【長期優良住宅】太陽光パネル搭載。LDK20.5帖の開放的な4LDKプラン　～練馬区下石神井2～

新築仲介一戸建て
所在地 東京都練馬区下石神井2丁目
交通
  • 西武新宿線「上井草」駅 徒歩14分
  • 西武新宿線「井荻」駅 徒歩15分
    • 価格 7,690万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
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      外観・現状
      136
    • 間取り 4LDK+SIC+Pantry+カースペース
      土地面積 101.60m2
      建物面積 100.61m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2026年1月上旬
      販売概要をみる
    • 【【外観】】断熱・省エネ性能に優れたZEH水準仕様住宅で快適な暮らしを叶えてくれます。 設計・建設性能評価、耐震等級3取得の永く安心して暮らせる住まい。
    • 【【外観】】LDK20.5帖の4LDKファミリープラン！2階は家族それぞれのくつろぎ空間を確保しています。
    • 【【Balcony】】南向きバルコニーで、日中の太陽光を取り入れやすいため、部屋が暖かくなり、暖房の使用が減る可能性があります。エネルギー効率が向上することで、光熱費の節約にもなります。
    • 【【Entrance】】パントリーやシューズインクローゼットなどの大容量収納や食洗機などの日々の暮らしをより快適にする設備が多く備わったプランニング。
    • 【【前面道路】】コンビニ・ドラッグストア徒歩7分、スーパー徒歩9分と日頃から利用する買い物施設が徒歩圏内に多く点在しているため、買い物しやすく暮らしやすい環境。
    • 【【前面道路】】幼稚園や保育園、小中学校など教育施設が徒歩10分圏内に多く点在しており、共働きの子育て世帯でも安心して暮らせる住環境。
    • 【外観】 西武新宿線「上井草」駅徒歩14分、「井荻」駅徒歩15分で利用可能な利便性の高い好立地！「上井草」駅から「西部新宿」駅まで直通約21分で行くことが可能。
    • 【【Kitchen】】あると便利な食洗器搭載キッチン。手洗いの時間や労力を大幅に削減でき、家事の効率化が図れ、空いた時間に他の作業やのんびり家族との時間が増えます。
    • 【【Wash Room】】機能美とデザイン性を両立させた3面鏡付の洗面化粧台。視覚的に広がり感を持たせるだけでなく、機能的にも優れています。
    • 【【Bath Room】】1坪タイプのバスルーム。足を伸ばしてゆったりと浸かれるのはもちろん、洗い場も広さがあるので立ったりしゃがんだりする動作もスムーズに行えます。
    • 【【Toilet】】各階にトイレがあるので、朝慌ただしい時間帯に混む心配が減ります。わざわざトイレのために階段を昇り降りをせずに済みます。
    • 【【Pantry】】常温保存が可能な食料品や調味料、食器、消耗品、日用品などをストックしておくことができます。また、収納スペースが確保できることで、キッチン周りが散らからず、使いやすい環境を保てます。
    • 【【シューズインクローゼット】】靴だけでなく、ベビーカーや遊び道具なども一緒に収納できます。扉があるので、来客があってもプライバシー性のある収納となっています。
    • 【【Entrance】】TVモニター付インターフォンで来客時に誰が来たかをモニターで確認できるので、防犯に繋がります。
    • 【【長期優良住宅】】国が定めた基準（耐久性や省エネルギー性、環境への配慮、そして住みやすさなど）を満たしており、長期間にわたって快適に安全に住み続けることができる住宅。
    • 【【設計・建設住宅性能評価書取得】】新築住宅が一定の品質基準を満たしていることを証明するために、第三者機関から発行される評価書。この評価書は、住宅の耐震性、省エネ性能、快適性、環境への配慮など、複数の基準について評価されています。
    • 【【LDK：20.5帖】】リビング階段仕様で家族と顔を合わせる機会が増え、自然と会話が増えます。
    • 【【LDK：20.5帖】】開放感あるカフェスタイルのおしゃれなフルオープンキッチン採用！リビング全体が見渡せられるので、子供の様子を見ながら、家族との会話を楽しみながら料理ができます。
    • 【【LDK：20.5帖】】3面に窓があるので、常に心地よい日差しや風が入り込んできます。
    • 【【Room：6帖】】全居室2面採光なので、どの居室も圧迫感や閉塞感がなく、くつろぎやすい空間となっています。
    • 【【Room：6帖】】全居室に収納スペースが備わっており、洋服や荷物を入れておくことができるので、居室を広くキレイに活用できます。
    • 【【Room：4.5帖】】南向きバルコニーで、日中の太陽光を取り入れやすいため、部屋が暖かくなり、暖房の使用が減る可能性があります。
    • ヨークフーズ石神井店（約650m）
    • いなげや下石神井店（約900m）
    • 練馬区立石神井南中学校（約450m）
    • 練馬区立下石神井小学校（約250m）
    • 練馬区立下石神井第三保育園（約700m）
    • 練馬区立向三谷公園（約500m）
    • 【Kitchen】 キッチン・洗面ルーム・バスルームなどの水周りが同じ階にあるため、家事効率が良くなります！ふと思ったときすぐ家事を行えるので面倒な階段の往復がなくなるのもメリットです。
    • 【Room：6帖】 全居室収納付き、2面採光のプランニング。パーソナルスペースも快適で居心地の良い空間になるように設計されています。
    • 【間取り図】 西武新宿線「上井草」駅徒歩14分、「井荻」駅徒歩15分で利用可能な利便性の高い好立地！ カースペース付きでお車での移動もスムーズになります。
    • 案内図
    • 【LDK：20.5帖】 断熱・省エネ性能に優れたZEH水準仕様住宅で快適な暮らしを叶えてくれます。 設計・建設性能評価、耐震等級3取得の永く安心して暮らせる住まい。
    • 【LDK：20.5帖】 LDK20.5帖の4LDKファミリープラン！2階は家族それぞれのくつろぎ空間を確保しています。

    住みやすさ

    上井草（東京都／杉並区）の住みやすさ

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    上井草の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
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    上井草のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    イベント情報

    ■Replusのライフプランニング無料サポート！■

    イベント概要
    開催日時 2026年01月25日~2026年07月30日
    申込期間 2026年01月25日~2026年07月30日
    開催場所 東京都渋谷区本町3-13-12渋谷本町ビル7F
    交通 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分

    ファイナンシャル・プランニングの「マニュライフ・ファイナンシャル・アドバイザーズ株式会社」と提携し、お客様のご希望により無料でライフプランニングをサポートします。資金計画や住宅ローンのご相談、税金関係などお気軽にご相談ください。詳しくは弊社WEBページをご確認くださいませ。ご相談、随時受け付けております。https://www.replus1.co.jp/first/lps/

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    備考：◆ライフプランニングの無料サポート◆ファイナンシャル・プランニングの「マニュライフ・ファイナンシャル・アドバイザーズ株式会社」と提携しています。○お客様のご希望により、無料でライフプランニングをサポートします。○第三者企業と提携することで、公平な立場でより満足度の高いサポートを可能にしています。○資金計画や住宅ローンのご相談、税金関係もお任せください。落ち着いた店内でご要望をじっくりお聞かせください。詳しくは弊社WEBページをご確認くださいませ。ご相談、随時受け付けております。https://www.replus1.co.jp/first/lps/

    ■弊社限定未公開物件多数！大幅値引き可能物件も多数取り扱いございます。

    イベント概要
    開催日時 2026年01月25日~2026年07月30日
    申込期間 2026年01月25日~2026年07月30日
    開催場所 東京都渋谷区本町3-13-12　渋谷本町ビル7階
    交通 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分

    他社様では取り扱いご紹介できない物件や、弊社限定大幅値引き可能な物件も多数取り扱いがございます。ポータルサイトではご紹介できない物件が弊社HPに掲載中でございます。お気軽にお問合せ下さい。いますぐ弊社HPを検索！「リプラス株式会社」へ！https://www.replus1.co.jp/

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    ■Replusキャンペーン■お得な情報盛りだくさん■住宅ローン、資金計画等の相談会など開催中■

    イベント概要
    開催日時 2026年01月25日~2026年07月30日
    申込期間 2026年01月25日~2026年07月30日
    開催場所 東京都渋谷区本町3-13-12渋谷本町ビル7F
    交通 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分

    住宅ローン、資金計画等の相談会、物件のご案内会を開催中！未公開物件も多数取り扱っておりますので、ぜひ弊社HPをご活用ください。https://www.replus1.co.jp/

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    備考：住設あんしんサポート　最長10年保証！特長1　　最長10年間何度でも利用可能特長2　　新品交換含め無料修理特長3　　窓口一本化でスムーズなトラブル対応※サポート加入条件については当社規定があります。未公開物件も多数取り扱っておりますので、ぜひ弊社HPをご活用ください。https://www.replus1.co.jp/

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 7,690万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 101.60m2（30.73坪）
    建物面積 100.61m2（30.43坪）
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK+SIC+Pantry+カースペース 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：50％、容積率：100％
    接道
    北西側：5m(公道)
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年1月上旬
    引渡し可能時期
    • 即引渡可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • マイホーム発電システム
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • シューズクローク
    • パントリー
    • バリアフリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 即入居可
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：東京電力、公営上水、公営下水、都市ガス
    • 建築確認番号：完成済みのため省略
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：第一種高度地区、準防火地域、日影規制(4ｈ-2.5ｈ/1.5ｍ)、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再開発法、絶対高さ制限10ｍ、最低敷地面積80ｍ2
      ～弊社会員「Replus Club」では東京都内の物件を多数掲載中！～
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      弊社ではお客様に、より公平な立場からファイナンシャルプランニングを受けて頂きたいという思いから、自社のファイナンシャルプランナーではなく、第三者機関のMFA株式会社よりお客様目線のご提案を差し上げております。
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      ▼買い替え時の売却力
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      表に出ている物件のほとんどが弊社でご紹介可能な物件ですが、他社にはできないプラスの価値を見出すのがReplusの使命です。
      気になる物件や検討中の物件も一度弊社までご相談ください。
      ▼オプション設備サービス
      ▼住宅設備保証サポート
      ▼物件情報のクオリティ、ポータルサイトでの情報収集力
      ▼ローンシミュレーション、資金計画
      その他、ご不明な点等ございましたらお気軽に弊社までお問合せ下さい。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 東京都練馬区下石神井2丁目
    交通
    • 西武新宿線「上井草」駅 徒歩14分
    • 西武新宿線「井荻」駅 徒歩15分
    • 西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩18分
    土地の権利 所有権
    総戸数 1戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年1月25日 情報更新日 2026年1月30日
    取引条件有効期限 2026年7月30日 次回更新予定日 2026年2月13日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

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    リプラス｜カスタマーセンター:東京都渋谷区本町3-13-12渋谷本町ビル7F

    この物件のアピールポイント

    【即日ご案内可能】西武新宿線「上井草」駅徒歩14分の立地にLDK20.5帖の4LDK長期優良住宅が販売開始！太陽光発電付のZEH水準仕様、完成済なので高品質・高仕様な住宅ですぐに新生活を開始できます！ 【充実設備】パントリーやシューズインクローゼットのような大容量収納や食洗機などの設備や収納が豊富に備わった住宅。忙しい日々の生活の中でも快適な空間で充実した生活を送ることが可能です！ 【見学予約受付中】物件周辺は商業施設が徒歩9分圏内に多く点在している生活しやすい環境。幼稚園や保育園、小中学校など教育施設も徒歩10分圏に揃っているので、共働きの子育て世帯でも安心して暮らせます。

    この物件の価格

    7,690万円

    • 会社名：リプラス株式会社
    • 住所：東京都渋谷区本町3-13-12　渋谷本町ビル7階
    • 電話：03-5990-6641
      ※物件のお問い合わせは0120-76-1177
    • 取引態様：リプラス株式会社/仲介
    • 免許番号：東京都知事 (1) 第 110445 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会東京都本部
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
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