ポラスの分譲住宅グランディニティ西新井憧憬の邸宅

新築分譲一戸建て

所在地	東京都足立区西新井1丁目30番3他
交通	東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩16分東武大師線「大師前」駅徒歩9分
価格	8,290万円月々のお支払い目安

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物件情報
地図・周辺情報

外観・現状

135

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	4LDK(3LDK対応可 ※オプション)+パントリーコーナー+ファミリーストレージ+ペアクロゼット
土地面積	90.16m²
建物面積	96.99m²
建物階	木造2階建(2×4工法)
完成時期	2026年7月下旬予定

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- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

西新井（東京都／足立区）の住みやすさ

足立区の住みやすさを見る

3.49
［街レビュー18件］

西新井の住みやすさの採点分布

2016年の5月に引越しをし、今の所に来ました。前に住んでいた所より、駅からは遠くはなりましたが、その分日暮里・舎人ライ…
駅構内の設備も充実しているし、駅周辺の商業施設も充実していているのでとても住みやすいと思いました。また、個人営業の店が多く、…
街全体がなごやかでアットホームな雰囲気。　住んでる人はとてもやさしい人が多い。　下町情緒が残っている。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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販売スケジュール

先着順申込受付中販売期名/2期

販売概要

販売戸数	1戸	最多価格帯	-
販売価格	8,290万円月々のお支払い目安
土地面積	90.16m² / 私道負担なし
建物面積	96.99m²
建物状況	-	建物現況	分譲中
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	4LDK(3LDK対応可 ※オプション)+パントリーコーナー+ファミリーストレージ+ペアクロゼット	建物階	木造2階建(2×4工法)
建ぺい率 / 容積率	建ぺい率70% 容積率160%
接道	南側4.0M公道、東側4.0M公道
駐車場・車庫	有 1台	完成時期	2026年7月下旬予定
引渡し可能時期	2026年9月上旬
その他諸費用	-
こだわり条件	瑕疵担保付き仲介手数料不要見学可能浴室乾燥機浴室暖房カウンターキッチン食器洗い乾燥機床暖房床下収納ウォークインクローゼット TVモニタ付インターホン総戸数・総区画数が10以上〜30未満低炭素住宅角地南道路オンライン相談可駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式建築確認番号：2025.12.25 第SJK-KX255640750号(11号棟) 売主：(株)中央住宅マインドスクェア事業部都市計画：市街化区域備考欄：■地域・地区/準防火地域・第2種高度地区 ■共有持分/ごみ集積所2.22m2×1/11 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳細は販売員までご確認ください。 ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。 ※販売価格には、建物の消費税10%分が含まれます。 ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
関連サイト	-

省エネ性能

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

エネルギー消費性能

エネルギー消費性能とは: 星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。

断熱性能

断熱性能とは: 数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。

目安光熱費

- /年

目安光熱費とは: 一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

全体概要

所在地	東京都足立区西新井1丁目30番3他
交通	東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩16分東武大師線「大師前」駅徒歩9分日暮里舎人ライナー「西新井大師西」駅徒歩14分
土地の権利	所有権
総戸数	11戸
私道負担	-	用途地域	第一種住居地域
地目	宅地	施工会社	グローバルホーム(株)
情報掲載開始日	2025年12月5日	情報更新日	2026年5月9日
取引条件有効期限	2026年5月11日	次回更新予定日	随時

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

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(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所

この物件のアピールポイント

■3路線3駅利用可能・東武スカイツリーライン急行停車「西新井」駅徒歩16分・東武大師線「大師前」駅徒歩9分・日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅徒歩14分・太陽光発電搭載/南向き全11邸 ■機能性・デザイン性に富んだ上質な家・家具のように美しくリビング空間を彩るフラットキッチン・デザインウォール「エコカラットプラス」・ハイジェニック仕様フロア「銘樹モクトーン」/玄関手すり採用 ■快適性を高める先進の設備仕様・省エネ性の高い「ECO ONE」採用・リビング天井高2.7m/LD床暖房【カーナビ案内】「東京都足立区西新井1丁目30(付近)」とご入力ください。

会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
電話：0120-350-255
※物件のお問い合わせは0120-921-929
取引態様：売主
免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
売主:(株)中央住宅マインドスクェア事業部
売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
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販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
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