ポラスの分譲住宅アルディール越谷

新築分譲一戸建て

所在地	埼玉県越谷市東越谷2丁目16番11他
交通	東武伊勢崎線「越谷」駅徒歩16分 JR武蔵野線「南越谷」駅バス12分東越谷二丁目バス停徒歩2分
価格	4,690万円月々のお支払い目安

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外観・現状

135

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	3LDK+スキップDEN+パントリーコーナー+2ウォークインクローゼットコーナー
土地面積	100.01m²
建物面積	91.02m²
建物階	木造2階建(2×4工法)
完成時期	2026年3月完成済

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物件

住みやすさ

越谷（埼玉県／越谷市）の住みやすさ

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3.65
［街レビュー21件］

越谷の住みやすさの採点分布

色々発展してきて、近くにスーパーや薬局コンビニあらゆるものができてきて過ごしやすい。歩いていけるのがポイント
東武伊勢崎線での都心までのアクセスの良さと、ＪＲ武蔵野線がすぐなので都心以外へのアクセスもかなり便利です。周辺にはショッピン…
近くに大型のショッピングモールが多くあり、日用品以外の買い物をするのに便利。又、電車で都内にでやすい

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販売スケジュール

■2026年9月11日(金)15:00まで登録申込受付、同日15:30より抽選販売期名/1期1次

販売概要

販売戸数	1戸	最多価格帯	-
販売価格	4,690万円月々のお支払い目安
土地面積	100.01m² / 私道負担なし
建物面積	91.02m²
建物状況	-	建物現況	分譲中
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	3LDK+スキップDEN+パントリーコーナー+2ウォークインクローゼットコーナー	建物階	木造2階建(2×4工法)
建ぺい率 / 容積率	建ぺい率70% 容積率168%
接道	東側公道15.9m、分譲地内道路4.2m
駐車場・車庫	有 1台	完成時期	2026年3月完成済
引渡し可能時期	2026年11月中旬
その他諸費用	-
こだわり条件	瑕疵担保付き仲介手数料不要見学可能浴室乾燥機浴室暖房カウンターキッチン食器洗い乾燥機床暖房床下収納ウォークインクローゼット TVモニタ付インターホン総戸数・総区画数が10以上〜30未満角地オンライン相談可駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式建築確認番号：2025.10.21 第SJK-KX255629030号(6号棟) 売主：(株)中央住宅マインドスクェア事業部都市計画：市街化区域備考欄：※販売価格には、建物の消費税10%分が含まれます。 ※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。 ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。 ※5号棟モデルハウスは物件選択の一途として公開しており、販売対象ではありません。(分譲済) ※6号棟はモデルハウスとして使用する為、契約後も2026年10月18日まで内覧させていただきます。予めご了承ください。 ※6号棟は抽選販売になります。お申込みの際には、2025年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。 2026年9月11日(金)15:00まで登録申込受付、同日15:30より抽選 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
関連サイト	-

省エネ性能

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

エネルギー消費性能

エネルギー消費性能とは: 星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。

断熱性能

断熱性能とは: 数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。

目安光熱費

- /年

目安光熱費とは: 一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

全体概要

所在地	埼玉県越谷市東越谷2丁目16番11他
交通	東武伊勢崎線「越谷」駅徒歩16分 JR武蔵野線「南越谷」駅バス12分東越谷二丁目バス停徒歩2分
土地の権利	所有権
総戸数	10戸
私道負担	-	用途地域	第二種住居地域
地目	宅地	施工会社	グローバルホーム(株)
情報掲載開始日	2026年3月16日	情報更新日	2026年6月24日
取引条件有効期限	2026年6月26日	次回更新予定日	2026年6月29日

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(株)中央住宅マインドスクェア事業部営業課

この物件のアピールポイント

■東武スカイツリーライン「越谷」駅徒歩16分 ■バス便で「南越谷」駅・「越谷」駅へアクセス可能 ■住人同士のコミュニティを育むLの字型の街区内道路 ■暮らしに便利な施設が徒歩圏内に揃うロケーション ■天然木使用の床材「銘樹モクトーン」 ■無駄のない水回り動線など効率的な動線設計【カーナビ案内】「埼玉県越谷市東越谷2丁目16(付近)」とご入力ください。

会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
電話：0120-350-255
取引態様：売主
免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
売主:(株)中央住宅マインドスクェア事業部
売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
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完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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ポラスの分譲住宅アルディール越谷

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