飯田グループホールディングス　Heartful Town　川口市坂下町4丁目

新築仲介一戸建て

所在地	埼玉県川口市坂下町４
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩9分埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅徒歩13分
価格	4990万円月々のお支払い目安

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物件情報
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外観・現状

122

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	2LDK+S（納戸）
土地面積	86.52m²
建物面積	104.54m²
建物階	木造2階建
完成時期	2026年5月予定

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- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

鳩ヶ谷（埼玉県／川口市）の住みやすさ

川口市の住みやすさを見る

2.80
［街レビュー8件］

鳩ヶ谷の住みやすさの採点分布

交通の便も良く近所に大型複合施設も多数あり不自由無く生活出来ました。また、役所も夜間や休日に開所している事も便利でした。…
少し移動すればほとんどの施設が揃っていると感じており非常に満足している。また交通の便が良い。みんな仲間バスなど低価格…
都心から近距離のわりに非常にのんびりとした空気感がある。不動産や家賃の相場もJR駅と比べお手頃。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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販売スケジュール

販売中

販売概要

販売戸数	1戸	最多価格帯	-
販売価格	4990万円月々のお支払い目安
土地面積	86.52m²（26.17坪）
建物面積	104.54m²（31.62坪）
建物状況	-	建物現況	新規分譲
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	2LDK+S（納戸）	建物階	木造2階建
建ぺい率 / 容積率	建蔽率60％、容積率200％
接道	道路幅：4m・5.2m、アスファルト舗装、東南約5.2m公・私道、東北約4m私道
駐車場・車庫	有 1台	完成時期	2026年5月予定
引渡し可能時期	2026年5月予定
その他諸費用	-
こだわり条件	瑕疵担保付き見学可能カウンターキッチン床下収納ウォークインクローゼットバリアフリー TVモニタ付インターホン長期優良住宅設計住宅性能評価付き角地オンライン相談可駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：東京電力・公営水道・都市ガス・公共下水建築確認番号：第HPA-26-01049-1号備考欄：【その他制限事項】景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、法22条区域【周辺環境】【学校】川口市立辻小学校：徒歩10分（800ｍ）川口市立里中学校：徒歩23分（1800ｍ）【幼稚園・保育園】社会福祉法人三ツ和会どんぐり保育園：徒歩5分（400ｍ）川口市立三ツ和保育所：徒歩4分（278ｍ）【買い物】上州屋川口店：徒歩10分（798ｍ）アベイル鳩ヶ谷里店：徒歩15分（1200ｍ）ジャパンミート卸売市場鳩ヶ谷店：徒歩6分（436ｍ）西友鳩ヶ谷店：徒歩10分（796ｍ）ローソン川口三ツ和一丁目店：徒歩5分（360ｍ）ドラッグセイムス鳩ヶ谷南店：徒歩9分（656ｍ）【その他】医療法人あかつき会はとがや病院：徒歩3分（214ｍ）鳩ヶ谷三ツ和郵便局：徒歩3分（201ｍ）川口市役所鳩ヶ谷支所：徒歩5分（379ｍ）武南警察署：徒歩10分（760ｍ）（事前に必ずお問い合わせください） ◇ご見学希望は≪見学予約（無料）≫ボタンから予約可能です◇ 当日見学希望の際は、お電話でもお気軽にご連絡下さい♪ ※平日も見学会を開催しております♪お気軽にお問合せ下さい♪ ～～～～～◇◆ 現地見学ツアー開催！◆◇～～～～～飯田グループホールディングス唯一の販売会社であるホームトレードセンターの社員が物件のご案内をさせて頂きます。　　　　　　　【内容（所要時間）】 (1) さくっと見学コース　　（３０分～） (2) じっくり見学コース　　（６０分～） (3) 納得見学コース　　　　（９０分～） (4) まずは住宅ローン相談　（２０分～）上記(1)～(4)の中でお好きな番号をお教え下さい！最寄り駅へのお迎えなど、ご要望に応じて送迎も可能でございます。当日担当をさせていただくスタッフとお打ち合わせいただき、スムーズなご見学ができますよう調整させていただきます♪ ※ファイナンシャルプランナーによる無料相談も開催中♪ 毎月のお支払プランや今後のお支払プランなど、複数の提携ローンの中からお客様のご希望に合わせて、不動産のプロご提案をさせていただきます。 ◇ご見学希望は≪見学予約（無料）≫ボタンから予約可能です◇ 当日見学希望の際は、電話ボタン（青色）からお気軽にご連絡下さい♪ 平日やお仕事前・後のご見学もお待ちしております♪ 飯田グループホールディングス独自の物件管理・検索のシステムを使い、新着情報等、お客様の要望に近い条件の物件をご紹介させていただきます♪ 豊富な販売実績からお客様にとって最適で安心な住まい探しをご提案させていただきます。お気軽にお問い合わせ下さい♪ ◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
関連サイト	-

省エネ性能

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

エネルギー消費性能

（削減率20％達成）

エネルギー消費性能とは: 星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。

断熱性能

5段階 / 7段階

断熱性能とは: 数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。

目安光熱費

- /年

目安光熱費とは: 一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

全体概要

所在地	埼玉県川口市坂下町４
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩9分埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅徒歩13分埼玉高速鉄道「新井宿」駅車2.2km
土地の権利	所有権
総戸数	1戸
私道負担	-	用途地域	第一種住居地域
地目	宅地	施工会社	-
情報掲載開始日	2026年2月18日	情報更新日	2026年2月22日
取引条件有効期限	2026年4月30日	次回更新予定日	2026年3月7日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

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飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)浦和営業所

この物件のアピールポイント

○本日見学OK○採光・プライバシーを考慮した2階リビング！開放的な角地！　 ○周辺環境が充実！　辻小学校歩10分・里中学校歩23分　ジャパンミート歩6分・ローソン歩5分・ドラッグセイムス歩9分　ニトリ歩8分・はとがや病院歩3分　 ○快適な充実設備！　・ファミリークロークやWICなど収納充実！　・朝の混雑時にも快適さを感じられる広々とした洗面室　・家具のレイアウトの幅が広がる21帖超のLDK

この物件の価格

4990万円

会社名：ホームトレードセンター株式会社　浦和営業所
住所：埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目21-35
電話：0120-9-1388
※物件のお問い合わせは048-740-8688
取引態様：＜仲介＞飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)浦和営業所
免許番号：国土交通大臣 (3) 第 8044 号
不動産団体名：(公社)埼玉県宅地建物取引業協会
売主:-
売主免許番号:-
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「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
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