SmileTown加古川市役所北II

建築条件付土地
売主
所在地 兵庫県加古川市野口町良野
交通
  • JR東海道・山陽本線「加古川」駅 徒歩17分 (約1300m)
    • 価格 3100万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      127
    • 間取り -
      土地面積 165.25m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 2025年10月完了予定
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    • 【【当社施工例】】スーパーウォール工法により高い断熱性・気密性を実現。太陽光発電(4.9kw)＋エネファームのＷ発電でお財布にも環境にも優しいお住まいです。駐車スペースを3台分確保しており、来客時にも◎
    • 【【当社施工例】】重厚感のある外観。南面に、テラス、ワイドバルコニーを備えており、アウトドアリビングとしてもお使いいただけます。2階には、セカンドリビングもあり、伸びやかな暮らしを実現いただけるお住まいです。
    • 【SmileTown加古川市役所北II】1区画のみ×約49.98坪！南西側約5.4m道路から光や風が届き、プランニングの幅が広がる整った区画形状です。公園や保育園が徒歩4分圏内で、小さなお子さまにも◎
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【当社施工例】】LDKは約27.4帖！ご家族揃って、ゆったりとお過ごしいただけます。リビング上部の吹抜けが、より一層の開放感を演出！掃き出し窓よりテラスに出ることができ、外への広がりもございます。たっぷりの収納も◎
    • 【【当社施工例】】小上がり仕様の和室は約7帖！大勢の来客時には、段差を利用して腰かけていただくことができます。掘りごたつを設けており、寒い季節も快適に。吊押入を採用した、空間の広がりを感じられる設計です。
    • 【【当社施工例】】開放的なオープンキッチン。ダイニングとキッチンを横並びに配置しており、配膳や片付けをスムーズに進めることができます。床暖房付きで寒い季節の家事も快適です。奥の造作カウンターは、PCスペースなどに便利◎
    • 【【当社施工例】】石目調のアクセントパネルを施し、高級感のあるデザインに仕上げました。落ち着きのある空間で、一日の疲れを癒していただけます、ゆったりとした浴槽を備えており、お子様と入浴なさる際にもゆとりがあります。
    • 【【当社施工例】】ウォークスルー仕様の土間収納を向けて洗面室へ。キッチンからの近く、家事動線も◎リネン庫があり、タオルや洗面用品、洗剤などがすっきりと片付きます。洗面台は幅が広く、並んでお使いいただくことも。
    • JR山陽本線、加古川線「加古川」駅
    • 加古川市立野口小学校
    • 加古川市立中部中学校
    • イオンタウン野口ショッピングセンター
    • 加古川市役所
    • 【KANJUはZEHビルダー！自由設計対応】太陽光発電×エネファームのW発電を備え、陽光豊かな南側にテラスやワイドバルコニーを。エコと快適性の両立など、理想を住まいづくりを叶えます。/当社施工例
    • 【当社施工例/LDK】LDKは約27.4帖！床暖房を敷設しており、寒い季節も快適です。玄関～リビング側、玄関～土間収納～洗面室・キッチン側への2WAY動線を確保しており、帰宅時の動線がスムーズに◎
    • 【買い物施設便利な立地】イオンタウン野口ショッピングセンターまで徒歩約10分、ニトリ加古川店まで徒歩約7分！様々な買い物施設が徒歩でも気軽に向かえる距離に揃い、暮らしにゆとりが生まれます。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【加古川市役所すぐ】暮らしの中での相談や手続きなどが利用しやすく、子育て世帯にも心強い立地。少し南下すると自然や歴史を感じられる鶴林寺こうえんがあり、別府川の豊かな水の景観も身近です。

    住みやすさ

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    加古川の住みやすさの採点分布

           
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売区画数 1区画 最多価格帯 -
    販売価格 3100万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 165.25m2（49.98坪）
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 更地 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60％、容積率200％
    接道
    南西5.4m幅
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2025年10月完了予定
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 南道路
    • スーパー 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：電気(関西電力)、ガス(都市ガス)、上水道(公営)、排水(汚水、雑排水は公共下水道へ放流)
    • 開発許可番号：開発許可申請不要な土地のためなし
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

      ●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

      ●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
      プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
      キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

      ●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
      ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
      https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

      ●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
      https://kanju.jp/contact07

      ●その他制限事項：●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

      ●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

      ●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
      プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
      キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

      ●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
      ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
      https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

      ●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
      https://kanju.jp/contact07

      ●その他制限事項：第4種高度地区、中播磨都市計画区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県加古川市野口町良野
    交通
    • JR東海道・山陽本線「加古川」駅 徒歩17分 (約1300m)
    土地の権利 所有権
    総区画数 1区画開発面積 -
    私道負担 - 用途地域 第二種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年8月31日 情報更新日 2025年12月19日
    取引条件有効期限 2026年1月31日 次回更新予定日 2026年1月2日

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    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

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    関西住宅販売株式会社　加古川支店

    この物件のアピールポイント

    【1区画のみ！敷地面積約49.98坪】 ・自由設計でプランニングの幅が広がる整った区画形状！ ・約5.4m道路に面し、採光を確保しやすい南西向き！ ・加古川バイパスや明姫幹線からカー利用も便利。 【加古川市役所徒歩約2分！周辺環境充実】 ・イオンタウンやニトリ加古川など、買い物施設が徒歩10分圏内！ ・JR加古川駅から山陽本線新快速や通勤特急で都心へ直通！ ・公園や保育園が徒歩4分圏内！ 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　加古川支店
    • 住所：兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
    • 電話：0120768008
      ※物件のお問い合わせは0120-76-8008
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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