【バウスガーデン新宿中落合】~新発売~ [第1期2次]6月27日より登録開始

新築分譲一戸建て
所在地 東京都新宿区中落合四丁目1663-12他（地番）
交通
  • 都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩7分～8分
  • 西武新宿線「中井」駅 徒歩7分～8分
    • 価格 15,400～17,400万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      124
    • 間取り 3LDK+S(納戸)～4LDK
      土地面積 100.01m2～115.41m2
      建物面積 106.31m2～109.77m2
      建物階 木造地上2階建て木造枠組壁工法
      完成時期
      • 1・2号棟：2026年1月30日完了済、3～7号棟：2026年4月22日完了済
      販売概要をみる
    • 【外観完成予想CG】歴史ある邸宅街であるこの地にふさわしく、ダイナミックな壁面とポーチ空間を連ね、泰然とした「屋敷」としての門構えが並ぶような外観をデザイン。格調高く、統一感のある美しい街区を描きます。
    • 【敷地配置イラスト】中落合の静かな通りに面して美しい門構えを連ね、風格のある街並みをつくる「バウスガーデン新宿中落合」。 配棟計画では、それぞれ南面の広がりに配慮し、光と風の心地よい住まいをつくります。
    • ダイナミックな壁面とポーチ空間を連ね、泰然とした統一感のある美しい街区を描く外観デザイン。
    • 【4LDK】※建物面積はガレージ面積8.01m2・備蓄倉庫面積1.86m2を含みます。
    • 【フロントオープン型食洗機（Bosch社製）】キッチンには、ドイツ発祥の家電ブランド「Bosch」の大型フロントフルオープンタイプを実装しました。食器の出し入れがしやすく、広い庫内空間で一度に多くの食器を洗えます。
    • 【タッチレスハンドシャワー水栓】センサーに手をかざすと自動で吐水・止水。調理中に手が汚れていてもレバーに触れることなくスムーズで清潔に水が使えます。
    • 【「クオーツストーン」の キッチンカウンター】キッチンのカウンタートップには、天然水晶が主成分の高級人造石「クオーツストーン」を採用。頑丈でお手入れもカンタンです。
    • 【オートウォッシュ】スイッチを押すだけで、自動的に浴槽をすみずみまで洗浄する「オートウォッシュ」を採用。使用後の排水から洗浄、お湯はりまでおまかせできて、毎日の浴槽掃除から開放されます。
    • 【床暖房】リビング・ダイニング・キッチンにTES温水式床暖房を標準搭載しています。洗面室にも冬場に足元から温かく快適にする床暖房を備えました。水回りの温度差を減らしヒートショックの対策にも役立ちます。
    • 【ラウンド浴槽】1620のゆとりあすサイズ。人間工学に基づいた最適な角度で優しく体の丸みを支え、楽な姿勢で入浴できます。
    • 【24時間オンライン セキュリティシステム】センサーが異常を感知すると、セコムに自動で信号を送信。緊急対処員が急行し適切に対応します。
    • 【長期優良住宅取得】国が定める長期優良住宅を取得。これは、数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できる劣化対策、地震に対し損傷のレベルの低減を図る耐震性、可変性や省エネルギー性などの基準を満たした優良な住宅に認められるものです。さらなるメリットとして、住宅にかかる固定資産税・不動産取得税が軽減されます。
    • 【耐震等級3】建築基準法の耐震性能の1.5倍の耐震性能を備える、最も高い耐震等級です。
    • 【2号棟完成予想CG】全邸、建物面積100m2以上。20帖以※のリビング・ダイニング・キッチンや豊かな収納空間が生まれました。※7棟中6棟:7号棟のみ約18.4帖
    • 落合第一小学校［通学校］
    • 落合第二中学校［通学校］
    • 落合公園
    • アイテラス落合南長崎
    • 南長崎スポーツセンター
    • ライフ落合南長崎駅前店
    • 案内図
    • 天井が高く開放感あふれるリビング・ダイニング・キッチンを2階に設置。洋室（3）とリビング・ダイニング・キッチンとの間仕切りを開け放つと、約22.6帖の広々とした空間に。
    • 全邸に100m2以上のゆったりとした居住空間。20帖以上のリビング・ダイニング・キッチンや、豊かな収納空間を装備。

    住みやすさ

    落合南長崎（東京都／新宿区）の住みやすさ

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    • 新宿区ではあるものの、非常に落ち着いた街で治安がいい。 少し足を伸ばせばすぐに目白/池袋/高田馬場エリアになるため休日の散…
    • 駅前にショッピングセンターがあり、買い物も便利です。 都内への交通の便も良いので移動がしやすいです。
    • 落合南長崎駅(都営線)を用いて、15分以内に新宿駅に着くという利便性。 少し歩いて東長崎駅へ行くと、池袋まで5分なのも魅力…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    登録受付予定

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 15,400～17,400万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 100.01m2～115.41m2
    建物面積 106.31m2～109.77m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+S(納戸)～4LDK 建物階 木造地上2階建て木造枠組壁工法
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50％（準防火地域における準耐火建 築物による緩和により60％（一部））、容積率100％
    接道
    東：公道 約5.45m
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 1・2号棟：2026年1月30日完了済、3～7号棟：2026年4月22日完了済
    引渡し可能時期
    • 2026年10月下旬（予定）
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • テラス
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • ホームセキュリティ対応
    • 低層住宅地
    • 長期優良住宅
    • 敷地延長・変形地
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：東京電力・東京ガス・公営水道
    • 建築確認番号：R07SHC108413他 （2025年6月18日付）
    • 売主：中央日本土地建物株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【モデルルーム住戸（１号棟）】
      ・エアコン3基、全室照明、全室カーテン、アクセントクロス、玄関デザインミラー
      （※総額220万円相当）※詳細は係員までお尋ねください。
      ・モデルルーム使用期間：2026年4月25日からお引渡しまで
      ・お引渡し予定時期：諸手続き完了次第※詳細は係員へお尋ねください。

      【事務所住戸（2号棟）】
      ・エアコン4基、全室照明、リビングダイニングキッチン・洋室1・洋室2・洋室3カーテン
      （※総額120万円相当）※詳細は係員までお尋ねください。
      ・事務所使用期間：2026年2月20日からお引渡しまで
      ・お引渡し予定時期：諸手続き完了次第※詳細は係員へお尋ねください。

      ※上記設備は販売価格に含まれています。
      ※現状有姿でのお引渡しとなります。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 東京都新宿区中落合四丁目1663-12他（地番）
    交通
    • 都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩7分～8分
    • 西武新宿線「中井」駅 徒歩7分～8分
    • 東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩15分
    土地の権利 所有権
    総戸数 7戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 株式会社細田工務店
    情報掲載開始日 2026年3月18日 情報更新日 2026年6月26日
    取引条件有効期限 2026年7月6日 次回更新予定日 2026年7月5日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    「バウスガーデン新宿中落合」現地販売センター

    この物件のアピールポイント

    ■新宿区内で約6.8%しかない第一種低層住居専用地域 ■大江戸線「落合南長崎」駅徒歩7分、西武新宿線「中井」駅徒歩7分 ■「新宿」駅へ直通11分、「大手町」駅へ23分の快適なアクセス ■永住にふさわしい安定した武蔵野台地 ■駅直結にスーパーや病院が入る複合ショッピングセンター「アイテラスス落合南長崎」 ■新宿区ながら身近に南長崎スポーツ公園や落合公園がある緑豊かな自然環境 ■全邸建物106m2超のゆとりある広さ ■長く安心して住め税制特例も受けられる「長期優良住宅」 ■浴槽オートウォッシュやフロントオープン型食洗機等充実の設備

    • 会社名：中央日本土地建物株式会社
    • 住所：東京都千代田区霞が関1-4-1
    • 電話：0335016511
      ※物件のお問い合わせは0120-008-317
    • 取引態様：中央日本土地建物株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (16) 第 125 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)不動産協会 （一社）不動産流通経営協会
    • 売主:中央日本土地建物株式会社
    • 売主免許番号:国土交通大臣（16）第125号
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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