜バス「さぎ山向井町」停・・・徒歩約4分(約260m) ・鷺山小学校・・・徒歩約17分(約1340m) ・スーパー三心さぎ山店・・・徒歩約7分(約520m) ■～ゆとりの広さ＆豊富な収納＆充実の設備～・ライフスタイルに合わせて柔軟に活用可能な「5LDK」・LDKは広々20.0帖！・洗面室にはランドリースペース付きで家事動線良好

会社名：株式会社エサキホーム　岐阜支店
住所：岐阜県岐阜市菊地町２丁目３番地
電話：058-278-2710
取引態様：売主/株式会社エサキホーム
免許番号：国土交通大臣 (4) 第 7260 号
不動産団体名：東海不動産公正取引協議会
売主:株式会社エサキホーム
売主免許番号:-
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外観

間取り

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3588万円
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土110.23m²
4LDK
熊本市電A系統「健軍町」駅徒歩19分

3490万円～4090万円
建103.03m²～112.13m²
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4LDK+S(納戸)
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建99.36m²
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3,690万円
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完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。

E’s garden 岐阜市鷺山