ポラスの分譲住宅 すみかプラス武蔵浦和

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県さいたま市南区別所5丁目1000番1(地番)他
交通
  • JR武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩17分～18分
  • JR埼京線「中浦和」駅 徒歩4分
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 4LDK(3LDK対応可※有償工事) ～ 4LDK
      土地面積 105.74m2～107.15m2
      建物面積 97.71m2～101.95m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年7月中旬予定
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    • 【【この地の格式と洗練された住空間を謳歌する全4邸】】古くからの文教都市浦和の歴史ある文脈を継ぎ、南区別所エリアに誕生する全4邸。個性を受け止める邸別設計と高い快適性を発揮する設備仕様が溢れる住まいです。
    • 【【研ぎ澄まされた色合いと造形美が映える外観】】南側3邸は黒を、北側1邸は白をメインカラーに用いた絶妙なコントラストで街をデザインしました。シンプルでモダンな表情が洗練された佇まいを醸し出します。
    • 【【カースペース】】暮らしの幅が広がるカースペースを邸別に計画しました。通勤通学や、週末のお出かけなど、アクティブな暮らしを支えてくれます。
    • 【【美しい植栽】】色彩やフォルムにこだわったファサードデザインに合うよう厳選した植栽。四季折々に瑞々しい表情で彩り、季節の移り変わりを感じることができます。
    • 【【宅配ボックス付機能門柱】】宅配ボックス付のスタイリッシュな機能門柱。留守の間でも宅配便が受け取れるため配達時間を気にせずに外出できます。
    • 【灯かりのいえなみ協定(R)【2020年度グッドデザイン賞受賞】暗くなると自動的に点灯する灯かりが住まいをライトアップ。 夜の街並みを美しくデザインします。夜道を明るく照らすので、地域の防犯にもつながります。 また、ライトはLED利用でエコにも配慮しています。
    • 【この地の格式と洗練された住空間を謳歌する全4邸】 古くからの文教都市浦和の歴史ある文脈を継ぎ、南区別所エリアに誕生する全4邸。個性を受け止める邸別設計と高い快適性を発揮する設備仕様が溢れる邸宅です。
    • 【キッチン】こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。油よごれ、熱に強く、お手入れも簡単です。
    • 【蛇口一体型浄水器】止水時のタッチレスセンサーは反応速度がわずか0.6秒。瞬時に水を出し止めでき、家事の時短や節水効果が期待できます。手間なくおいしい水が使い続けられ、蛇口一体型なのでキッチンをすっきり使えます。
    • 【食器洗い乾燥機】後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。
    • 【オフローラ】時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。
    • 【浴室換気乾燥機】入浴後など、浴室を使った後に浴室にこもった湿気や水分を取り除きます。花粉が多い春や雨が多い梅雨時も、浴室干しできて便利です。
    • 【アラウーノ】便ふたオート開閉、オート洗浄・クローズ洗浄モード、スゴピカ素材やトリプル汚れガードなどお掃除のしやすさ、優れた節水機能など、快適性にこだわったトイレです。※リビング階に採用
    • 【【床暖房】】埃を巻き上げず足元から暖かくなる床暖房。部屋の空気を汚さずに、快適な温かさに保ちます。リンナイアプリで外出先からあらかじめスイッチを入れておけば、我が家に到着する頃には部屋全体がぽかぽか状態に。
    • 【【システムキー】】リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアに近づくだけで解錠できる電子錠を採用しました。
    • 【ECO ONE X5】ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環
    • 【【FLAT　MULTI】】家族の寛ぐリビングのそばで団らんを感じながら、自分の時間を満喫できる「フラットマルチ」。フラットにリビングと繋がることで自然体でスマートな暮らしを実現します。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【FLAT　LIVING】】広々とした空間になっているLDK。20帖以上あるので、日々の食事だけでなく友人を招いてのパーティーものびのびと愉しめます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【シーンに応じて空間をアレンジできるプラン】】フラットマルチは扉を閉めて個室として活用することも可能です。健康づくりのためのヨガや趣味のスペースなど、マルチに好きなことに活用できます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【リビングドア】】ガラスドアは、フレームを極限まで抑えた無駄のない洗練されたミニマルなデザインです。リビングとホールの間に光と視線をつなぎ、空間に広がりを生み出し、住まいの品格を高めます。
    • 【【間接照明と壁掛けTV】】洗練されたLDKをより一層ラグジュアリーに引き立てる間接照明。TVを壁掛けにすることでスペースを有効に活かし、空間にスマートさを演出します。※間接照明の位置や数は、号棟により異なります。
    • 【【カウンタースペース】】リビングの一角にカウンタースペースを設置しました。リモートワークやパソコンでの調べ物、お子様の勉強スペースなど、多彩な使い方ができます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 浦和別所小学校（現地より徒歩15分）
    • 白幡中学校（現地より徒歩20分）
    • 中浦和まりーな保育園（現地より徒歩6分）
    • ウエルシア　中浦和店（現地より徒歩5分）
    • 西友　中浦和店（現地より徒歩5分）
    • 服部外科胃腸科医院（現地より徒歩3分）
    • 【緑豊かな眺望と明るさが溢れる配棟計画】 緑のスポットとして親しまれる別所沼公園をすぐそばに感じる立地。全4邸の前を道幅にゆとりのある前面道路が通ることで広がりを創出し、室内の採光性を高めています。
    • 【カウンタースペース】 リビングの一角にカウンタースペースを設置しました。リモートワークやパソコンでの調べ物、お子様の勉強スペースなど、多彩な使い方ができます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 案内図
    • 【吟味された素材感や意匠が住まう時を彩るインテリア】 空間の随所に石や木の上品な素材感が映えるアクセントを邸別に設置。間接照明やガラス戸のリビングドアなど、細部まで洗練されたデザインにこだわりました。
    • 【リビングドア】 ガラスドアは、フレームを極限まで抑えた無駄のない洗練されたミニマルなデザインです。リビングとホールの間に光と視線をつなぎ、空間に広がりを生み出し、住まいの品格を高めます。

    住みやすさ

    武蔵浦和（埼玉県／さいたま市南区）の住みやすさ

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    武蔵浦和の住みやすさの採点分布

       
    ココが住みやすい！
    • 都心や浦和、大宮方面へのアクセスが良く、駅前にスーパーやドラッグストア、ドンキホーテもありとても住みやすかったです。ファミリ…
    • 区役所が駅徒歩2分と、さいたま市の中で一番区役所へのアクセスがいいかもしれません。スーパー、ドラッグストアが豊富です。
    • 駅周辺の飲食店や他の業種の店舗等は生活をする上で揃っていて便利です。風営法なども守られ、夜も静かです。 また駅から一本…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売期名/1期

    イベント情報

    【住まい探し応援キャンペーン実施中♪】ポラスの分譲住宅 すみかプラス武蔵浦和

    イベント概要
    開催日時 2026年01月16日~2026年04月10日
    申込期間 2026年01月16日~2026年04月10日
    開催場所 埼玉県さいたま市南区別所五丁目1000番1
    交通 JR埼京線「武蔵浦和」駅 徒歩18分
    JR埼京線「中浦和」駅 徒歩4分
    JR京浜東北・根岸線「浦和」駅 バス14分 徒歩4分

    エリアを熟知したスタッフが、豊富な取引経験と各エリアのポラス住まいの情報館ネットワークを生かして、お客様のご要望にきめ細かく対応します。住宅情報・土地情報、税金・ローンなど住まいに関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ！ ◇お問い合わせは【0120-208-069(通話料無料)】まで。

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    販売概要

    販売戸数 2戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 105.74m2～107.15m2 / 私道負担なし
    建物面積 97.71m2～101.95m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK(3LDK対応可※有償工事) ～ 4LDK 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    南側13.3M～14.1M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年7月中旬予定
    引渡し可能時期
    • 2026年8月下旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 間取り変更可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 南道路
    • 敷地延長・変形地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX255638050号(2025年12月10日)1号棟他
    • 売主：(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【予告広告】販売開始予定:2026年2月中旬
      本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
      また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。

      ※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは担当にご確認ください。
      ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 埼玉県さいたま市南区別所5丁目1000番1(地番)他
    交通
    • JR武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩17分～18分
    • JR埼京線「中浦和」駅 徒歩4分
    • JR東北本線「浦和」駅 バス14分 別所沼公園バス停 徒歩3分～4分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第二種住居地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年1月16日 情報更新日 2026年2月7日
    取引条件有効期限 2026年2月9日 次回更新予定日 2026年2月9日

    不動産会社へのお問い合わせ

    (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 不動産開発部

    この物件のアピールポイント

    ■自然と暮らしの利便性を感じる住環境 ・2駅2路線利用可「武蔵浦和」駅徒歩17～18分、「中浦和」駅徒歩4分 ・バス便で「浦和」駅へスムーズアクセス ・「別所沼公園」徒歩2分、生活施設が徒歩圏内 ■個性を空間にデザインする3スタイルプラン ・落ち着きと安心感のある「小上がりタタミ」 ・LDK20帖以上の広々「フラットリビング」 ・リビングと一体化する「フラットマルチ」 ■邸別設計のインテリア ・エコカラットプラスやウッドパネル採用 ◇WEBまたはお電話にて、お問い合わせください! お電話でのお問い合わせは0120-208-069(通話料無料)まで。 ◇近隣のモデルハウスもご案内します。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
    • 住所：埼玉県越谷市南越谷2-14-38
    • 電話：0120-208-069
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (12) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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