ブルーミングガーデン 岡山市北区谷万成1丁目1棟-長期優良住宅-

新築分譲一戸建て
所在地 岡山県岡山市北区谷万成1丁目775番21（地番）
交通
  • JR吉備線「備前三門」駅 徒歩23分～23分
    • 価格 3,490万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      126
    • 間取り 4LDK～4LDK
      土地面積 204.98m2
      建物面積 112.20m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年3月下旬
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    • 【【外観写真】】JR吉備線「備前三門」駅まで徒歩23分の立地。複数沿線の乗り入れがある「岡山」駅まで1駅でアクセスでき、通勤・通学・お出かけに便利です。
    • 【【2階バルコニー】】ゆとりある広さがあり、多用途に活用可能◎椅子を配置すれば、外の空気を感じながらゆったりと過ごせる憩いのスペースに。
    • 【【2階インナーバルコニー】】南向きの2部屋から行き来可能なインナーバルコニー。屋根付きのため、急な雨でも安心して洗濯物を干せます。
    • 【【2階インナーバルコニー】】物干し金物付きのため、シーツや布団などの大きな物もしっかりと干せ、乾きも期待できそうです。
    • 【【現地写真】】並列駐車可能な2台分のカースペース付きです（車種による）。前面道路は東側幅員約4.2m。アスファルト舗装された道路に面しており、お車の出入庫もスムーズに行えます。
    • 【【現地写真】】買い物施設や医療施設、公園が徒歩10分圏内に点在する生活利便性の良い住環境。毎日の暮らしが便利に、休日の楽しみも広がるファミリーにもおすすめのロケーションです。
    • 【外観パース/完成予想図】　土地面積約62.0坪×「4LDK」新築戸建が誕生します。1階洋室＆パントリー付きの住まい。家事動線良好な間取りを採用した、こだわりの長期優良住宅です。
    • 【【LDK】】折上天井やポップアップ天井を採用◎天井に高低差をもたせることで、空間全体に立体感と奥行きを演出した内装に仕上げました。
    • 【【LDK上部折上天井】】天井に立体感が生まれ、空間全体にメリハリを演出。デザイン性の高い木目の見せ梁を採用しています。
    • 【【LDK】】リビング・ダイニングや隣接する洋室まで見渡せる対面キッチンを採用。ご家族との会話が自然と弾む住まいです。
    • 【【1階洋室】】LDK横に位置する5.25帖の洋室です。シチュエーションに合わせて個室としても活用可能。お子さまのスタディスペースや在宅ワークスペースにも◎
    • 【【キッチン】】ポップアップ天井を取り入れ、デザイン性のあるキッチン空間。リビングにいるご家族の様子を見守りながら家事を進められます。
    • 【【キッチン】】家事負担を軽減するビルトイン食器洗乾燥機を標準搭載◎忙しい毎日でも洗い物の手間を省け、節水・時短を両立します。
    • 岡山市立伊島小学校（約1,230m）
    • 岡山市立京山中学校（約490m）
    • 天満屋ハピーズ京山店（約500m）
    • くすりのラブ伊島店（約500m）
    • 万成公園（約120m）
    • 岡山中央病院（約650m）
    • 岡山市北区谷万成1丁目1棟 区画図
    • 【玄関】　玄関ポーチはゆとりある広さを確保しており、天候の悪い日も雨具の準備や片付けをゆっくり行うことができます。天井にはダウンライトがあり、夜間は柔らかい光で帰宅するご家族を迎えてくれます。
    • 【LDK】　暮らしのメインとなるLDKは18帖の広々空間。5.25帖の洋室が隣接しており、お子さまのプレイスペースや仕事部屋など、ライフスタイルに合わせて活用可能です。
    • 【外観写真】　岡山市立伊島小学校まで徒歩16分、岡山市立京山中学校まで徒歩7分の立地◎保育園や幼稚園も徒歩圏内に点在する、子育て世帯に嬉しいロケーションです。
    • 【外観写真】　耐震等級3取得＆繰り返す地震にも強い制震ダンパーを搭載。食器洗乾燥機や浴室換気乾燥機、室内物干しなど、毎日の暮らしを支える設備・仕様が充実しています。

    住みやすさ

    備前三門（岡山県／岡山市北区）の住みやすさ

    岡山市北区の住みやすさを見る

    備前三門の住みやすさの採点分布

       
    ココが住みやすい！
    • 緑豊かな、岡山スカイガーデンが有ります。そこには、池田動物園が有ります。また、県の総合グランドが有ります。そこでは、色んなイ…
    • 岡山駅に近く、交通の便もよいのでかけるにもとても便利です。近くにもお店がたくさんあり買い物もできてとてもよいとこです
    • 岡山スカイガーデンが有ります。そこのは、動物園も有ります。散策がしやすい場所で、四季の花々も咲いて綺麗でした。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,490万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 204.98m2（約62.00坪）
    建物面積 112.20m2（約33.94坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK～4LDK 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60％ 容積率200％
    接道
    東約4.2m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年3月下旬
    引渡し可能時期
    • 2026年4月下旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 間取り変更可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道,中国電力,都市ガス,本下水
    • 建築確認番号：第R07SHC122813号
    • 売主：株式会社東栄住宅
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【接道】東約4.2m公道
      【設備】公営水道、都市ガス、本下水、中国電力
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率20％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 岡山県岡山市北区谷万成1丁目775番21（地番）
    交通
    • JR吉備線「備前三門」駅 徒歩23分～23分
    土地の権利 所有権
    総戸数 1戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 株式会社東栄住宅
    情報掲載開始日 2026年1月26日 情報更新日 2026年3月25日
    取引条件有効期限 2026年3月26日 次回更新予定日 2026年4月8日

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    株式会社東栄住宅　岡山営業所
    • 会社名：株式会社東栄住宅 岡山営業所
    • 住所：岡山県岡山市北区今８丁目７番７号
    • 電話：086-805-3160
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：建設大臣 (9) 第 3564 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会
    • 売主:株式会社東栄住宅
    • 売主免許番号:国土交通大臣(9)第3564号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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