【バウスガーデン新宿中落合】~新発売~ [第1期2次]6月27日より登録開始

新築分譲一戸建て
所在地 東京都新宿区中落合四丁目1663-12他（地番）
交通
  • 都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩7分～8分
  • 西武新宿線「中井」駅 徒歩7分～8分
    • 価格 15,400～17,400万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      124
    • 間取り 3LDK+S(納戸)～4LDK
      土地面積 100.01m2～115.41m2
      建物面積 106.31m2～109.77m2
      建物階 木造地上2階建て木造枠組壁工法
      完成時期
      • 1・2号棟：2026年1月30日完了済、3～7号棟：2026年4月22日完了済
      販売概要をみる
    • 【外観完成予想CG】歴史ある邸宅街であるこの地にふさわしく、ダイナミックな壁面とポーチ空間を連ね、泰然とした「屋敷」としての門構えが並ぶような外観をデザイン。格調高く、統一感のある美しい街区を描きます。
    • 【敷地配置イラスト】中落合の静かな通りに面して美しい門構えを連ね、風格のある街並みをつくる「バウスガーデン新宿中落合」。 配棟計画では、それぞれ南面の広がりに配慮し、光と風の心地よい住まいをつくります。
    • ダイナミックな壁面とポーチ空間を連ね、泰然とした統一感のある美しい街区を描く外観デザイン。
    • 【4LDK】※建物面積はガレージ面積8.01m2・備蓄倉庫面積1.86m2を含みます。
    • 【フロントオープン型食洗機（Bosch社製）】キッチンには、ドイツ発祥の家電ブランド「Bosch」の大型フロントフルオープンタイプを実装しました。食器の出し入れがしやすく、広い庫内空間で一度に多くの食器を洗えます。
    • 【タッチレスハンドシャワー水栓】センサーに手をかざすと自動で吐水・止水。調理中に手が汚れていてもレバーに触れることなくスムーズで清潔に水が使えます。
    • 【「クオーツストーン」の キッチンカウンター】キッチンのカウンタートップには、天然水晶が主成分の高級人造石「クオーツストーン」を採用。頑丈でお手入れもカンタンです。
    • 【オートウォッシュ】スイッチを押すだけで、自動的に浴槽をすみずみまで洗浄する「オートウォッシュ」を採用。使用後の排水から洗浄、お湯はりまでおまかせできて、毎日の浴槽掃除から開放されます。
    • 【床暖房】リビング・ダイニング・キッチンにTES温水式床暖房を標準搭載しています。洗面室にも冬場に足元から温かく快適にする床暖房を備えました。水回りの温度差を減らしヒートショックの対策にも役立ちます。
    • 【ラウンド浴槽】1620のゆとりあすサイズ。人間工学に基づいた最適な角度で優しく体の丸みを支え、楽な姿勢で入浴できます。
    • 【24時間オンライン セキュリティシステム】センサーが異常を感知すると、セコムに自動で信号を送信。緊急対処員が急行し適切に対応します。
    • 【長期優良住宅取得】国が定める長期優良住宅を取得。これは、数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できる劣化対策、地震に対し損傷のレベルの低減を図る耐震性、可変性や省エネルギー性などの基準を満たした優良な住宅に認められるものです。さらなるメリットとして、住宅にかかる固定資産税・不動産取得税が軽減されます。
    • 【耐震等級3】建築基準法の耐震性能の1.5倍の耐震性能を備える、最も高い耐震等級です。
    • 【2号棟完成予想CG】全邸、建物面積100m2以上。20帖以※のリビング・ダイニング・キッチンや豊かな収納空間が生まれました。※7棟中6棟:7号棟のみ約18.4帖
    • 落合第一小学校［通学校］
    • 落合第二中学校［通学校］
    • 落合公園
    • アイテラス落合南長崎
    • 南長崎スポーツセンター
    • ライフ落合南長崎駅前店
    • 案内図
    • 天井が高く開放感あふれるリビング・ダイニング・キッチンを2階に設置。洋室（3）とリビング・ダイニング・キッチンとの間仕切りを開け放つと、約22.6帖の広々とした空間に。
    • 全邸に100m2以上のゆったりとした居住空間。20帖以上のリビング・ダイニング・キッチンや、豊かな収納空間を装備。

    住みやすさ

    落合南長崎（東京都／新宿区）の住みやすさ

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    落合南長崎の住みやすさの採点分布

         
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    • 新宿区ではあるものの、非常に落ち着いた街で治安がいい。 少し足を伸ばせばすぐに目白/池袋/高田馬場エリアになるため休日の散…
    • 駅前にショッピングセンターがあり、買い物も便利です。 都内への交通の便も良いので移動がしやすいです。
    • 落合南長崎駅(都営線)を用いて、15分以内に新宿駅に着くという利便性。 少し歩いて東長崎駅へ行くと、池袋まで5分なのも魅力…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    登録受付予定

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 15,400～17,400万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 100.01m2～115.41m2
    建物面積 106.31m2～109.77m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+S(納戸)～4LDK 建物階 木造地上2階建て木造枠組壁工法
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50％（準防火地域における準耐火建 築物による緩和により60％（一部））、容積率100％
    接道
    東：公道 約5.45m
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 1・2号棟：2026年1月30日完了済、3～7号棟：2026年4月22日完了済
    引渡し可能時期
    • 2026年10月下旬（予定）
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • テラス
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • ホームセキュリティ対応
    • 低層住宅地
    • 長期優良住宅
    • 敷地延長・変形地
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：東京電力・東京ガス・公営水道
    • 建築確認番号：R07SHC108413他 （2025年6月18日付）
    • 売主：中央日本土地建物株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【モデルルーム住戸（１号棟）】
      ・エアコン3基、全室照明、全室カーテン、アクセントクロス、玄関デザインミラー
      （※総額220万円相当）※詳細は係員までお尋ねください。
      ・モデルルーム使用期間：2026年4月25日からお引渡しまで
      ・お引渡し予定時期：諸手続き完了次第※詳細は係員へお尋ねください。

      【事務所住戸（2号棟）】
      ・エアコン4基、全室照明、リビングダイニングキッチン・洋室1・洋室2・洋室3カーテン
      （※総額120万円相当）※詳細は係員までお尋ねください。
      ・事務所使用期間：2026年2月20日からお引渡しまで
      ・お引渡し予定時期：諸手続き完了次第※詳細は係員へお尋ねください。

      ※上記設備は販売価格に含まれています。
      ※現状有姿でのお引渡しとなります。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 東京都新宿区中落合四丁目1663-12他（地番）
    交通
    • 都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩7分～8分
    • 西武新宿線「中井」駅 徒歩7分～8分
    • 東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩15分
    土地の権利 所有権
    総戸数 7戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 株式会社細田工務店
    情報掲載開始日 2026年3月18日 情報更新日 2026年6月26日
    取引条件有効期限 2026年7月6日 次回更新予定日 2026年7月5日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

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    「バウスガーデン新宿中落合」現地販売センター

    この物件のアピールポイント

    ■新宿区内で約6.8%しかない第一種低層住居専用地域 ■大江戸線「落合南長崎」駅徒歩7分、西武新宿線「中井」駅徒歩7分 ■「新宿」駅へ直通11分、「大手町」駅へ23分の快適なアクセス ■永住にふさわしい安定した武蔵野台地 ■駅直結にスーパーや病院が入る複合ショッピングセンター「アイテラスス落合南長崎」 ■新宿区ながら身近に南長崎スポーツ公園や落合公園がある緑豊かな自然環境 ■全邸建物106m2超のゆとりある広さ ■長く安心して住め税制特例も受けられる「長期優良住宅」 ■浴槽オートウォッシュやフロントオープン型食洗機等充実の設備

    • 会社名：中央日本土地建物株式会社
    • 住所：東京都千代田区霞が関1-4-1
    • 電話：0335016511
      ※物件のお問い合わせは0120-008-317
    • 取引態様：中央日本土地建物株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (16) 第 125 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)不動産協会 （一社）不動産流通経営協会
    • 売主:中央日本土地建物株式会社
    • 売主免許番号:国土交通大臣（16）第125号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
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