北九州市八幡西区森下町

新築仲介一戸建て
所在地 福岡県北九州市八幡西区森下町
交通
  • 筑豊電気鉄道「森下」駅まで 徒歩 2分
  • 西日本鉄道（バス） 鷹の巣（福岡県）まで停歩:7分
    • 価格 3,398万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 4LDK
      土地面積 136.10m2（登記）
      建物面積 113.63m2
      建物階 地上階数2階
      完成時期
      • 2026年 7月
      販売概要をみる
    • 【最終1棟！】2026年7月20日完成しました！※只今内覧予約受付中です　※完成写真準備中
    • 土地面積 約41坪、建物面積 約34坪の広々とした空間
    • 2階にはファミリークロークが完備しているので趣味のアイテムや衣類などしっかり収納
    • 【陽当たり良好】角地物件のご案内です。駐車スペース3台分を確保したゆとりある敷地。
    • 【陽当たり良好】角地物件のご案内です。駐車スペース3台分を確保したゆとりある敷地。
    • 【陽当たり良好・角地】交通量が少ないため、運転が苦手な方も安心です。
    • 【基礎工事中】工事がスタートしました。現地状況などお気軽にお問い合わせください。（17時頃撮影）
    • 【陽当たり良好・角地】交通量が少ないため、運転が苦手な方も安心です。
    • ディンプルキー採用で防犯も安心です（施工例）
    • ＼7/13新価格/ご家族でゆっくり寛げるリビング17.9帖、2階にはファミリークローク完備！
    • 【最終1棟！】2号棟をご参照ください。不明点はお気軽にお問い合わせください。
    • 家事の時短に欠かせない食洗器を完備しています。
    • 浄水器内蔵型ハンドシャワー
    • リビングのドアや床は他とは違うAdobleだけのアップグレード仕様
    • 三口のコンロ（都市ガス）です！
    • 油汚れもしっかりガードするレンジフード。
    • キッチンからリビングや洋室が見渡せるのでご家族とのコミュニケーションもスムーズ
    • 調理がはかどるワイドカウンター、浄水機付シャワー水栓（施工例）
    • 一日の疲れを癒やすバスルーム（施工例）
    • ミラー周りに沢山の工夫。機能性高い三面鏡の洗面台（施工例）
    • トイレは2か所あり、朝の混雑も安心です（施工例）
    • 2階8.5帖の洋室、WIC完備。バルコニーに面した明るいお部屋です（施工例）
    • 2階6.0帖の洋室、クローゼット完備のお部屋です！（施工例）
    • 2階6.0帖の洋室、CL完備、バルコニーのある明るいお部屋です（施工例）
    • 玄関はシューズBOX付きなのでスッキリ片付きます。更に、Sクローゼット付き（施工例）
    • ダウンライトは雰囲気UP！おしゃれなキッチン（施工例）
    • 浴室乾燥暖房機。夏は涼風、冬は暖房。快適な空間に。
    • 用途多様なバルコニーです。
    • 家族を守るTVモニター付きインターフォン
    • 電動シャッター。降下中に障害物に当たると停止します
    • 【小学校】北九州市立竹末小学校まで448m（約448m）
    • 【保育園】いちご保育園まで1140m（約1,140m）
    • 【保育園】引野保育園まで1278m（約1,278m）
    • 【スーパー】スピナ 穴生中央店まで1212m（約1,212m）
    • 【ディスカウントショップ】ダイレックス 相生店まで1087m（約1,087m）
    • 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 八幡鷹の巣3丁目店まで503m（約503m）
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    販売概要

    販売戸数 - 最多価格帯 -
    販売価格 3,398万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 136.10m2（登記）
    建物面積 113.63m2
    建物状況 新築 建物現況 -
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法
    • 木造
    間取り 4LDK 建物階 地上階数2階
    建ぺい率 / 容積率 70 / 200
    接道
    接道状況：
    二方(角地）
    接道詳細：
    • 北東 （公道 幅員 11.10m 接面 8.80m）
    • 南西 （公道 幅員 6.00m 接面 -）
    駐車場・車庫
    • 有
    		 完成時期
    • 2026年 7月
    引渡し可能時期
    • 即入居可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 小学校まで1km以内
    • 耐震構造
    • 前道6m以上
    • 角地
    • トイレ2か所
    • 駐車場2台以上
    • TVモニタ付インターホン
    • リビングダイニング15畳以上
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • 床下収納
    • 浴室乾燥機
    • 即入居可
    • 見学予約
    • 成約応援
    備考
    • 物件種目：戸建
    • その他の物件概要：【全洋室・新築戸建て】
      こんにちは、LIXIL不動産ショップ　イオン戸畑店です。
      この度は、八幡西区森下町2期 2号棟、4LDK新築戸建てにご興味をお持ちいただき、ありがとうございます。

      この物件は、土地面積 約41坪、建物面積 約34坪の広々とした空間で、家族みんなが快適に暮らせます。

      2階にはファミリークロークが完備しているので趣味のアイテムや衣類などしっかり収納できます！
      また、洋室8.5帖には嬉しいWIC付き！バルコニーも2か所あるので、明るく風通しの良い物件です！

      2026年7月20日完成しました！※只今内覧予約受付中です

      北九州市八幡西区森下町（森下駅周辺）は、落ち着いた住宅街でありながら、交通や買い物のバランスが取れた非常に暮らしやすいエリアです。

      ＼私の4つのおすすめポイント/八幡西区森下町付近の魅力！

      1.交通アクセスが良好
      〇筑豊電気鉄道「森下駅」が至近: 路線まですぐの距離にあり、黒崎方面へのアクセスが非常にスムーズです。
      〇JR黒崎駅への乗り換えが便利: 筑鉄で黒崎駅前まで出れば、JR鹿児島本線に乗り換えて小倉や博多方面への通勤・通学も十分視野に入ります。

      2.日常の買い物の利便性が高い
      〇徒歩圏内に商業施設が充実:近隣（鷹見台や穴生、相生町方面など）にスーパーやドラッグストア、コンビニが点在しており、日用品の買い出しに困りません。
      〇車や自転車があればさらに快適:少し足を伸ばせば、より大型のスーパーやホームセンターなどにもアクセスしやすい環境です。

      3.子育て・生活環境の安定感
      〇落ち着いた治安と住環境:昔ながらの住宅街としての側面もあり、ファミリー層やお年寄りが多く、比較的穏やかで落ち着いた治安です。
      〇医療機関や公共施設の充実:周辺には個人病院やクリニックが多く、いざという時も安心です。また、地域のコミュニティ拠点である市民センターも近くにあります。

      4.コストパフォーマンスが良い
      〇家賃相場がリーズナブル:黒崎駅の真ん前などの中心部に比べると家賃や物件価格が抑えられており、広い間取りや駐車場付きの物件を予算内で見つけやすいエリアです。

      ---
      **プチアドバイス**
      〇森下町周辺は平坦な道も多いですが、少し離れて「鷹見台」などの高台方面へ向かうと坂道が多くなります。内見時に普段よく行く予定のスーパーへのルートに傾斜がないか、事前に一度歩いて確認しておくのがおすすめです。
      ---
      ～戸建ては自分の資産になる可能性があり！賃貸は住む場所を自由に選べる点が大きなメリットですが、家賃の上昇が続く中で、賃貸と持ち家のコストを比較してみませんか？～

      *～*～*～住宅ローン支払い例～*～*～* ※車のローンもおまとめ可能です
      住宅ローンのご相談も承っております（＾＾）/
      「住宅ローンが借りられるか心配…」
      「転職したばかりでも大丈夫？」
      「丁度いい借入額っていくら？」など
      なんでもお気軽にご相談ください（￥*＾＾￥*）

      お客様の”ライフプラン”に沿った
      住宅ローン計画をご提案いたします！

      【お支払い例】
      頭金0円
      新築戸建て3398万円の場合
      借入額3398万円
      年利0.599％　変動金利　返済期間40年間　（当初5年）
      毎月（年12回）79628円　
      ボーナス時加算0円
      ※金利等の情報は2025年11月時点のものとなります。

      ＼住宅ローン無料相談会のお知らせ（※予約制）/
      ○イオン戸畑店にて住宅ローン無料相談会開催を実施中です。
      ○「自分に合った借入額はいくら？」「最近転職したばかりだけど大丈夫？」などの住宅ローンに関するお悩み・ご不安を全て解決いたします。
      ○備考欄にご希望日時をご記入のうえ、【お問い合わせ】ボタンからご連絡ください。

      また、お探しのご条件をお伝えいただければ、公開前物件も含めご紹介・ご案内可能です。「ネットに情報がないな...」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
      ●ネットからのお問い合わせ:【お問い合わせ】ボタンをクリック
      皆様からのお問い合わせを、スタッフ一同、お待ちしております。
    • 主たる設備概要：-
    • 上水道：公営
    • 下水道：本下水
    • ガス・オール電化：都市ガス
    • セットバック：無
    • 国土法：不要
    • 法令上制限区分：
      宅地造成工事規制区域
    • 法令上の制限その他：景観計画区域、居住誘導区域外
    • 建築確認番号：KJH25-03087-1
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 福岡県北九州市八幡西区森下町
    交通
    • 筑豊電気鉄道「森下」駅まで 徒歩 2分
    • 西日本鉄道（バス） 鷹の巣（福岡県）まで停歩:7分
    • 筑豊電気鉄道「穴生」駅まで 徒歩 9分
    土地の権利 所有権
    総戸数 1
    私道負担 私道負担:無 用途地域 第一種住居地域
    地目 - 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年3月12日 情報更新日 2026年8月12日
    取引条件有効期限 - 次回更新予定日 2026年8月25日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    この物件のアピールポイント

    ＼7/13新価格/【最終1棟！】
    土地面積 約41坪、建物面積 約34坪の広々とした空間。土地の特性に合わせて最適な間取りを作成した「デザイナーズ物件」です。明るく開放感のあるリビングや、収納豊富なキッチンなど、快適な暮らしをサポートします。

    2階にはファミリークロークが完備しているので趣味のアイテムや衣類などしっかり収納できます！また、洋室8.5帖には嬉しいWIC付き！バルコニーも2か所あるので、明るく風通しの良い物件です！

    何と言っても！八幡西区森下町は人気のエリアで、病院や学校も多く交通網も充実！黒崎や折尾、小倉や博多にも行きやすく生活に便利な街ですが、自然豊かで静かな環境にも恵まれています！

    ＜安心の周辺環境＞
    〇筑豊電気鉄道「森下」駅徒歩約1分
    〇小学校まで徒歩約6分
    〇スーパーまで徒歩約8分
    〇病院まで徒歩約10分
    〇桜がきれいな森下公園まで徒歩約4分
    〇瀬板の森公園まで徒歩約11分
    〇黒崎駅まで車で約9分

    この物件の価格

    3,398万円

    • 住所：福岡県北九州市戸畑区汐井町
    • 交通：ＪＲ鹿児島本線「戸畑」駅まで 徒歩 1分
    • 取引態様：一般媒介
    • 免許番号：福岡県知事免許(4)第016743号
    • 不動産団体名：（公社）全日本不動産協会会員
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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