ポラスの分譲住宅 ラグレア西大袋

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県越谷市大字大道字房田802-1(地番)他[仮換地]西大袋土地区画整理事業63街区2画地他
交通
  • 東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩22分
  • 東武伊勢崎線「せんげん台」駅 バス8分 第五公園入口バス停 徒歩2分
    • 価格 4,490万円～5,990万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      138
    • 間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納+テラスバルコニー ～ 4LDK+シェアクロゼット+パントリー+土間収納+インナーバルコニー
      土地面積 160.00m2～182.00m2
      建物面積 96.78m2～109.13m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年5月完成済
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    • 【和の風情と精緻な造形が織りなす上品で印象的な外観デザイン】寄棟造りの屋根が、和モダンの気品を伝える外観を演出。白を基調に木目調のアクセントを組み合わせた濃淡のコントラストが、洗練された印象を生み出します。※現地2026年7月撮影
    • 【【寄棟屋根デザイン】】落ち着いた印象の寄棟屋根を採用。どの角度から見ても美しく、重厚感と高級感を演出します。※現地2026年7月撮影
    • 【【植栽計画】】四季折々に美しい彩りを見せる、瑞々しく住まいを飾る木々や花たちを施しました。※現地2026年7月撮影
    • 【全邸敷地面積150m2超。人と街が心地よくつながる配棟計画】4邸の街区の中央部に協定道路を計画。住民同士のコミュニティを育みながら、ゴミ置き場へも遠回りすることなくアクセスできます。また、車が進入できないデザインのため、住民以外の利用を抑制しています。
    • 【【全邸カースペース2台対応】】2台分のカースペースを用意。買物や家族の送迎、休日のレジャーに活躍します。※号棟により2台目車種制限有※現地2026年7月撮影
    • 【【コミュニティ空間を彩るインターロッキング】】協定道路にはインターロッキングを採用。街並みにスタイリッシュなアクセントが加わることで、都会的で明るい雰囲気がこのコミュニティに広がります。※現地2026年7月撮影
    • 和の風情と精緻な造形が織りなす上品で印象的な外観デザイン
    • 【4LDK】4LDK+シェアクロゼット+パントリー+土間収納+インナーバルコニー
    • 【4LDK（2･3LDK対応可※有償工事）】4LDK(2・3LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納
    • 【3LDK（2LDK対応可※有償工事）】3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納+テラスバルコニー
    • 【【省エネ給湯器/ECO ONE X5】】ガスと電気のハイブリッドで高い省エネ性を誇るエコワンX5。2つのライフラインで効率よくお湯をつくり給湯光熱費を大幅に抑え、災害時にも活躍。キッチンや洗面・浴室、床暖房まで、温かく快適な暮らしを支えます
    • 【【リビング床暖房】】足元から部屋全体をあたためてくれる床暖房。室温を低く設定しても温風暖房と同じ体感温度を得ることができ、省エネにつながります。
    • 【【プレミアムドレッサー】】上質感とエコロジー、充実の収納、お手入れのアイデアがひとつになった、人造大理石カウンター搭載のプレミアムドレッサーを採用。
    • 【【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】】操作しやすいレバー、優雅で滑らかなデザインのタッチレス浄水器。 止水時のセンサー反応速度が早く、瞬時に水を出し止めできるので時短はもちろん節水効果も期待できます。
    • 【【食器洗い乾燥機】】水圧で伸びる2段式ノズルで、上部からもシャワーを拡散。庫内の食器すみずみまでしっかり洗い落とします。
    • 【【キッチン/トクラスBb】】スタイリッシュで使い勝手の良いキッチン。美しさと強さ、お手入れのしやすさを兼ね備えた人造大理石ワークトップを採用。熱や水、汚れに強く、毎日の家事を楽しくしてくれます。
    • 【【フルフラットキッチン】】美しさと強さ、お手入れのしやすさを兼ね備えた人造大理石ワークトップを採用。リビング・ダイニング側から向かい合って使えるフラットタイプのキッチンです。
    • 【【リクシルAX】】一日の疲れを癒してくれるバスルーム。心身の隅々までリフレッシュさせてくれる快適なバスルーム。日々のお手入れも簡単で、清潔さを長く維持してくれます。
    • 【【プルモーション】】ゆっくりと閉まるプルモーションタイプのスライドドアです。開閉音が静かで指をはさみにくいため、いつでも安全に使用できます。
    • 【【1号棟／LDK20.1帖＋続き間空間】】20.1帖のLDKに、テキスタイルルームを設えたゆとりのリビングプラン。回遊性のあるフラットキッチンが開放感のある住まいを創出します。※1号棟／2026年7月撮影
    • 【【1号棟／LDK20.1帖＋続き間空間】】リビングと隣り合うテキスタイルルームは引き戸を開けて続き間空間に、戸を閉めれば個室として、多彩な使い方ができるプラスワン空間です。※1号棟／2026年7月撮影
    • 【【1号棟／デザイン壁材＋間接照明】】石模様が魅力のデザインウォールと、TV背面とキッチン天井に設えた間接照明が上質な空間を演出します。※1号棟／2026年7月撮影
    • 【【1号棟／テキスタイルルーム】】肌触りの良いテキスタイルフロアを敷いた、座の暮らしも心地のいい続き間空間。キッズスペースや家事室、客間としてなどマルチな使い方が可能です。※1号棟／2026年7月撮影
    • 【【1号棟／インナーバルコニー】】南に面して陽当たりを確保しながら、雨の日にも安心な屋根付きのプライベート感のあるバルコニー。2居室からのアクセスが可能です。※1号棟／2026年7月撮影
    • 【【1号棟／2Fシェアクロゼット】】主寝室とホールの2箇所から出入りができる、大容量のシェアクロゼットを設置。家族の衣類や家電用品もまとめてすっきり収納できます。※1号棟／2026年7月撮影
    • ピアシティ越谷大袋（現地より徒歩9分）
    • しらこばと水上公園（現地より徒歩38分）
    • 順天堂大学医学部附属　順天堂越谷病院（現地より徒歩21分）
    • 酒井救急クリニック（現地より徒歩11分）
    • 千間台小学校（現地より徒歩12分）
    • 大袋幼稚園（現地より徒歩8分）
    • 【PLAN01】
    • 全邸敷地面積150m2超を確保した、人と街が心地よくつながる配棟計画
    • 夜の景観を美しく彩る「灯かりのいえなみ協定(R)」
    • 案内図
    • 【1号棟/LDK20.1帖+続き間空間】
    • 【4号棟/ステージリビング】

    住みやすさ

    大袋（埼玉県／越谷市）の住みやすさ

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    販売スケジュール

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    販売概要

    販売戸数 3戸 最多価格帯 -
    販売価格 4,490万円～5,990万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 160m2～182m2 / 私道負担なし
    建物面積 96.78m2～109.13m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納+テラスバルコニー ～ 4LDK+シェアクロゼット+パントリー+土間収納+インナーバルコニー 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率150%
    接道
    10.5m公道、6.0m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年5月完成済
    引渡し可能時期
    • 即引渡可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 即入居可
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX255636060号(2025年11月27日/1号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 戸建分譲第一事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※上記の土地面積は仮換地の地積です。実測面積とは異なる場合があります。契約は仮換地の地積で行います。仮換地の地積は、本換地時の確定測量の結果増減することがあります。[従前地]埼玉県越谷市大字大道字房田802-1(地番)他 、[仮換地]越谷都市計画事業西大袋土地区画整理事業63街区2画地他
      ※各号棟の土地面積には「地役権設定部分範囲面積」が含まれています。
      ・1号棟/土地面積180m2のうち3m2
      ・2号棟/土地面積182m2のうち30m2
      ・4号棟/土地面積160m2のうち32m2
      ※1・2号棟はモデルハウスとして使用させていただきます。詳細はモデルハウス確認書をご確認ください。
      ※4号棟は抽選販売となります(2026年10月29日(木)午前11時00分、要望書受付締切・抽選)※詳しくはお問い合わせください。
      ※4号棟【引渡予定日】2026年12月17日 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 埼玉県越谷市大字大道字房田802-1(地番)他[仮換地]西大袋土地区画整理事業63街区2画地他
    交通
    • 東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩22分
    • 東武伊勢崎線「せんげん台」駅 バス8分 第五公園入口バス停 徒歩2分
    • 東武伊勢崎線「せんげん台」駅 徒歩24分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 田 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2025年12月5日 情報更新日 2026年8月13日
    取引条件有効期限 2026年8月15日 次回更新予定日 2026年8月17日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    (株)中央住宅 戸建分譲 第一事業部

    この物件のアピールポイント

    ◆全邸敷地面積150m2超(協定道路面積含む) ◆駐車2台可(2台目車種制限有) ◆陽当たり・風通し良好な配棟計画 ◆街区のコミュニティやアクセス性を高める協定道路を設計 【LOCATION】 ◆ピアシティ越谷大袋/徒歩9分 ◆西大袋第一公園(西大袋あおぞら公園)/徒歩6分 【ポラスの標準設備】 ◆ハイブリッド給湯暖房システム ◆LD床暖房 ◆リビング天井高2.7m ◆耐震等級3の構造設計 【下記「ネットで見学予約できる日程」より、見学予約ができます】 ◆火曜日・水曜日は定休日になりますが、内覧の相談は可能です。 ◆内覧以外にも資金計画やライフプランに寄り添ったご提案をいたします♪

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅 戸建分譲第一事業部
    • 住所：埼玉県越谷市南越谷1-20-9 イーストサンビル３・１F
    • 電話：048-985-6121
      ※物件のお問い合わせは0120-921-988
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 戸建分譲第一事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
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