ストークガーデン今六丁目II【ショウワグループ】

新築分譲一戸建て
所在地 岡山県岡山市北区今6丁目
交通
  • JR瀬戸大橋線「大元」駅 徒歩22分
  • JR宇野線「備前西市」駅 岡電バス　徒歩3分「今六丁目」バス停 徒歩20分
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      137
    • 間取り 3LDK
      土地面積 182.66m2～193.67m2
      建物面積 92.74m2～94.81m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2026年7月予定
      販売概要をみる
    • 【◆2号地／外観完成予想パース◆】回遊動線で家事効率アップ。すっきりシンプルで快適な家。
    • 【◆2号地／外観完成予想パース◆】シンプルなホワイトに石目を合わせたスタイリッシュな外観。重厚感のある石目に赤みがかった木目調の玄関ドアを合わせ、気品溢れる雰囲気に。
    • 【◆2号地／現地写真◆】地盤改良工事完了 （2026/3/12撮影）
    • 【◆3号地／外観完成予想パース◆】家族時間も家事も充実。シックで上質な生活を叶える家。
    • 【◆3号地／外観完成予想パース◆】見る角度により、異なる表情をもつモダンな外観デザイン。玄関上部に凹凸を設け、ブラックの外壁とスリットサッシで、玄関面を印象的に演出。
    • 【◆3号地／現地写真◆】地盤改良工事完了 （2026/3/12撮影）
    • ◆2号地　外観◆ 回遊動線で家事効率アップ。すっきりシンプルで快適な家。
    • 【【食器洗い乾燥機】リクシル】浅型タイプの食器洗い乾燥機。 40点（約5人分）の食器が収納できます！
    • 【【浴室換気乾燥暖房機】】浴室換気乾燥暖房機付きで、冬場の寒さによる身体への負担を軽減し快適なバスタイムを実現するとともに、洗濯物の室内干しでもしっかり乾かせます。
    • 【【高効率給湯器】エコジョーズ／ノーリツ】もったいないを再利用。エコジョーズは今まで捨てられていた排気ガスの熱を再利用します。ムダは極力減らしてお湯をつくります。
    • 【【ポケットキー】YKKAP】リモコンキーを携帯してハンドルのボタンを押すだけで施解錠。タグキーでの施解錠も可能です。
    • 【【3口ガスコンロ】リンナイ　「リッセ」】ガラストップでお手入れしやすく、毎日の料理も快適に使えます。
    • 【【吹付断熱材】】吹付断熱は、施工しやすく、技量によって隙間ができてしまうことがない工法です。 断熱性を高めることで、冷暖房の温度設定や使用時間など節電しながら快適に過ごすことが出来ます。
    • 【【外壁通気工法】】外壁のサイディングと壁内との間に隙間を作ることによって、通気効果があり、壁内結露などを防げ、住まいの耐久性を大幅に高めます！
    • 【【地盤改良（柱状改良工法）】】建築・構造物の基礎補強を目的とした柱状改良工法を行っております。固化材を柱状に混入して改良し、地中で大きな柱の役割をし、建物を支えます。
    • 【【耐震等級3等級】】耐震等級とは、国が定める地震に対する倒壊・損傷しにくさを等級で表したものです。最高レベルの３等級は震度６強～７程度の１．５倍の地震に対して倒壊・崩壊しないレベルの強度を表しています。
    • 【◆LDK完成予想パース／2号地◆】家族の様子を見守れる対面キッチンを採用した約16.8帖のLDK。パントリー付きで収納も確保し、明るく開放感のある空間です。
    • 【◆フリールーム完成予想パース／2号地◆】室内物干スペースは陽当たりもばっちり。窓際のカウンターでは洗濯物を畳んだり、読書やお子様の勉強机としても活躍。
    • 【◆主寝室完成予想パース／2号地◆】主寝室にはウォークインクローゼットだけでなく、押入も完備。季節物の家電などの収納にも困りません。
    • 【◆LDK完成予想パース／3号地◆】キッチンの天井を下げ、間接照明を設けることで、ホテルライクな高級感を演出しています。
    • 【◆洗面スペース完成予想パース／3号地◆】2畳半あるランドリールームにはカウンターと収納棚があるため、洗濯動線が円滑。独立洗面台で、入浴時などのプライバシーも確保。
    • 【◆主寝室完成予想パース／3号地◆】グレーやホワイトを基調としたモノトーン空間に、控えめなアクセントカラーをプラス。生活感を抑えた、スマートで洗練されたホテルライクな雰囲気です。
    • JR瀬戸大橋線「大元」駅
    • 西小学校
    • セブンイレブン岡山今6丁目店
    • エブリイ業務スーパー下中野店
    • 岡山モール
    • 今村公園
    • ◆2号地　間取り図◆ 3LDK＋ファミリークローゼット＋フリールーム
    • ◆3号地　間取り図◆ 3LDK＋ファミリークローゼット＋書斎コーナー
    • ◆区画図◆ 全4区画（内2棟建売、2026年4月中旬販売開始予定）
    • 案内図
    • ◆3号地　外観◆ 家族時間も家事も充実。シックで上質な生活を叶える家。
    • ◆現地写真◆ 全4区画の分譲地（内2区画、2026年4月中旬建売販売開始予定）。

    住みやすさ

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    ココが住みやすい！
    • 近くに、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、100円ショップ、とにかく買い物が便利な場所です。 銀行も近いので良い。
    • 岡山県は気候が穏やかで、住んでいる所は平坦なので、自転車の使い勝手がいいです。公園も多くて環境的にもいいです。
    • 閑静な住宅街。自転車で岡山駅まで行ける。雨が降っても最悪岡山駅から歩ける。 以下とスーパー、ドラッグストアが近く遅くまであ…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    2026年4月販売開始予定

    販売概要

    販売戸数 2戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 182.66m2（2号地）、193.67m2（3号地）
    建物面積 92.74m2（28.05坪）～94.81m2（28.67坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60％　容積率200％
    接道
    北側：今44号線　約6m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年7月予定
    引渡し可能時期
    • 2026年8月予定
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：-
    • 国土法：日本
    • 建築確認番号：2025岡セ確建第002127号（2号地）、2025岡セ確建第002234号（3号地）
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：資料請求等は受け付けております。
      ご不明な点がございましたら、お気軽にお問合せください。
      ※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率20％達成）〜
    （削減率30％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    6段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約17.2万円〜約19.2万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 岡山県岡山市北区今6丁目
    交通
    • JR瀬戸大橋線「大元」駅 徒歩22分
    • JR宇野線「備前西市」駅 岡電バス　徒歩3分「今六丁目」バス停 徒歩20分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第二種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 SHOWAGROUP株式会社
    情報掲載開始日 2026年3月17日 情報更新日 2026年3月24日
    取引条件有効期限 - 次回更新予定日 2026年4月4日

    不動産会社へのお問い合わせ

    SHOWA GROUP株式会社　岡山支店

    この物件のアピールポイント

    ■3/24更新■　＜予告＞分譲地最終2区画に新築建売モデル誕生予定！ 2026年4月中旬販売開始予定！ぜひご期待ください。 ※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

    • 会社名：SHOWAGROUP株式会社　岡山支店
    • 住所：岡山県岡山市北区表町1丁目7-15パークスクエアSHOWA2F
    • 電話：086-232-9666
      ※物件のお問い合わせは0120-32-9667
    • 取引態様：売主/SHOWA GROUP株式会社
    • 免許番号：国土交通大臣 (14) 第 1672 号
    • 不動産団体名：中国地区不動産公正取引協議会 (公社)岡山県宅地建物取引業協会 (一社)全国住宅産業協会中国支部
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
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