ポラスの分譲住宅 【予告広告】アルディール越谷(仮称)

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県越谷市東越谷2丁目16番11他
交通
  • 東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩16分
  • JR武蔵野線「南越谷」駅 バス12分 東越谷二丁目バス停 徒歩2分
    • 価格 未定
    予告広告
    この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
    価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 3LDK+スキップDEN+パントリーコーナー+2ウォークインクローゼットコーナー ～ 4LDK(3LDK対応可※オプション)+フラットDEN+玄関クローク+ウォークインクロゼットコーナー
      土地面積 100.01m2～107.59m2
      建物面積 91.02m2～98.33m2
      建物階 木造2階建(2×4工法)
      完成時期
      • 2026年2月完成済
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    • 【【街区内道路】】整備された街区内道路に沿って広がる街並み。各邸に明るい陽光と爽やかな風を呼び込み、全体のコミュニティを形成します。※画像はイメージです。
    • 【【サイクルスペース】】日々の通勤通学やお買い物など、アクティブな暮らしをサポートする自転車を駐輪できるスペースをご用意しました。※画像はイメージです。
    • 【【宅配ボックス付き機能門柱】】宅配ボックス・ポスト・TVホンを1つに集約した機能的な門柱を採用。留守の間や対面を気にせずに荷物が受け取れて便利です。※画像はイメージです。
    • 【【立水栓】】洗車や庭の植栽への水遣り、夏場の打ち水などに便利な立水栓。住まいに調和するシンプルでスタイリッシュなデザインです。※画像はイメージです。
    • 【【EV・PHEV充電用コンセント】】電気自動車用の屋外コンセントを設置。洗練されたデザインと共に、充電ケーブルの接続のしやすさや、耐久性にも配慮しています。※画像はイメージです。
    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】暗くなるとLED外部照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせ、安全性を高める効果もあります。※照明の数や種類は号棟により異なります。※画像はイメージです。
    • 【【キッチン/クリナップSTEDIA】】毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。
    • 【【蛇口一体型浄水器/クローレ】】“飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。
    • 【【浴室/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【洗面化粧台/Panasonicシーライン】】拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
    • 【【床暖房】】住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。床からの輻射熱を利用して室内を暖めるので、温度ムラが少なく健康的な暖房です。足元からじんわりと温めてくれます。※LDのみ。
    • 【【どこでもリンナイアプリ】】どこでもリンナイアプリを使えば、スマートフォンで屋内や外出先から給湯システムの操作が行えます。寒い冬でも帰宅時にはすでにリビングが床暖房で暖かくなっていたり、すぐに入浴することも可能です。
    • 【【スマートロックシステム「FamiLock」】】スマートフォンやリモコンを使用して玄関ドアの施解錠を行うシステム。同じドアで一人ひとりがカギのタイプを選べます。
    • 【【EV・PHEV充電用屋外コンセント】】エコカーライフをサポートする、電気自動車用の屋外コンセントを設置。時代の先進性を感じさせる洗練されたデザインと共に、充電ケーブルの接続のしやすさや、毎日の充電に求められる耐久性にも配慮しています。
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】】電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ
    • 【【コネクトルーム】】扉を閉め集中してヨガやストレッチができる空間にしたり、扉を開放してお子さまの遊ぶ姿を見守ったりと多彩に活用できます。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【銘樹モクトーン】】天然木本来の風合いや表情が魅力的なフローリング。抗菌・抗ウイルス加工を施し、SIAA(抗菌製品技術協会)認証を取得しました。※画像はイメージです。※カラーは号棟により異なります。
    • 【【よくばりダウンライト】】空間を彩るLEDダウンライトをキッチンに設置。すっきりとした印象を保ちながら、お料理中の手元を明るく照らします。※画像はイメージです。
    • 【【ハイシーリング・ハイサッシ】】リビングの天井高を2.7m、リビングの掃き出し窓の高さを床から2.2mに設定しました。※画像はイメージです。※一部天井が下がる場合がございます。
    • 【【パントリーコーナー】】キッチン家電やキッチン用品などをスッキリと収納しておけるパントリー。保存食や飲料なども保管しておけるので、いざという時の備えにも活躍します。※画像はイメージです。
    • 【【オープン収納】】建具をなくすことで、家具配置がしやすく、フレキシブルにスペースを活用できます。湿気がこもりづらく、扉に指を挟んでしまうなどの事故もなくなります。※画像はイメージです。
    • 東越谷小学校/徒歩12分
    • みらいほいくえん　越谷園（現地より徒歩3分）
    • ベルク　東越谷店（現地より徒歩10分）
    • 東越谷4丁目クリニック（現地より徒歩9分）
    • 東越谷第一公園（現地より徒歩4分）
    • 越谷市役所（現地より徒歩10分）
    • 【7号棟】4LDK(3LDK対応可 ※オプション)+フラットDEN+玄関クローク+ウォークインクロゼットコーナー
    • 【スキップDEN】 リビングの一角に掘りごたつのような座りやすいカウンターを設置。家族とのつながりも、個の時間も楽しめる空間です。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【フラットDEN】 クッション性のある床がリビングを緩やかにゾーニング。家事や遊びに活用でき、仕切りがないため家族とのつながりが生まれます。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。

    住みやすさ

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    越谷の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 色々発展してきて、近くにスーパーや薬局コンビニあらゆるものができてきて過ごしやすい。歩いていけるのがポイント
    • 東武伊勢崎線での都心までのアクセスの良さと、ＪＲ武蔵野線がすぐなので都心以外へのアクセスもかなり便利です。周辺にはショッピン…
    • 近くに大型のショッピングモールが多くあり、日用品以外の買い物をするのに便利。又、電車で都内にでやすい
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    2026年4月中旬販売開始予定

    イベント情報

    【要予約】3/28(土)～29(日)11:00～17:00 【2邸のモデルハウス見学会開催】

    イベント概要
    開催日時 2026年03月28日~2026年03月29日
    申込期間 2026年03月23日~2026年03月28日
    開催場所 埼玉県越谷市東越谷2丁目16番11他
    交通 東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩16分
    JR武蔵野線「南越谷」駅 バス12分 徒歩2分

    現地にてモデルハウス見学会を開催致します。お問い合わせは【0120-350-255】までお問い合わせ下さい。

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    備考：■開催時間：11：00～17：00※お車で現地までお越しの方は、【カーナビ案内】「埼玉県越谷市東越谷2丁目16番11(付近)」とご入力ください。

    販売概要

    販売戸数 3戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 100.01m2～107.59m2 / 私道負担なし
    建物面積 91.02m2～98.33m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+スキップDEN+パントリーコーナー+2ウォークインクローゼットコーナー ～ 4LDK(3LDK対応可※オプション)+フラットDEN+玄関クローク+ウォークインクロゼットコーナー 建物階 木造2階建(2×4工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 角地70% 容積率200%
    接道
    東側公道15.9m、南側公道4.0m、分譲地内道路4.2m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年2月完成済
    引渡し可能時期
    • 2026年11月中旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • TVモニタ付インターホン
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 角地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2025.10.21 第SJK-KX255629040号(7号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
      ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
      ※5・6号棟はモデルハウスとして使用する為、契約後も2026年10月18日まで内覧させていただきます。予めご了承ください。
      【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約申込みに一切応じられません。
      また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。販売開始予定:2026年4月中旬 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 埼玉県越谷市東越谷2丁目16番11他
    交通
    • 東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩16分
    • JR武蔵野線「南越谷」駅 バス12分 東越谷二丁目バス停 徒歩2分
    土地の権利 所有権
    総戸数 10戸
    私道負担 - 用途地域 第二種住居地域
    地目 宅地 施工会社 グローバルホーム(株)
    情報掲載開始日 2026年3月16日 情報更新日 2026年3月25日
    取引条件有効期限 2026年3月27日 次回更新予定日 2026年3月30日

    不動産会社へのお問い合わせ

    (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課

    この物件のアピールポイント

    ■東武スカイツリーライン急行停車「越谷」駅徒歩16分 ■都心へ直通乗り換えなしの快適アクセス ◆ゆとりの空間設計◆ ・リビングプラスプラン×LDK17帖超 ・リビング2.7Mハイシーリング、2.2Mハイサッシ ◆先進の仕様設備◆ ・ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」 ・銘木突板の銘樹モクトーン 【カーナビ案内】 「埼玉県越谷市東越谷2丁目16(付近)」とご入力ください。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
    • 住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
    • 電話：0120-350-255
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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