ポラスの分譲住宅 アルディール越谷

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県越谷市東越谷2丁目16番11他
交通
  • 東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩16分
  • JR武蔵野線「南越谷」駅 バス12分 東越谷二丁目バス停 徒歩2分
    • 価格 4,690万円・5,190万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 3LDK+スキップDEN+パントリーコーナー+2ウォークインクローゼットコーナー ～ 4LDK(3LDK対応可※オプション)+フラットDEN+玄関クローク+ウォークインクロゼットコーナー
      土地面積 100.01m2～107.59m2
      建物面積 91.02m2～98.33m2
      建物階 木造2階建(2×4工法)
      完成時期
      • 2026年3月完成済
      販売概要をみる
    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】暗くなるとLEDの外部照明が自動点灯して、夜の街並みを美しく浮かび上がらせます。家を明るく照らすことで、防犯性を高める効果も。家族の安心にも繋がる工夫です。
    • 【【格子デザイン】】木の風合いを活かした格子が印象的なアクセントに。外観にリズムと奥行きを生み出し、洗練された佇まいを演出します。
    • 【【2台カースペース】】自家用はもちろんのこと、来客用としても使えるようカースペースは2台駐車可能。※PLAN4・8・9・10に該当。※2台目は車種制限があります。※PLAN1は有償になります。※画像はイメージです。
    • 【【緑豊かな植栽】】木目・石目調の外壁に溶け込む、彩りある木々を植樹。自然のやさしさが住まいを包み込み、街並みに心地よい潤いをもたらします。
    • 【【街区内道路】】整備された街区内道路に沿って広がる街並み。各邸に明るい陽光と爽やかな風を呼び込み、全体のコミュニティを形成します。※画像はイメージです。
    • 【【宅配ボックス付き機能門柱】】宅配ボックス・ポスト・TVホンを1つに集約した機能的な門柱を採用。留守の間や対面を気にせずに荷物が受け取れて便利です。※画像はイメージです。
    • 【永く暮らすための心地よさと安心が息づく邸別設計の家】 美しいデザインと機能性の高いプランニングが上質で満たされた日々を創出する「アルディール」ブランドの住まいです。/5号棟(2026年3月撮影)
    • 【【キッチン/クリナップSTEDIA】】毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。
    • 【【蛇口一体型浄水器/クローレ】】“飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。
    • 【【浴室/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【洗面化粧台/Panasonicシーライン】】拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
    • 【【床暖房】】住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。床からの輻射熱を利用して室内を暖めるので、温度ムラが少なく健康的な暖房です。足元からじんわりと温めてくれます。※LDのみ。
    • 【【どこでもリンナイアプリ】】どこでもリンナイアプリを使えば、スマートフォンで屋内や外出先から給湯システムの操作が行えます。寒い冬でも帰宅時にはすでにリビングが床暖房で暖かくなっていたり、すぐに入浴することも可能です。
    • 【【スマートロックシステム「FamiLock」】】スマートフォンやリモコンを使用して玄関ドアの施解錠を行うシステム。同じドアで一人ひとりがカギのタイプを選べます。
    • 【【EV・PHEV充電用屋外コンセント】】エコカーライフをサポートする、電気自動車用の屋外コンセントを設置。時代の先進性を感じさせる洗練されたデザインと共に、充電ケーブルの接続のしやすさや、毎日の充電に求められる耐久性にも配慮しています。
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】】電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ
    • 【【永く暮らすための心地よさと安心が息づく邸別設計の家】】美しいデザインと機能性の高いプランニングが上質で満たされた日々を創出する「アルディール」ブランドの住まいです。/5号棟(2026年3月撮影)
    • 【【ゆとりを演出するハイオープンキッチン】】開放感のあるハイオープンキッチンは、リビングやダイニングとゆるやかにつながり、家族との会話が自然と生まれる空間に。/5号棟(2026年3月撮影)
    • 【【のびやかに広がる心地よいリビング】】リビングの天井高を2.7m、掃き出し窓の高さを床から2.2mに設定。光と開放感に満ちた空間を実現しました。※一部天井が下がる場合があります。/6号棟(2026年3月撮影)
    • 【【ニッチ付きキッチンカウンター】】素材や色使いが調和した空間に、ニッチがさりげないアクセントをプラス。小物や季節の飾りをディスプレイして、暮らしを楽しめます。/6号棟(2026年3月撮影)
    • 【【日常を快適に導く、効率的な動線設計】】無駄を省いた水まわり動線により、スムーズな家事動線を実現。適材適所の収納配置で利便性にも配慮しています。/5号棟(2026年3月撮影)
    • 【【家族のつながりを育むリビング動線】】2階へ上がる際にリビングを通る設計により、家族の気配を身近に感じられる機能性と繋がりを両立した空間づくりを目指しました。/5号棟(2026年3月撮影)
    • 東越谷小学校/徒歩12分
    • みらいほいくえん　越谷園（現地より徒歩3分）
    • ビッグ・エー　東越谷店（現地より徒歩4分）
    • ウエルシア　東越谷三丁目店（現地より徒歩8分）
    • 東越谷第一公園（現地より徒歩4分）
    • 越谷市立病院（現地より徒歩14分）
    • 【7号棟】4LDK(3LDK対応可 ※オプション)+フラットDEN+玄関クローク+ウォークインクロゼットコーナー
    • 【全10邸で描く、安心とつながりの街区設計】 分譲地内のLの字型道路は、住まう方同士が自然に顔を合わせるコミュニティスペースに。安心して暮らせる環境を創出します。
    • 【洗練されたフォルムが描く美しい街並み】 切妻屋根の安定感と、片流れ屋根のシャープさが織りなす10邸の街並み。住まうほどに深く馴染む、洗練された造形美を湛えています。
    • 【ほっと心が落ち着くリビング・ダイニング】 日々の暮らしに穏やかな時間をもたらす、こだわりの設えとゆとりある空間。心地よい距離感でつながりを感じられる住まいの中心です。/6号棟(2026年3月撮影)
    • 【縦の広がりと光を享受する吹抜けデザイン】 吹抜けによって生まれる縦方向の広がりが、空間に伸びやかな開放感を演出。室内に明るさと陰影のコントラストをもたらします。/6号棟(2026年3月撮影)

    住みやすさ

    越谷（埼玉県／越谷市）の住みやすさ

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    越谷の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 色々発展してきて、近くにスーパーや薬局コンビニあらゆるものができてきて過ごしやすい。歩いていけるのがポイント
    • 東武伊勢崎線での都心までのアクセスの良さと、ＪＲ武蔵野線がすぐなので都心以外へのアクセスもかなり便利です。周辺にはショッピン…
    • 近くに大型のショッピングモールが多くあり、日用品以外の買い物をするのに便利。又、電車で都内にでやすい
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    先着順申込受付中 販売期名/1期1次

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 4,690万円・5,190万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 100.01m2～107.59m2 / 私道負担なし
    建物面積 91.02m2～98.33m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+スキップDEN+パントリーコーナー+2ウォークインクローゼットコーナー ～ 4LDK(3LDK対応可※オプション)+フラットDEN+玄関クローク+ウォークインクロゼットコーナー 建物階 木造2階建(2×4工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率70% 容積率168% 160%
    接道
    東側公道15.9m、南側公道4.0m、分譲地内道路4.2m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年3月完成済
    引渡し可能時期
    • 2026年10月下旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • TVモニタ付インターホン
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 角地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2025.10.21 第SJK-KX255629040号(7号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：■引渡予定/2026年10月下旬(1戸)、同年11月中旬(2戸)
      ※5号棟の建物面積97.17m2には、バルコニーの一部1.25m2を含みます。
      ※販売価格には、建物の消費税10%分が含まれます。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
      ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
      ※5・6号棟はモデルハウスとして使用する為、契約後も2026年10月18日まで内覧させていただきます。予めご了承ください。
      ※6号棟は抽選販売になります。お申込みの際には、2025年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。
      2026年9月11日(金)15:00まで登録申込受付、同日15:30より抽選 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 埼玉県越谷市東越谷2丁目16番11他
    交通
    • 東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩16分
    • JR武蔵野線「南越谷」駅 バス12分 東越谷二丁目バス停 徒歩2分
    土地の権利 所有権
    総戸数 10戸
    私道負担 - 用途地域 第二種住居地域
    地目 宅地 施工会社 グローバルホーム(株)
    情報掲載開始日 2026年3月16日 情報更新日 2026年5月9日
    取引条件有効期限 2026年5月11日 次回更新予定日 2026年5月18日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課

    この物件のアピールポイント

    ■東武スカイツリーライン「越谷」駅徒歩16分 ■バス便で「南越谷」駅・「越谷」駅へアクセス可能 ■住人同士のコミュニティを育むLの字型の街区内道路 ■暮らしに便利な施設が徒歩圏内に揃うロケーション ■個性ある邸別設計 ・光を享受する吹抜けデザイン ・個の時間を過ごせるフラットな「コネクトルーム」 ・家族と繋がる「スキップDEN」 ■天然木使用の床材「銘樹モクトーン」 ■効率的な動線設計 ■リビング2.7Mハイシーリング、2.2Mハイサッシ ■ウルトラファインバブル搭載「エコワンX5」 【カーナビ案内】 「埼玉県越谷市東越谷2丁目16(付近)」 とご入力ください。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
    • 住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
    • 電話：0120-350-255
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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