E's garden 岐阜市柳津町上佐波

新築分譲一戸建て

所在地	岐阜県岐阜市柳津町上佐波二丁目95-1他
交通	名鉄竹鼻線「柳津」駅徒歩28分自転車約9分岐阜バス「上佐波」停徒歩7分
価格	3,450万円(税込)～3,780万円(税込) 月々のお支払い目安

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物件情報
地図・周辺情報

外観・現状

138

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	5LDK
土地面積	219.12m²～309.28m²
建物面積	135.54m²～138.72m²
建物階	A・B棟：木造ガルバリウム鋼板葺2階建、C・D棟：木造瓦葺2階建
完成時期	2026年3月予定

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物件

住みやすさ

柳津（岐阜県／岐阜市）の住みやすさ

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［街レビュー4件］

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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販売スケジュール

販売中

イベント情報

～ゆとりの新生活住宅相談会～　ご来場特典や現地抽選会も！

イベント参加特典

ご来場プレゼント・現地抽選会

ご来場プレゼント(1)：Amazonギフトカード2、000円分プレゼント！ ※進呈には条件があります。詳しくは下記をご確認ください。ご来場プレゼント(2)：選べるお菓子プレゼント現地抽選会：1等は選べる家電など豪華賞品をご準備しております。

イベント概要
開催日時	2026年01月21日~2026年03月31日
申込期間	2026年01月21日~2026年03月31日
開催場所	岐阜県岐阜市柳津町上佐波二丁目95-1他
交通	名鉄竹鼻線「柳津」駅徒歩約28分自転車約9分岐阜バス「上佐波」停徒歩約7分

1/21（水）～3/31（火）まで「ゆとりの新生活住宅相談会」を開催いたします。ご来場特典や現地抽選会も予定しております♪※特典の進呈には条件があります。詳細は弊社HPの特設サイトをご確認ください。

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備考：【来場プレゼント】2、000円分のAmazonギフトカードをプレゼント※ご新規の方（弊社お客様リストにご登録のない方）でアンケートにお答えいただいた方が対象です。また、WEBからご来場予約を頂き、実際にご来場いただいたお一家族様一回に限ります。●プレゼント進呈条件&#160；※紹介制度・他キャンペーンとの併用は不可となります。●AmazonはAmazon.com、Inc.またはその関連会社の商標です。【現地抽選会】・賞品は予告なく変更となる場合がございます。・無くなり次第終了となります。・1等の商品は、ご当選後順次お届け予定です。・抽選会のご参加はお一家族様一回となります。

販売概要

販売戸数	4戸	最多価格帯	-
販売価格	3,450万円(税込)～3,780万円(税込) 月々のお支払い目安
土地面積	219.12m²(66.28坪)～309.28m²(93.55坪)
建物面積	135.54m²(41.00坪)～138.72m²(41.96坪)
建物状況	-	建物現況	分譲中
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	5LDK	建物階	A・B棟：木造ガルバリウム鋼板葺2階建、C・D棟：木造瓦葺2階建
建ぺい率 / 容積率	建ぺい率60％・容積率200％
接道	西側約5.5m公道、南側約5.0m公道、私道負担有(詳細は備考)
駐車場・車庫	有 3台 ~ 4台（A棟・B棟(3台)、C棟・D棟(4台)）	完成時期	2026年3月予定
引渡し可能時期	相談
その他諸費用	-
こだわり条件	瑕疵担保付き仲介手数料不要見学可能オール電化浴室乾燥機浴室暖房 IHコンロカウンターキッチン食器洗い乾燥機床下収納ウォークインクローゼットシューズクロークパントリーバリアフリー和室 TVモニタ付インターホン長期優良住宅設計住宅性能評価付き南道路オンライン相談可駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：公営上下水道、中部電力(オール電化) 建築確認番号：確認ｻｰﾋﾞｽ第KS125-0420-57045号(2025.10.2)他売主：株式会社エサキホーム都市計画：市街化区域備考欄：・私道負担：C棟57.95m2、D棟31.71m2(各々敷地面積に含む) ・通行地役権：C棟の敷地面積のうち57.95m2はD棟の通行地役権、D棟の敷地面積のうち31.71m2はC棟の通行地役権が各々設定されます。・その他制限事項：景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区、敷地面積最低限度有、日影制限有・諸経費が別途必要となります。詳細については係員までお問合せ下さい。・掲載の間取り図・区画図は計画段階のものを基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。・所要時間は地図上の概測距離を80m＝徒歩1分、250m=自転車1分、車は時速40kmで計算したものです。・駐車台数は、区画図または各間取り図に表示の自動車サイズを想定しております。車種によっては駐車台数が異なる場合があります。・内観写真内の家具はモデル用又はCG加工によるものであり、実際の物件には付属していません。
関連サイト	-

省エネ性能

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

エネルギー消費性能

（削減率30％達成）

エネルギー消費性能とは: 星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。

断熱性能

5段階 / 7段階

断熱性能とは: 数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。

目安光熱費

- /年

目安光熱費とは: 一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

全体概要

所在地	岐阜県岐阜市柳津町上佐波二丁目95-1他
交通	名鉄竹鼻線「柳津」駅徒歩28分自転車約9分岐阜バス「上佐波」停徒歩7分
土地の権利	所有権
総戸数	4戸
私道負担	-	用途地域	第一種住居地域
地目	宅地	施工会社	株式会社エサキホーム
情報掲載開始日	2025年11月30日	情報更新日	2026年2月2日
取引条件有効期限	2026年3月27日	次回更新予定日	2026年2月11日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

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元金: 万円/月

金利: 万円/月

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株式会社エサキホーム岐阜支店

この物件のアピールポイント

敷地面積66坪以上×庭のある住まい・耐震等級3/長期優良住宅/駐車3～4台可 ■充実した周辺環境・岐阜バス「上佐波」停・・・徒歩約7分(約520m) ・柳津小学校・・・徒歩約15分(約1150m) ・カネスエ中鶉店・・・徒歩約13分(約1040m) ■～ゆとりの広さ＆豊富な収納＆充実の設備～・A棟・B棟は中庭のある「準平屋」の住まい。・20.0帖超、南向きのLDK。・2階各洋室は6.0帖以上の広さを確保。

会社名：株式会社エサキホーム　岐阜支店
住所：岐阜県岐阜市菊地町２丁目３番地
電話：058-278-2710
取引態様：売主/株式会社エサキホーム
免許番号：国土交通大臣 (4) 第 7260 号
不動産団体名：東海不動産公正取引協議会
売主:株式会社エサキホーム
売主免許番号:-
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「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
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本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。

E's garden 岐阜市柳津町上佐波