【ちょうどいい街×five family】練馬区下石神井5丁目

新築仲介一戸建て
所在地 東京都練馬区下石神井5丁目
交通
  • 西武新宿線「上井草」駅 徒歩9分
  • 西武新宿線「上石神井」駅 徒歩15分
    • 価格 6,480万円・7,090万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 3LDK・4LDK
      土地面積 88.50m2～89.11m2
      建物面積 74.72m2～89.11m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2025年11月下旬
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    • 【【バルコニー/2号棟】】陽当たりの良い南向きです。バルコニーから景色を眺めることで、仕事や家事の合間にリフレッシュできそうです。収納可能な壁付け物干しが設置されています。
    • 【【現地外観写真/2号棟】】2号棟は、モノトーンで洗練された外観デザインです。北西角地で、開放感のある立地。玄関前には機能門柱が設置されています。
    • 【【カースペース/2号棟】】2・5号棟ともに、カースペースには1台駐車可能(車種制限あり)。段差が少なくスムーズに駐車できそうです。
    • 【【現地外観写真/5号棟】】玄関から機能門柱まで程よく距離があり、プライバシーが保たれています。ステップストーンが敷かれており、オシャレで歩きやすい仕様です。
    • 【【カースペース/5号棟】】5号棟は旗竿地ですので、車の走行音や通行人の話し声が届きにくい環境です。また、お子様が道路へ飛び出すリスクが低減されます。
    • 【【全体区画図】】西武新宿線「上井草」駅まで徒歩9分。第一種低層住居専用地域に位置する、静かで落ち着いた住環境です。学校や生活利便施設が徒歩圏内に点在している、子育て世帯にオススメのエリアです。
    • 【現地外観写真/2号棟】 西武新宿線「上井草」駅まで徒歩9分と、落ち着いた環境と利便性を兼ね備えた立地。光熱費を削減しつつ、快適で環境負荷の低い暮らしを実現してくれる東京ゼロエミ住宅です。
    • 【4LDK】2号棟は開放的な角地に位置しています。LDKに和室が隣接しており、一体利用で20帖超のゆとりある空間が広がります。ご家族とのコミュニケーションが取りやすい、対面式キッチン・リビング階段が採用された住まいです。
    • 【3LDK】キッチンと洗面・浴室が近くに配され、家事・生活動線に配慮された間取り設計です。キッチン背面に可動棚、洋室のWICなど随所に収納が備えられており、適材適所の収納が叶います。
    • 【【キッチン/2号棟】】対面式キッチンが採用されています。炊事や後片付けをしながら、リビングダイニングで過ごすご家族と会話がしやすいレイアウトです。
    • 【【キッチン/2号棟】】グリル付き三口ガスコンロや食器洗乾燥機が搭載されています。設備を活用することで家事の時短につながり、おうち時間をゆったりと過ごせそうです。
    • 【【浴室/2号棟】】清潔感溢れる浴室です。浴室暖房換気乾燥機が設置されています。梅雨や花粉の季節でも、気にせずいつでもお洗濯できます。
    • 【【洗面室/2号棟】】三面鏡付き洗面化粧台が設置されています。ライトがついているので、スキンケアやメイクの際に重宝しそうです。鏡裏とボウル下には収納があり、散らかりがちなスキンケア用品や洗濯用品をすっきりと片付けることができます。
    • 【【トイレ/2号棟】】シンプルな内装のトイレです。温水洗浄便座が設置されています。壁リモコンはパネルが見やすく、スムーズに操作できます。
    • 【【玄関/2号棟】】自然光の差し込む明るい玄関です。玄関ホールに手洗い器が設置されています。帰宅後すぐに手を洗えるので、居室に菌を持ち込まず衛生的です。
    • 【【キッチン/5号棟】】モノトーン調の天井デザインは、空間を仕切りメリハリを演出してくれます。開閉可能な窓付きですので、窓を開けることで調理中の匂いや熱気を逃すことができます。
    • 【【浴室/5号棟】】ワイドミラーが設置されており、空間に奥行きを与えてくれます。また、換気可能な窓がありますので、カビや結露の発生を軽減することができます。
    • 【【WIC/5号棟】】約6.75帖の洋室にWICが設けられています。衣類やバッグなどをたっぷりと収納可能。収納家具を最小限に抑えられ、住空間を有効活用できます。
    • 【【LDK/2号棟】】2・5号棟ともに、LDKには温水式床暖房が採用されており、足元から部屋全体を暖めてくれます。温風による乾燥がなく、肌荒れや喉の痛みの軽減に繋がります。
    • 【【和室/2号棟】】LDKと隣接しています。縁なしタタミが採用されており、モダンで洗練された和空間を演出してくれます。お子様の遊び場やお昼寝スペースなど、様々な使い方ができそうです。
    • 【【洋室(約6.5帖)/2号棟】】壁の一部にアクセントクロスが採用された、デザイン性の高い洋室です。バルコニーへ出入りできます。主寝室にオススメです。
    • 【【LDK/5号棟】】洗面室と隣接しており、家事動線良好です。掃き出し窓にはシャッターが設置されています。防犯・防災・快適性の向上に繋がります。
    • 【【洋室(約6.75帖)/5号棟】】南向きバルコニーに出入り可能な洋室。ウォークインクローゼットが設けられており、住空間を有効活用できます。引き戸が採用されており、家具の配置の自由度が高いお部屋です。
    • 【【洋室(約4.37帖)/5号棟】】各洋室は振り分けタイプの配置でクローゼットが設置されています。扉は折れ戸が採用されており、内部が見やすい仕様です。 全居室2面採光ですので陽当たり・通風ともに良好です。
    • 練馬区立下石神井小学校
    • 練馬区立石神井南中学校
    • いなげや下石神井店
    • ウェルシア練馬下石神井店
    • 練馬区立こまどり公園
    • 練馬区立上石神井こもれび公園
    • 【洋室(約6.5帖)/2号棟】 壁の一部にアクセントクロスが採用された、デザイン性の高い洋室です。バルコニーへ出入りできます。主寝室にオススメです。
    • 【LDK/5号棟】 洗面室と隣接しており、家事動線良好です。掃き出し窓にはシャッターが設置されています。防犯・防災・快適性の向上に繋がります。
    • 【洋室(約6.75帖)/5号棟】 ウォークインクローゼットが設置されています。衣類やバッグなどをたっぷりと収納可能。収納家具を最小限に抑えられ、住空間を有効活用できます。
    • 【LDK/2号棟】 2・5号棟ともに、LDKには温水式床暖房が採用されており、足元から部屋全体を暖めてくれます。温風による乾燥がなく、肌荒れや喉の痛みの軽減に繋がります。
    • 【和室/2号棟】 LDKと隣接しています。縁なしタタミが採用されており、モダンで洗練された和空間を演出してくれます。お子様の遊び場やお昼寝スペースなど、様々な使い方ができそうです。

    住みやすさ

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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 6,480万円・7,090万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 88.5m2(26.77坪)・89.11m2(26.95坪)
    建物面積 74.72m2(22.59坪)・89.11m2(26.94坪)
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK・4LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 容積率100%
    接道
    西側 約3.75m位置指定道路、北側 約2.9m～約4m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台（車種による）
    		 完成時期
    • 2025年11月下旬
    引渡し可能時期
    • 2025年12月下旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • マイホーム発電システム
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • 和室
    • 外断熱
    • 低層住宅地
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 角地
    • 敷地延長・変形地
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • 中学校 800m以内
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水
    • 建築確認番号：第R07SHC114389号他
    • 備考欄：準防火地域、第一種高度地区
      ●東京ゼロエミ住宅
      ●断熱等性能等級5
      ●耐震等級3
      ●ZEH基準
      ●制震ダンパー
      ※私道持分/あり(約4.39m2を2号地3号地で2分の1ずつ、約2.54m2を4号地5号地で2分の1ずつ)
      ※2号地：都安全条例による隅切り部分(約0.32m2)、集積所(約0.60m2)を含む
      ※4・5号地：協定道路面積(約0.50m2)を含む


      ■■地域密着のライフハウジング不動産販売■■
      当社の在る杉並区とその周辺は、鉄道網が豊富で、新宿副都心・都心3区への好アクセス。
      低層住宅が多く、空が広がり緑あるエリアです。
      「ライフハウジング不動産販売」ホームページにてスタッフのおすすめ物件を日々公開しております。
      地域密着ならではのエリア内未公開物件も多く取り扱っておりますので、ぜひご覧くださいませ！

      ■株式会社ライフハウジング不動産販売公式HP
      https://www.life-hf.co.jp/salesconsults/



      ★ハウスツアー開催中！（事前に必ず予約してください）★
      日程／公開中
      時間／10：00～17：00
      開催日の他ご希望の日時にご見学いただけます。
      ※火・水は定休日です。

      未完成物件の場合、建築中現場だけでなく、その時々でモデルとなる完成物件や関係資料をご覧いただけます。
      ■みどころポイント■
      完成物件の場合には、ホームステージング（物件によってはCGの場合あり）で、より生活イメージを体験いただけます。
      ・家事動線、キッチンからの目線、収納
      ・採光、通風
      などなど、リアルにご体感ください！
      ご予約の方には、より詳細な資料を準備させていただきます。

      ■ご希望に合わせたご案内をいたします■
      貴重なお時間の中でのご見学ですので、ご希望に合わせたご案内をさせていただきます。
      「物件と併せて周辺のことも教えてほしい」
      「間取りや設備など、じっくり説明が欲しい」
      「資金計画の相談がしたい」
      …などなど、ご希望をお聞かせください！

      【おおよその所要時間】※ご希望によります
      ◆物件見学と周辺環境ご案内（30分～）
      ◆しっかり建物説明つき物件見学（30分～）
      ◆他物件のご紹介（15分～）
      ◆資金計画のご相談（30分～）
      ◆さーっと物件見学（15分～）

      ●WEBから見学予約
      『見学予約する（無料）』の赤いボタンから、ご予約ください。
      ご希望があれば、「その他ご要望」欄にご記入いただきますとスムーズです。
      ●お電話から見学予約
      フリーダイヤル0120-220-513から、ご予約ください。

      色々見たい！というお客様は、あらかじめ条件をお伝えください。地域密着ならではの情報を事前に用意させていただきます♪
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    全体概要

    所在地 東京都練馬区下石神井5丁目
    交通
    • 西武新宿線「上井草」駅 徒歩9分
    • 西武新宿線「上石神井」駅 徒歩15分
    • 西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩22分
    土地の権利 所有権
    総戸数 5戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年12月19日 情報更新日 2025年12月23日
    取引条件有効期限 2026年1月31日 次回更新予定日 2026年1月6日

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    株式会社ライフハウジング不動産販売

    この物件のアピールポイント

    【ちょうどいい街×five family】 ■太陽光パネル搭載！断熱等性能等級5の東京ゼロエミ住宅です。 ■耐震等級3、制震ダンパーが搭載された、万が一の地震にも備える住まい。 ■西武新宿線「上井草」駅まで徒歩9分、落ち着いた環境と利便性を兼ね備えた立地。 ■床暖房などこだわりの設備仕様。 ■ポップアップ天井やアクセントクロスが採用されたおしゃれな空間設計。 ■「ライフハウジング不動産販売」ホームページにてスタッフおすすめ物件を日々公開中！ 地域密着ならではのエリア内未公開物件も多く取り扱っています。＜http://www.life-hf.co.jp＞

    この物件の価格

    6,480万円・7,090万円

    • 会社名：株式会社ライフハウジング不動産販売
    • 住所：東京都杉並区下井草5-22-14-1F
    • 電話：03-6913-8411
    • 取引態様：仲介/株式会社ライフハウジング不動産販売
    • 免許番号：東京都知事 (1) 第 105733 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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