【玉善】守山区 笹ヶ根 イオン近接 第1期

新築分譲一戸建て
所在地 愛知県名古屋市守山区笹ヶ根３-407番1
交通
  • 市営バス「上島」停 徒歩4分 （JR高蔵寺駅・名鉄印場駅・地下鉄砂田橋駅・大曽根駅・小幡緑地公園・東尾張病院行き）
  • ガイドウェイバス志段味線「小幡緑地」駅 徒歩34分
    • 価格 4680万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      138
    • 間取り 3LDK+S・4LDK
      土地面積 123.91m2～123.92m2
      建物面積 104.35m2～105.45m2
      建物階 木造軸組在来工法2階建
      完成時期
      • 2026年1月～2026年5月
      販売概要をみる
    • 【外観完成予想図】T-5、T-6、T-7／陽光溢れる南向き＆お庭付き。イオン守山すぐの好立地で便利な暮らしが叶います。小中学校も近く、保育施設も充実なエリアだから子育ても安心！断熱・耐震・制震◎。
    • 【外観完成予想図】T-5、T-6、T-7／第1期は2026年1月完成予定！新年度までにご入居できるので、新しいおうちで新生活がスタートできます。
    • 【外観完成予想図】T-5、T-6、T-7／外観完成予想図
    • 【外観完成予想図】T-5、T-6、T-7／小中学校も近くて安心のロケーションで、子育ても暮らしものびのびと過ごせます。病院や公園も近くに揃っているからいざという時も安心！
    • 【外観完成予想図】T-5、T-6、T-7／外観完成予想図
    • 【区画図】全体区画図
    • T-5、T-6、T-7／陽光溢れる南向き＆お庭付き。イオン守山すぐの好立地で便利な暮らしが叶います。小中学校も近く、保育施設も充実なエリアだから子育ても安心！断熱・耐震・制震◎。
    • 【4LDK】太陽光発電パネル搭載、南向き、ZEH仕様、断熱等級5、第一種換気&全熱交換換気、フラット対面キッチン付LDK広々20.8帖、WIC付主寝室広々9.4帖、ファミリークローゼット、優れた家事動線、南面庭
    • 【3LDK+S】太陽光発電パネル搭載、南向き、ZEH仕様、断熱等級5、第一種換気&全熱交換換気、LDK広々20.4帖、WIC付主寝室7.0帖、大型SIC、使い方いろいろヌックスペース、南面庭
    • 【3LDK+S】太陽光発電パネル搭載、南向き、ZEH仕様、断熱等級5、第一種換気&全熱交換換気、フラット対面キッチン付LDK広々20.7帖、WIC付主寝室広々8.8帖、収納充実、収納充実、優れた家事動線、南面庭
    • 【太陽光パネル】環境への影響も配慮しながら優れた低照度特性と温度特性で、より高い発電量を実現。お家で発電した電気でまかなうことで、電気代の節約になります。設置から15年経過後は設備機器が無償譲渡され、自家消費した残りで売電収入を得ることができます。
    • 【制震ダンパー（Kダンパー）】国土交通大臣認定耐力壁、壁倍率3.3倍！フレームの強さで地震に抵抗する耐震性能と、揺れにブレーキをかけて吸収する制震性能を持ち合わせたKダンパー。繰り返し起こる地震にも高い耐久性で住まいを守り続けます。
    • 【ポケットKey（YKKap)】リモコンを持っていれば、ハンドルのボタンを押すだけで、上下2つのカギを一度に開け閉め。離れたところからリモコン操作もできます。ICチップを内蔵したカード／シールで施解錠もできます。
    • 【電動シャッター（YKKap　フレミングJ）】窓を閉めたまま室内からボタン１つで簡単に静かに開閉し、不快な外気や虫も入らず快適です。また、自然災害や防犯への対策としても効果的で安心です。コンパクトでスタイリッシュなデザインの新リモコンを採用。ワンタッチで操作ができます。
    • 【樹脂複合サッシ【YKKap／防火戸Gアルミ複合NEO】】充実した防火性能で安心と快適性を両立する窓とサッシ。窓の室内側に、断熱性・防露性に優れた『樹脂』のメリットをプラスしたことにより高い断熱性能を実現。窓周辺を外気の影響から守り、不快な結露の発生を減らして、健やかな室内環境を保ちます。 ※平成28年省基準（建具とガラスの組み合わせによる開口部の熱貫流率／樹脂と金属の複合材料製建具+Low-Eガラス（中空層10mm以上））
    • 【電気自動車充電用コンセント】将来を見据えて［EV・PHEV充電用］コンセントを設置。充電中のケーブルのいたずらを防止するカバー付きのコンセントです。
    • 【KTシステムキッチン（クリナップ）】質感豊かな人造大理石のワークトップには静音シンクや浄水器を標準装備。鏡面仕上げのキッチンパネルはお掃除簡単！収納力と使い勝手を追求したサイレントキッチン。
    • 【AX242（LIXIL）】心地よい入浴を叶えてくれるサーモバスSの広々浴槽。独自構造で汚れがつきにくく、お掃除のストレスを軽減してくれる仕様。空気を含んだ大粒の水滴が心地よいスイッチ付エコアクアシャワーを装備。フルフォールスライドバーで手軽にオーバーヘッドシャワーの心地よさを味わえます。
    • 【BCT（クリナップ）】ボール底面は広くスクエアな形状で十分な容量を確保。継ぎ目が小さい排水口でお手入れが簡単です。両サイドのカウンターは、濡らしたくない化粧品などの一時置きとして使えます。スクエアのラインが美しくコンパクトサイズでも広々と使える人工大理石洗面ボールは衝撃に強く、お手入れも簡単。
    • 【リビングダイニング完成予想図】T-5／電球色から昼光色に調光可能なシーリングライトは、虫が入りにくい構造でお掃除の手間を軽減！壁際のダウンライトは集光型でインテリアや家具などをまるでギャラリーのように美しく引き立てます。
    • 【主寝室完成予想図】T-5／シックで落ち着きのある主寝室は、9.4帖とゆとりある広さに勾配天井を施した広々設計。穏やかな採光が叶う南面の窓からは心地よい朝日が差し込み、爽やかな朝の訪れをもたらします。
    • 【リビングダイニング完成予想図】T-6／階段下にヌックスペースを設けた”特別感”のある間取りプラン！家族で過ごす時間も自分だけの時間も、どっちも快適に叶えてくれる居心地の良いLDKだから、自然とみんなが集まって楽しく過ごせます。
    • 【キッチン完成予想図】T-6／家族の気配を感じつつ、しっかりと調理に集中できる仕様だから食事の準備も自分のペースで楽しめます。快適な家事を叶えるカップボードとの動線や距離感も、嬉しいポイントの1つです。
    • 【リビングダイニング完成予想図】T-7／シティライクでスタイリッシュモダンな空間デザインを取り入れたLDK。都会的な印象の空間がスッキリとしたライフスタイルにフィットします。洗練された印象の、ワンランク上の暮らしが実現します。
    • 【キッチン完成予想図】T-7／キッチンはウォールナットの温かみのある色合いが、シャープな空間に温もりをプラス。吹抜けの開放感と明るい陽差しが、穏やかで上質なくつろぎのひと時をもたらします。
    • 市バス「上島」停（約320m）
    • 吉根小学校（約640m）
    • もみじこども園（約560m）
    • イオン守山店（約80m）
    • まつい内科クリニック（約480m）
    • 笹ヶ根公園（約160m）
    • T-5／太陽光発電パネル搭載、南向き、ZEH仕様、断熱等級5、第一種換気&全熱交換換気、フラット対面キッチン付LDK広々20.8帖、WIC付主寝室広々9.4帖、ファミリークローゼット、優れた家事動線
    • 2025年 オリコン顧客満足度調査におきまして、おかげ様で5年連続【建売住宅 ビルダー 東海 デザイン 第1位】を受賞いたしました。頂きました評価はお客さまのご支持の賜物であり、深く感謝申し上げます。
    • 【住宅性能評価・長期優良住宅】 玉善の住まいは国が認定した第三者機関から品質評価を受けた住宅性能評価（設計・建設）・長期優良住宅をW取得。品質はもちろん国の税制優遇も受けられ、長く安心して暮らせます。
    • 案内図
    • T-5、T-6、T-7／第1期は2026年1月完成予定！新年度までにご入居できるので、新しいおうちで新生活がスタートできます。
    • T-5、T-6、T-7／小中学校も近くて安心のロケーションで、子育ても暮らしものびのびと過ごせます。病院や公園も近くに揃っているからいざという時も安心！

    住みやすさ

    名古屋市守山区（愛知県）の住みやすさ

    名古屋市守山区の住みやすさの採点分布

             
    ココが住みやすい！
    • 周辺にスーパーや飲食店が多いため、すぐに買い物に行けて外食もしやすい！ 学校付近まで遊歩道があり、子供達が安全に通える。散…
    • ガイドウィエ・バス・JRの駅からも近く、大型スーパー、飲食店、学校もう近くにあり便利な場所。治安もよく、自然もほどよくあり大…
    • スーパー、ドラッグストアなどのお店がたくさんあるので、状況に合わせて便利に買い物することができました
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 3戸 最多価格帯 -
    販売価格 4680万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 123.91m2・123.92m2（37.48坪・37.48坪）
    建物面積 104.35m2～105.45m2（31.56坪～31.89坪）
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+S・4LDK 建物階 木造軸組在来工法2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率：60％、容積率：200％
    接道
    南側公道6.0m・東側公道8.0m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年1月～2026年5月
    引渡し可能時期
    • ご契約日から約1ヶ月半後
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • マイホーム発電システム
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • バリアフリー
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 外断熱
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 南道路
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気／中部電力ミライズ、ガス／都市ガス、水道／公営、排水／公共下水
    • 建築確認番号：確認サービス第KS125-0420-56132号他
    • 売主：株式会社玉善
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
      日程／毎週土日祝
      時間／9:00～18:00
      現地は建築中につき、担当者は常駐しておりません。
      （2026年1月完成予定）

      ■2025年 オリコン顧客満足度調査におきまして、おかげ様で5年連続【建売住宅 ビルダー 東海 デザイン 第1位】を受賞いたしました。頂きました評価はお客さまのご支持の賜物であり、深く感謝申し上げます。

      【お客様の声から生まれるデザイン「One & only house」】
      閑静な住宅街の中の陽当たり良好な土地を選定し、全て異なったデザインと外構で構成したワンランク上の玉善の住まい。
      一邸一邸個性が表現できる様、画一的なプランではなく、多彩な間取りデザインを採り入れ、室内の雰囲気にも変化を持たせています。
      機能美と自然が調和する美景を描き、心地よく暮らせる住空間をデザインした玉善のデザイナーズ邸宅、ぜひ現地にてご体感ください。

      ■内覧をご希望のお客様は必ず事前にご予約をお願いします。

      ■事前にご予約いただければ、土日祝日にかかわらず、平日のご案内も可能です。
      時間帯もご相談いたしますのでお気軽にお問い合わせください。
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率40％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約14.3万円〜約15.1万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 愛知県名古屋市守山区笹ヶ根３-407番1
    交通
    • 市営バス「上島」停 徒歩4分 （JR高蔵寺駅・名鉄印場駅・地下鉄砂田橋駅・大曽根駅・小幡緑地公園・東尾張病院行き）
    • ガイドウェイバス志段味線「小幡緑地」駅 徒歩34分
    • JR中央本線「神領」駅 徒歩43分
    土地の権利 所有権
    総戸数 8戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 株式会社玉善
    情報掲載開始日 2025年12月3日 情報更新日 2025年12月10日
    取引条件有効期限 2026年12月30日 次回更新予定日 随時

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    株式会社玉善

    この物件のアピールポイント

    【全邸南向き／イオン守山徒歩1分／LDK20帖超】暮らし華やぐ多彩なプラン ■小中学校、保育施設が徒歩8分圏内に揃う安心エリア ■多彩な商業施設が揃う便利な住環境 ■自然が身近に感じられる緑豊かな公園も多数点在 LDKエアコン／全居室カーテン＆LED照明／省エネ給湯器「エコジョーズ」／浴室暖房乾燥機／床暖房／玄関大型姿見／電気自動車充電用コンセント／電動シャッター／スマートキーなど充実の標準装備

    • 会社名：株式会社玉善
    • 住所：愛知県名古屋市中区丸の内1丁目17番2号
    • 電話：052-211-1030
      ※物件のお問い合わせは0120-876-678
    • 取引態様：株式会社玉善(売主)
    • 免許番号：愛知県知事 (1) 第 24639 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会愛知県本部
    • 売主:株式会社玉善
    • 売主免許番号:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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