ポラスの分譲住宅 グランディニティ西新井 憧憬の邸宅

新築分譲一戸建て
所在地 東京都足立区西新井1丁目30番3他
交通
  • 東武伊勢崎線「西新井」駅 徒歩16分
  • 東武大師線「大師前」駅 徒歩9分
    • 価格 6,490万円～8,490万円
    月々のお支払い目安
    資料請求する無料 見学予約する無料

    ※LIFULL HOME'Sの資料請求ページに移動します

    お気に入りに追加
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 3LDK【2LDK対応可 ※オプション】+マルチルーム+ウォークインクロゼットコーナー ～ 5LDK+パントリー+ウォークインクロゼットコーナー
      土地面積 90.03m2～112.89m2
      建物面積 91.12m2～101.78m2
      建物階 木造2階建(2×4工法)
      完成時期
      • 2026年4月中旬予定
      販売概要をみる
    • 【【静穏と洗練を宿す11邸の街】】穏やかな街並みに調和する恵まれた立地に、利便性も兼ね備えた上質な外構デザイン。陽光をたっぷりと取り込む、落ち着きと品格のある佇まいの全11邸の街が誕生します。
    • 【【天然石敷石】】本物の石が持つランダムな表情と質感が邸宅のアクセントとなり、一体感を演出します。見た目の美しさはもちろん、水はけの良さや汚れにくさも特徴です。※画像はイメージです。
    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】暗くなるとLED外部照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせるだけでなく、安全性を高める効果も。※照明の数や種類は号棟により異なります。※画像はイメージです。
    • 【【サイクルスペース】】アクティブライフや買い物に便利な自転車を駐輪できるスペースを確保しました。お子様の外遊びのおもちゃ置き場としても活用できます。※画像はイメージです。
    • 【【2台目カースペース】】豊かなカーライフを叶える2台目のカースペースを用意しました。自転車やバイクなども置くことができます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【宅配ボックス付き機能門柱】】宅配ボックス、ポスト、TVホンが一体となったスタイリッシュかつ機能的な門柱を採用。外出時はもちろん、家事で手が離せない時も荷物を受け取れます。※画像はイメージです。
    • 【静穏と洗練を宿す11邸の街】
    • 【【ポラスオリジナルキッチン】】幅広のキッチンカウンターを対面側に設計した、インテリアとしても空間になじむ、デザイン性の高いキッチンです。ワークスペースが広く、シンクがオープンなレイアウトなので、キッチンに開放感が生まれます。
    • 【【タッチレス蛇口一体型浄水器/LC】】手間なく毎日おいしい水が使い続けられる蛇口一体型浄水器。側面センサーで吐止水時の操作がスムーズなうえ、止水時反応速度0.6秒のストレスフリーな操作性が魅力です。
    • 【【浴室/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【浴室暖房・換気・乾燥機「ドライファン」(200V)】】健康で快適なバスライフをサポート。入浴を快適にするほか、雨の日や花粉の季節には洗濯物の乾燥に重宝します。200V機だから速暖！速乾！すぐ温まる速暖性に優れ、洗濯物を乾かす速さも向上。
    • 【【洗面化粧台/Panasonic「シーライン」】】拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
    • 【【スマートロックシステム「FamiLock」】】スマートフォンやリモコンを使用して玄関ドアの施解錠を行うシステム。同じドアで一人ひとりがカギのタイプを選べます。
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】】電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ
    • 【【太陽光発電システム】】太陽の光で発電できる太陽光発電システムを搭載。発電した電気を自宅で活用すれば、年々上昇傾向の光熱費が削減できます。
    • 【【床暖房】】住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。床からの輻射熱を利用して室内を暖めるので、温度ムラが少なく健康的な暖房です。足元からじんわりと温めてくれます。※LDのみ。
    • 【【おうち時間を充実させる空間設計】】子どもの勉強を見守ることができるシェアカウンターや、客間としても使える続き間など、家族とのつながりを大切にしながら、おうち時間を満喫できる設計を採用しています。
    • 【【スキップDEN】】リビングと段差でつながるカウンタースペース。カフェスペース、家事ワークなどにも重宝します。ご家族が集う憩いの空間です。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【テキスタイルフロアルーム】】さらりとした肌触りと優れた弾力性が特徴のテキスタイルフロア。素足でも気持ちよく、お子様の遊び場や家族の趣味空間としても利用できます。※画像はイメージです。
    • 【【マルチルーム】】2階にマルチに使える空間をご用意。SOHOコーナーとして仕事をしたり、趣味に没頭したり、書斎として使うことも可能です。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【シェアカウンター】】リビングに配置したシェアカウンターは子どもの勉強を見守るリビング学習に最適。家事の合間に調べ物をしたり、家事と在宅ワークの両立にも役立ちます。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ハイシーリング・ハイサッシ】】リビングの天井高を2.7m、リビングの掃き出し窓の高さを床から2.2mに設定しました。※一部天井が下がる場合がございます。※画像はイメージです。
    • 西新井第一小学校（現地より徒歩6分）
    • 西新井中学校（現地より徒歩13分）
    • オーケー　西新井店（現地より徒歩4分）
    • アリオ西新井（現地より徒歩14分）
    • 西新井大師（現地より徒歩2分）
    • ギャラクシティ（現地より徒歩15分）
    • 【4号棟】5LDK+パントリー+ウォークインクロゼットコーナー
    • 【南の陽光を纏い、静穏と洗練を宿す11邸】 穏やかな街並みに調和する恵まれた立地に、利便性も兼ね備えた上質な外構デザイン。陽光をたっぷりと取り込みながら、落ち着きと品格のある佇まいです。
    • 【テキスタイルフロアルーム】 さらりとした肌触りと優れた弾力性が特徴のテキスタイルフロア。素足でも気持ちよく、お子様の遊び場や家族の趣味空間としても利用できます。※画像はイメージです。
    • 【おうち時間を充実させる空間設計】 子どもの勉強を見守ることができるシェアカウンターや、客間としても使える続き間など、家族とのつながりを大切にしながら、おうち時間を満喫できる設計を採用しています。
    • 【スキップDEN】 リビングと段差でつながるカウンタースペース。カフェスペース、家事ワークなどにも重宝します。ご家族が集う憩いの空間です。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。

    住みやすさ

    西新井（東京都／足立区）の住みやすさ

    足立区の住みやすさを見る

    西新井の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 2016年の5月に引越しをし、今の所に来ました。 前に住んでいた所より、駅からは遠くはなりましたが、その分日暮里・舎人ライ…
    • 駅構内の設備も充実しているし、駅周辺の商業施設も充実していているのでとても住みやすいと思いました。また、個人営業の店が多く、…
    • 街全体がなごやかでアットホームな雰囲気。　住んでる人はとてもやさしい人が多い。　下町情緒が残っている。　
    西新井のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
    お気に入りに追加 この物件の資料請求無料 見学予約する無料

    ※LIFULL HOME'Sの資料請求ページに移動します

    販売スケジュール

    ■登録申込受付:2026年1月9日(金)15:00 同日15:30より抽選 販売期名/1期

    販売概要

    販売戸数 6戸 最多価格帯 -
    販売価格 6,490万円～8,490万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 90.03m2～112.89m2 / 私道負担なし
    建物面積 91.12m2～101.78m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK【2LDK対応可 ※オプション】+マルチルーム+ウォークインクロゼットコーナー ～ 5LDK+パントリー+ウォークインクロゼットコーナー 建物階 木造2階建(2×4工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    南側4.0M公道、西側6.0M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年4月中旬予定
    引渡し可能時期
    • 2026年5月中旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • TVモニタ付インターホン
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 低炭素住宅
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • 中学校 800m以内
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2025.11.27 第SJK-KX255636000号(1号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：■地域・地区/準防火地域・第2種高度地区
      ■共有持分/ごみ集積所2.22m2×1/11
      ■引渡予定日:2026年5月中旬(4戸)、2026年11月中旬(2戸)
      ※1・2号棟はモデルハウスとして使用する為、契約後も2026年10月25日まで内覧させていただきます。
      ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
      ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      ※抽選販売になります。
      ●登録申込受付(1.2.3.4.6号棟):2026年1月9日(金)15:00 同日15:30より抽選
      ●登録申込受付(5号棟):2026年3月13日(金)15:00 同日15:30より抽選
      ※お申込みの際には、2024年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 東京都足立区西新井1丁目30番3他
    交通
    • 東武伊勢崎線「西新井」駅 徒歩16分
    • 東武大師線「大師前」駅 徒歩9分
    • 日暮里舎人ライナー「西新井大師西」駅 徒歩14分
    土地の権利 所有権
    総戸数 11戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 グローバルホーム(株)
    情報掲載開始日 2025年12月5日 情報更新日 2026年1月10日
    取引条件有効期限 2026年1月12日 次回更新予定日 2026年1月19日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
    %

    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

    =
    月々のお支払い目安
    元金
    万円/月
    金利
    万円/月
    お支払い目安
    万円/月

    お問い合わせ

    ご覧いただいている物件の住宅ローンや実際にかかる諸費用、資金計画などのご相談ができます。

    資料請求・予算のご相談

    不動産会社へのお問い合わせ

    (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 東京東事業所

    この物件のアピールポイント

    ■3路線3駅利用可能 ・東武スカイツリーライン急行停車「西新井」駅徒歩16分 ・東武大師線「大師前」駅徒歩9分 ・日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅徒歩14分 ・太陽光発電搭載/南向き全11邸 ■機能性・デザイン性に富んだ上質な家 ・家具のように美しくリビング空間を彩るフラットキッチン ・デザインウォール「エコカラットプラス」 ・ハイジェニック仕様フロア「銘樹モクトーン」/玄関手すり採用 ■快適性を高める先進の設備仕様 ・省エネ性の高い「ECO ONE」採用 ・リビング天井高2.7m/LD床暖房 【カーナビ案内】 「東京都足立区西新井1丁目30(付近)」とご入力ください。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
    • 住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
    • 電話：0120-350-255
      ※物件のお問い合わせは0120-921-929
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
    資料請求する無料 見学予約する無料

    ※LIFULL HOME'Sの資料請求ページに移動します

    他の物件も見てみる

    条件が似た物件
    • 外観
    • 間取り

    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
    ページトップへ