【ワウハウス】ソフィスガーデン新涯五丁目

新築分譲一戸建て

所在地	広島県福山市新涯町五丁目194番
交通	JR山陽本線「福山」駅約4.8km バス徒歩6分～7分
価格	3768万円月々のお支払い目安

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物件情報
地図・周辺情報

外観・現状

128

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	3LDKS
土地面積	120.14m²
建物面積	109.64m²
建物階	木造2階建て
完成時期	2026年5月

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物件

住みやすさ

福山（広島県／福山市）の住みやすさ

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4.02
［街レビュー79件］

福山の住みやすさの採点分布

新幹線のぞみが停まる、駅が近くにあること。よく利用する、飲食店が揃っていること。近くに福山城があり、散歩等気持ちが良…
街の中心部だったのでチェーン店や雑貨屋など気軽に入れるお店ばかりでした。友達と待ち合わせをし遊べるところが魅力的です。
福山駅周辺で就業、買い物する機会が多く、他の地域へ行くバスも多く出ているため暮らしやすいと思います。

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販売スケジュール

販売中

販売概要

販売戸数	3戸	最多価格帯	-
販売価格	3768万円月々のお支払い目安
土地面積	120.14m²
建物面積	109.64m²
建物状況	-	建物現況	分譲中
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	3LDKS	建物階	木造2階建て
建ぺい率 / 容積率	建ペい率：60％、容積率：200％
接道	団地道路5m私道に接す、私道負担あり：143.45m2持分 1/3
駐車場・車庫	有 2台 ~ 3台	完成時期	2026年5月
引渡し可能時期	即引渡可
その他諸費用	-
こだわり条件	瑕疵担保付き仲介手数料不要見学可能オール電化浴室乾燥機浴室暖房 IHコンロカウンターキッチン食器洗い乾燥機ウォークインクローゼットパントリーテラス吹き抜け和室即入居可オンライン相談可駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：オール電化、公営水道、公共下水建築確認番号：第R07認福広建セ00485号他売主：ワウハウス株式会社都市計画：市街化区域
関連サイト	-

省エネ性能

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

エネルギー消費性能

（削減率30％達成）

エネルギー消費性能とは: 星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。

断熱性能

5段階 / 7段階

断熱性能とは: 数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。

目安光熱費

約16.7万円 / 年

目安光熱費とは: 一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

全体概要

所在地	広島県福山市新涯町五丁目194番
交通	JR山陽本線「福山」駅約4.8km バス徒歩6分～7分
土地の権利	所有権
総戸数	3戸
私道負担	-	用途地域	第一種住居地域
地目	宅地	施工会社	ワウハウス株式会社
情報掲載開始日	2026年3月16日	情報更新日	2026年6月26日
取引条件有効期限	2026年12月31日	次回更新予定日	2026年7月7日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

月々のお支払い目安

元金: 万円/月

金利: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

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ワウハウス株式会社　本社営業部

この物件のアピールポイント

＼最終1邸／人気の新涯エリアで、収納多数・水廻り集約の家事ラク動線・公園が団地のすぐ前にあるお家での暮らし始めませんか。おかげさまで最終1邸、見学のご予約はお早めに！ついに完成●福山でも人気な南部エリア、教育施設も徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設も多くあります ■創業28年累計5300棟超のお引渡し実績 ■あかり協定で夜遅くのご帰宅時にも安心安全 ■電気代を気にせず年中快適な暮らし/ZEH基準の断熱等級5 ■ワウハウスの定期訪問・定期点検は安心の15年

会社名：ワウハウス株式会社
住所：広島県福山市南蔵王町六丁目12番22号
電話：084-940-5570
※物件のお問い合わせは0120-111-406
取引態様：売主：ワウハウス株式会社
免許番号：国土交通大臣 (6) 第 5893 号
不動産団体名：中国地区不動産公正取引協議会 (公社)広島県宅地建物取引業協会（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
売主:ワウハウス株式会社
売主免許番号:-
関連サイト:-

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「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
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