スマイルタウン和坂小学校前2

建築条件付土地
売主
所在地 兵庫県明石市和坂1丁目
交通
  • JR東海道・山陽本線「西明石」駅 徒歩20分 、自転車約7分(約1600m)
  • 山陽電鉄本線「西新町」駅 徒歩18分 (約1400m)
    • 価格 3468万円・3473万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
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      外観・現状
      133
    • 間取り -
      土地面積 157.59m2～167.37m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • -
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    • 【【当社施工例】】前面道路から丸見えにならないように目隠しが施された「つなデッキ」。お子様を遊ばせておいても外に飛び出していく心配もなく、目の届く範囲でのびのびと遊ばせられます。
    • 【【当社施工例】】和室とリビングから出入りができる「つなデッキ」。小さなお子様のプレイルームとしてはもちろん、ウッドデッキで遊び疲れたら、すぐに和室でお昼寝ができる子育て応援動線です。
    • 【【当社施工例】】凹凸のあるタイルがアクセントとなる外観。南西側に設けたインナーバルコニーは、洗濯物を乾かすだけでなく、植物を育てたり、カフェテラスのように楽しんだりとほっと一息つける寛ぎの場となります。
    • 【【当社施工例】】青い空に映えるナチュラルな雰囲気で統一された外観は、どの年齢層からも好まれるデザインです。ご家族の帰宅時もホッと一息つける、癒しの住まいとなっています。
    • 【【当社施工例】】リビング・キッチン・和室の3方向から出入りができるカフェテラス。おうちカフェで私だけの時間を愉しめます。夏にはビニールプールを出して、お子様の遊び場にすることも。
    • 【【当社施工例】】広々としたバルコニーではお子様と一緒にベランピングが楽しめます。バルコニーにセッティングしたテーブルで食べるだけでも、十分キャンプ気分を味わえます。安全にお子様と外遊びができます。
    • 【スマイルタウン和坂小学校前2】角地を含む総2区画！47坪超～の広々区画を活かし、自由設計で幅広いプランをご検討いただけます。小学校やスーパー、病院が徒歩10分圏内に揃う、生活便利なロケーションです。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【当社施工例】】南東側の大きな窓からたっぷりと陽光が舞い込む明るいリビング。リビング階段は一部オープン仕様で、LDKのどこにいても家族の帰宅時・外出時に顔を合わせられ、家族のふれあいを育めます。
    • 【【当社施工例】】ボルタリングスペースにボールプールを用意すれば、小さなお子様の遊び場にもぴったりな空間に。キッチンから見渡せるので、料理をしている目の前で遊ぶお子様の様子を見守れます。
    • 【【当社施工例】】リビング部分よりも更に天井に高さをもたせたボルダリングスペース。体を動かして遊びたい盛りのお子様から運動不足のパパママまで、家族みんなで運動をしながらコミュニケーションがはかれます。
    • 【【当社施工例】】洋室にはスキップフロアを採用し、書斎スペースを設けました。ベッドより下に位置しているので、家族が寝ていても灯りが気になりにくく、読書や仕事などに重宝する空間です。
    • 【【当社施工例】】WICはバルコニーと繋がる設計に。乾いた洗濯物を直接収納できるため、家事の時短に繋がります。WICと洋室の間に建具がないため、洗濯物や荷物を持ったままでもラクラク出入りができます。
    • 【【当社施工例】】柔らかな色合いの石目がアクセントとなる外観です。玄関ドアや門柱等も欧風デザインでトータルコーディネート。お手入れがしやすいサイズの植栽を設けることで、四季折々の自然を感じさせてくれます。
    • 明石市立和坂幼稚園
    • 明石市立和坂小学校
    • 明石市立野々池中学校
    • スーパーマルハチ硯町店
    • 業務スーパー明石店
    • 上ヶ池公園
    • 【当社施工例】リビングやキッズリビングにいるご家族の様子が見渡せる開放的な対面キッチンを採用。勝手口からは明るい光も入り、調理中にも家族とのコミュニケーションが弾むプランです。
    • 【当社施工例】お子様が小さい時には広々とした1部屋として、成長してから間仕切りを追加し2部屋に分けて使える、フレキシブルな洋室をご用意。家族のライフスタイルに合わせて最適な間取でお過ごしいただけます。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【JR西明石駅へ自転車約7分】山陽本線の新快速や通勤特急が停車し、新幹線も発着！大阪などの主要駅への通勤通学をはじめ、休日の行動範囲も広がります。2026年には新駅ビルが開業予定で、ますます便利に◎
    • 【当社施工例】自由設計のご参考に。リビングには木の温もりを感じる優しい色合いのフローリングを採用。必ずリビングを通るリビングアクセス階段で、家族が顔を合わせる機会が増え、自然と家族が集まります。

    住みやすさ

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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売区画数 2区画 最多価格帯 -
    販売価格 3468万円・3473万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 157.59m2・167.37m2（47.67坪・50.62坪）
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 更地 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    約2.8m～4.1m舗装道路
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • -
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 角地
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 総合病院 800ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝へ放流)
    • 開発許可番号：開発許可申請不要な土地のためなし
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：モデルハウス（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～17:00

      *-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

      ■明石市内でモデルハウス多数公開中！
      様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
      ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

      ■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
      専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

      ■ショールームにも是非ご来場ください！
      キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
      ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
      小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


      ●お好きな時間に、お好きなだけ●
      ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
      ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

      ※おおよその所要時間
      ■物件のご相談（30分～）
      ■資金計画のご相談（30分～）
      ■モデルハウスの見学（30分～）
      ------------------------------------------
      ■その他制限事項：第2種高度地区、建築基準法第22条区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県明石市和坂1丁目
    交通
    • JR東海道・山陽本線「西明石」駅 徒歩20分 、自転車約7分(約1600m)
    • 山陽電鉄本線「西新町」駅 徒歩18分 (約1400m)
    土地の権利 所有権
    総区画数 2区画開発面積 -
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年12月10日 情報更新日 2025年12月19日
    取引条件有効期限 2026年1月31日 次回更新予定日 2026年1月2日

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    関西住宅販売株式会社 明石本店

    この物件のアピールポイント

    【総2区画！敷地約47坪・50坪超】 ・JR西明石駅 自転車約7分！山陽本線の新快速、通勤特急で大阪や三ノ宮などへダイレクト！ ・新幹線でのお出掛けもスムーズ。新駅ビル開業予定でますます便利に。 【小学校徒歩約7分、複数のスーパーが徒歩9分圏内】 ・2号線にアクセスしやすく、商業施設利用や車での移動も便利！ ・幼保や病院が徒歩10分圏内に揃い、子育て世帯にも安心の立地です。 【自由設計対応！住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社
    • 住所：兵庫県明石市大久保町大窪497-1
    • 電話：0120-72-0007
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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