ポラスの分譲住宅 マチエ東川口ルディール

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県川口市大字神戸字上ノ台155-1(地番)他
交通
  • 埼玉高速鉄道「新井宿」駅 徒歩27分
  • JR京浜東北・根岸線「川口」駅 バス33分 木曽呂南バス停 徒歩3分
    • 価格 3,490万円～4,190万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
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      外観・現状
      16
    • 間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+シェアウォークインクロゼット+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫 ～ 4LDK+シェアウォークインクロゼット+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+階段下土間収納
      土地面積 105.00m2～113.02m2
      建物面積 94.19m2～96.22m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年7月18日
      販売概要をみる
    • 「ステージリビング」 リビング一角を小上がりにした見晴らしのいいステージリビング。 ※掲載のパースは図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
    • 毎日使い続けるものだからこそ、使いやすさや居心地のよさにこだわっています。デザイン性はもちろん機能性も高く、家事をするたびに心から楽しくなるキッチン。お手入れも簡単です。

    住みやすさ

    新井宿（埼玉県／川口市）の住みやすさ

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    新井宿の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 閑静な住宅地なので、夜は静かに生活できる。 イオンモールやグリーンセンター等設備が充実しているので、子育てしやすい
    • 首都高、外環道、東北道の高速道路のインターチェンジが近いため、車で遠出する時は便利。 埼玉高速鉄道は空いているので、朝早く…
    • デザイナーズマンションで外装と内装ともにオシャレに仕上がっています。ベランダが広いのが最終的な決めて
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売期名/1期

    販売概要

    販売戸数 4戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,490万円～4,190万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 105m2～113.02m2 / 私道負担あり 75m2(持分8分の1)
    建物面積 94.19m2～96.22m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+シェアウォークインクロゼット+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫 ～ 4LDK+シェアウォークインクロゼット+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+階段下土間収納 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 容積率100%
    接道
    4.0m私道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年7月18日
    引渡し可能時期
    • 2026年8月31日
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、合併浄化槽、本下水、カースペース、外構
    • 建築確認番号：第SJK-KX255643980号(2026年1月26日1号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 戸建分譲さいたま事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※地役権設定に関する覚書がございます。別紙ご確認ください。
      2号棟敷地面積113.02m2には地役権設定部分面積2.76m2、
      4号棟敷地面積108.51m2には地役権設定部分面積2.76m2を含みます。
      ※全棟地盤改良を行います。
      ※上記金額には消費税(10%相当額)、水道分担金が含まれております。
      ※消費税率改正による増税時は、相当額の負担が発生致します。
      ※テレビ視聴、電話・インターネット接続等に関しての費用はお客様の負担となります。
      ※地域によってはTVの映りが悪くなり、ブースターが必要になる場合があります。
      その場合、費用はお客様負担となりますので予めご了承ください。
      ※建物の一部が下がり壁、勾配天井、下がり天井になる場合があります。
      また、階段の上にある収納で一部床があがることがあります。詳細は設計図書でご確認下さい。
      ※床面積算入部分は、m?数には含まれていますが、坪数には含まれていません。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。別紙ご確認ください。
      ※建物・外構等に関する確認書がございます。別紙ご確認ください。
      ※物件パンフレット及び間取り集は販売用の資料になりますので、最終的な図面は設計図書でご確認下さい。
      ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
      ※本物件はGVS3システム(通気金具工法+第3種換気(機械排気・自然給気)を採用しています。
      ※「住宅省エネルギー性能証明書」の発行には11,000円(税込み)の費用がかかります。
      詳しくは、「住宅ローン控除及び贈与非課税枠に関する確認書(1)」をご確認ください。
      ※ゴミ集積所は共有持分・共同管理となります。詳細は別途資料をご確認ください。
      ※4号棟は抽選販売となります。(要望書受付締切:2026年7月9日(木)10時30分 、 抽選:同日11時～)
      [設備]公営水道
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 埼玉県川口市大字神戸字上ノ台155-1(地番)他
    交通
    • 埼玉高速鉄道「新井宿」駅 徒歩27分
    • JR京浜東北・根岸線「川口」駅 バス33分 木曽呂南バス停 徒歩3分
    • JR武蔵野線「東川口」駅 バス23分 木曽呂南バス停 徒歩3分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年2月16日 情報更新日 2026年2月23日
    取引条件有効期限 2026年2月25日 次回更新予定日 2026年3月2日

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    (株)中央住宅 戸建分譲 さいたま事業部

    この物件のアピールポイント

    ◆川口市の高台に誕生する全4邸 ◆「東川口」駅、「川口」駅行バス停まで徒歩3分 ◆「新井宿」駅まで自転車9分(実測) ◆「東浦和」駅まで自転車10分(実測) ◆最大60年保証【ロングサポート60】対応 ◆高台19mの高台エリア ◆東川口、川口行きのバス停まで徒歩3分 ◆全棟カースペース2台確保(車種制限あり) ◆保育園・幼稚園が徒歩圏に多数点在 ◇カーナビご利用の方は 「埼玉県川口市神戸154-1」付近とご入力ください。 ◇資料請求・来場予約・その他 のお問い合わせは 【0120-921-513】 までお気軽にご連絡ください♪

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲事業部　さいたま事業部
    • 住所：埼玉県さいたま市南区別所７-3-1
    • 電話：048-836-4111
      ※物件のお問い合わせは0120-921-513
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会
    • 売主:(株)中央住宅 戸建分譲さいたま事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
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    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
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