ブルーミングガーデン 岡山市東区西大寺川口2棟-長期優良住宅-

新築分譲一戸建て
所在地 岡山県岡山市東区西大寺川口字屋敷前103番1（地番）
交通
  • JR赤穂線「西大寺」駅 バス7分「旭川荘吉井川キャンパス前」バス停 徒歩16分～16分
    • 価格 2,590万円～2,990万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      129
    • 間取り 3LDK～4LDK
      土地面積 147.25m2～150.04m2
      建物面積 109.36m2～116.96m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年3月中旬
      販売概要をみる
    • 【【外観写真/(1)号棟】】22.25帖の広々としたLDK。テレワークやスタディスペースなど、フレキシブルに活用できる半個室空間有。洗面室はキッチン・廊下側から出入りできる動線スムーズな間取りです。
    • 【【外観写真:左(1)号棟/右(2)号棟】】南道路に面した全2棟！土地面積44坪超、「3～4LDK」のオール電化住宅。全居室2面採光＆インナーバルコニー付きで、心地よい風を感じられる明るい住まいです。
    • 【【外観写真/(2)号棟】】3面採光のLDK＆2面バルコニーを採用した、明るく開放感のある2号棟。3台分のカースペース（車種による）付きで、ご家族それぞれのお車をお持ちの方にも対応可能です。
    • 【外観完成予想図:左（1）号棟/右（2）号棟】　南道路に面した全2棟！土地面積44坪超、「3～4LDK」のオール電化住宅。全居室2面採光＆インナーバルコニー付きで、心地よい風を感じられる明るい住まいです。
    • 【【制震ダンパー標準搭載】】耐震等級3＆制震ダンパーを搭載した、地震に強い住まいです。
    • 【【キッチン/同仕様】】ビルトインタイプの食器洗乾燥機を搭載したシステムキッチン。調理器具や食器の収納に便利な2段式の引き出しを採用し、収納力と使い勝手を実現しています。
    • 【【浴室/同仕様】】清掃のしやすさや快適性を重視したバスルーム。高断熱浴槽・暖房換気乾燥機・楽すてヘアキャッチャーなど、便利で機能的な設備を搭載しています。
    • 【【スマートサニタリー/同仕様】】デザイン性の高い、「スマートサニタリー」を採用。シンプルなカウンターには、ハンドソープや小物類などを配置して、自分好みの空間に彩れます。
    • 【【スマートサニタリー/同仕様】】カウンター＋棚板のシンプルでスタイリッシュなオープンスタイル。お手入れのしやすいシームアンダーボウルや、耐久性・対汚染性に優れたメラニン化粧板を採用。
    • 【【洗面台/同仕様】】デザイン性の高い、「スマートサニタリー」を採用。シンプルなカウンターには、ハンドソープや小物類などを配置して、自分好みの空間に彩れます。
    • 【【洗面台/同仕様】】カウンター＋棚板のシンプルでスタイリッシュなオープンスタイル。お手入れのしやすいシームアンダーボウルや、耐久性・対汚染性に優れたメラニン化粧板を採用。
    • 【【キッチン/同仕様】】ビルトインタイプの食器洗乾燥機を搭載したシステムキッチン。調理器具や食器の収納に便利な2段式の引き出しを採用し、収納力と使い勝手を実現しています。
    • 【【浴室/同仕様】】清掃のしやすさや快適性を重視したバスルーム。高断熱浴槽・暖房換気乾燥機・楽すてヘアキャッチャーなど、便利で機能的な設備を搭載しています。
    • 【【トイレ/同仕様】】年間を通して快適に使用できる、温水洗浄便座付き。清潔機能・エコ機能・洗浄機能・清掃機能・快適機能など、快適性と省エネ性を兼ね備えた仕様を標準搭載しています。
    • 【【玄関/同仕様】】オート機能（自動施錠機能・不正解錠防止機能）搭載の防犯性の高い玄関ドア。スマートフォン・リモコン・カードキーなど、多彩なカギから自由にセレクト可能です。
    • 豊小学校（約410m）
    • 西大寺中学校（約2,380m）
    • 西大寺幼稚園（約2,200m）
    • 豊こども園（約510m）
    • ディオ西大寺店（約1,700m）
    • くすりのラブ西大寺中店（約2,181m）
    • 岡山市東区西大寺川口2棟 区画図
    • 【耐震等級3＋制震ダンパー標準搭載】　■耐震＋制震技術で繰り返す地震に強い■本震だけでなく、何度も発生する余震からも住まいを守ります■優れた耐久性を持つ「高減衰ゴム」を採用。高い耐震性が長時間続きます
    • 【耐震等級3＋制震ダンパー標準搭載】　■東栄住宅・住友ゴム工業・カナイの共同開発■小さな地震から大きな地震まで幅広く効果を発揮■揺れ幅を低減し、大切な住まいを守ります■実証実験済み
    • 【外観写真:左（1）号棟/右（2）号棟】　南道路に面した全2棟！土地面積44坪超、「3～4LDK」のオール電化住宅。全居室2面採光＆インナーバルコニー付きで、心地よい風を感じられる明るい住まいです。
    • 【制震ダンパー標準搭載】　繰り返す地震に強い制震ダンパー導入！

    住みやすさ

    西大寺（岡山県／岡山市東区）の住みやすさ

    岡山市東区の住みやすさを見る

    西大寺の住みやすさの採点分布

       
    ココが住みやすい！
    • 市内中心部までの交通の便がとてもよく、生活圏内にはスーパー、総合病院も多数ありとても住みやすい。車は必須ではないが、あるほう…
    • 県庁所在地で岡山駅まで10kmで行くことができ、駅中心部へのバスも10分間隔であり交通に便利であること。又、総合病院も近くに…
    • ご近所さんもいい人が多く、楽しみながら付き合いをしています。また、静かで住みやすい町で環境的にはいいところです。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 2,590万円～2,990万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 147.25m2（約44.54坪）～150.04m2（約45.38坪）
    建物面積 109.36m2（約33.08坪）～116.96m2（約35.38坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK～4LDK 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60％ 容積率200％
    接道
    東約3.4m公道、東南約4.4m公道、南約4.8m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 3台
    		 完成時期
    • 2026年3月中旬
    引渡し可能時期
    • 2026年4月中旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 間取り変更可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • TVモニタ付インターホン
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 南道路
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道,中国電力,本下水,オール電化
    • 建築確認番号：第R07SHC121808号 他
    • 売主：株式会社東栄住宅
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【接道】東約3.4m公道、東南約4.4m公道、南約4.8m公道
      【設備】公営水道、本下水、オール電化、中国電力
      【その他法令】河川法
      【セットバック】要 2号棟:2.99m2
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率20％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 岡山県岡山市東区西大寺川口字屋敷前103番1（地番）
    交通
    • JR赤穂線「西大寺」駅 バス7分「旭川荘吉井川キャンパス前」バス停 徒歩16分～16分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 株式会社東栄住宅
    情報掲載開始日 2026年2月23日 情報更新日 2026年2月25日
    取引条件有効期限 2026年2月26日 次回更新予定日 2026年3月11日

    ローンシミュレーション

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    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    株式会社東栄住宅　岡山営業所
    • 会社名：株式会社東栄住宅 岡山営業所
    • 住所：岡山県岡山市北区今８丁目７番７号
    • 電話：086-805-3160
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：建設大臣 (9) 第 3564 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会
    • 売主:株式会社東栄住宅
    • 売主免許番号:国土交通大臣(9)第3564号
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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