ポラスの分譲住宅グランディニティ西新井憧憬の邸宅

新築分譲一戸建て

所在地	東京都足立区西新井1丁目30番3他
交通	東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩16分東武大師線「大師前」駅徒歩9分
価格	未定

予告広告

この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。

資料請求する無料見学予約する無料

※LIFULL HOME'Sの資料請求ページに移動します

お気に入りに追加

物件情報
地図・周辺情報

外観・現状

135

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	3LDK+土間クローク+パントリー+ウォークインクロゼットコーナー～ 4LDK(3LDK対応可 ※オプション)+DEN+ウォークインクロゼットコーナー
土地面積	90.16m²～106.10m²
建物面積	90.62m²～100.60m²
建物階	木造2階建(2×4工法)
完成時期	2026年6月上旬予定

販売概要をみる

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

西新井（東京都／足立区）の住みやすさ

足立区の住みやすさを見る

3.49
［街レビュー18件］

西新井の住みやすさの採点分布

2016年の5月に引越しをし、今の所に来ました。前に住んでいた所より、駅からは遠くはなりましたが、その分日暮里・舎人ライ…
駅構内の設備も充実しているし、駅周辺の商業施設も充実していているのでとても住みやすいと思いました。また、個人営業の店が多く、…
街全体がなごやかでアットホームな雰囲気。　住んでる人はとてもやさしい人が多い。　下町情緒が残っている。

西新井のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

お気に入りに追加この物件の資料請求無料見学予約する無料

※LIFULL HOME'Sの資料請求ページに移動します

販売スケジュール

2026年4月下旬より販売開始予定販売期名/2期

販売概要

販売戸数	5戸	予定最多価格帯	未定
販売価格	未定
土地面積	90.16m²～106.1m² / 私道負担なし
建物面積	90.62m²～100.6m²
建物状況	-	建物現況	分譲予定
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	3LDK+土間クローク+パントリー+ウォークインクロゼットコーナー～ 4LDK(3LDK対応可 ※オプション)+DEN+ウォークインクロゼットコーナー	建物階	木造2階建(2×4工法)
建ぺい率 / 容積率	建ぺい率60% 容積率160%
接道	南側4.0M公道、東側4.0M公道
駐車場・車庫	有 1台	完成時期	2026年6月上旬予定
引渡し可能時期	2026年7月中旬
その他諸費用	-
こだわり条件	瑕疵担保付き仲介手数料不要見学可能浴室乾燥機浴室暖房カウンターキッチン食器洗い乾燥機床暖房床下収納ウォークインクローゼット TVモニタ付インターホン総戸数・総区画数が10以上〜30未満低炭素住宅オンライン相談可駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式建築確認番号：2025.11.27 第SJK-KX255640710号(7号棟)他売主：(株)中央住宅マインドスクェア事業部都市計画：市街化区域備考欄：■地域・地区/準防火地域・第2種高度地区 ■共有持分/ごみ集積所2.22m2×1/11 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳細は販売員までご確認ください。 ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。 ※1号棟の建物面積には、バルコニーの一部3.31m2を含みます。 ※1号棟はモデルハウスとして使用する為、契約後も2026年10月25日まで内覧させていただきます。 ※販売価格には、建物の消費税10%分が含まれます。【2期予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2026年4月下旬 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
関連サイト	-

全体概要

所在地	東京都足立区西新井1丁目30番3他
交通	東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩16分東武大師線「大師前」駅徒歩9分日暮里舎人ライナー「西新井大師西」駅徒歩14分
土地の権利	所有権
総戸数	11戸
私道負担	-	用途地域	第一種住居地域
地目	宅地	施工会社	グローバルホーム(株)
情報掲載開始日	2025年12月5日	情報更新日	2026年3月25日
取引条件有効期限	2026年3月27日	次回更新予定日	2026年3月30日

不動産会社へのお問い合わせ

(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所

この物件のアピールポイント

■3路線3駅利用可能・東武スカイツリーライン急行停車「西新井」駅徒歩16分・東武大師線「大師前」駅徒歩9分・日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅徒歩14分・太陽光発電搭載/南向き全11邸 ■機能性・デザイン性に富んだ上質な家・家具のように美しくリビング空間を彩るフラットキッチン・デザインウォール「エコカラットプラス」・ハイジェニック仕様フロア「銘樹モクトーン」/玄関手すり採用 ■快適性を高める先進の設備仕様・省エネ性の高い「ECO ONE」採用・リビング天井高2.7m/LD床暖房【カーナビ案内】「東京都足立区西新井1丁目30(付近)」とご入力ください。

会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
電話：0120-350-255
※物件のお問い合わせは0120-921-929
取引態様：売主
免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
売主:(株)中央住宅マインドスクェア事業部
売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
関連サイト:-

資料請求する無料見学予約する無料

※LIFULL HOME'Sの資料請求ページに移動します

他の物件も見てみる

条件が似た物件

外観

間取り

5,580万円～5,680万円
建92.01m²～94.08m²
土93.66m²～100.31m²
3LDK+S
東武大師線「大師前」駅徒歩12分

6690万円
建99.78m²
土97.13m²
4LDK
東武伊勢崎線「五反野」駅徒歩13分

6690万円
建99.78m²
土97.13m²
4LDK
東武伊勢崎線「五反野」駅徒歩13分

6,690万円
建99.78m²
土97.13m²（実測）
4LDK
東武伊勢崎・大師線「五反野」駅まで徒歩 13分

6,690万円
建99.78m²
土97.13m²（公簿）
4LDK
東武伊勢崎・大師線「五反野」駅まで徒歩 13分

6,690万円
建99.78m²
土97.13m²（実測）
4LDK
東武伊勢崎・大師線「五反野」駅まで徒歩 13分

6,690万円
建99.78m²
土97.13m²（公簿）
4LDK
東武伊勢崎・大師線「五反野」駅まで徒歩 13分

6,690万円
建99.78m²
土97.13m²（公簿）
4LDK
東武伊勢崎・大師線「五反野」駅まで徒歩 13分

6,690万円
建99.78m²
土97.13m²
4LDK
東武伊勢崎・大師線「梅島」駅まで徒歩 15分

6,690万円
建99.78m²
土97.13m²（公簿）
4LDK
東武伊勢崎・大師線「五反野」駅まで徒歩 13分

6,690万円
建99.78m²
土97.13m²
4LDK
東武伊勢崎・大師線「五反野」駅まで徒歩 13分

5980万円・6780万円
建99.15m²
土104.10m²
4LDK
JR常磐線「亀有」駅徒歩13分

5,980万円～6,780万円
建99.15m²～99.77m²
土104.10m²～108.88m²
4LDK
JR常磐線「亀有」駅徒歩13分

5,980万円
建99.15m²
土104.10m²
4LDK
ＪＲ常磐線（各駅停車）「亀有」駅まで徒歩 13分

5,880万円
建100.34m²～101.33m²
土87.79m²～89.12m²
2LDK+2S～3LDK+S
日暮里舎人ライナー「舎人公園」駅徒歩12分

5,880万円
建100.34m²～101.33m²
土87.79m²～89.12m²
2LDK+2S～3LDK+S
日暮里舎人ライナー「舎人公園」駅徒歩13分

5,798万円
建97.09m²
土99.68m²
4LDK
東武伊勢崎・大師線「竹ノ塚」駅まで徒歩 10分

4,680万円～5,180万円
建87.42m²～92.84m²
土77.73m²～103.58m²
2LDK+2S～3LDK+S
日暮里舎人ライナー「舎人公園」駅徒歩11分

未定
建94.39m²～96.04m²
土100.04m²～105.28m²
3LDK(2LDK対応可※オプション)+書斎+土間クローク+パントリーコーナー+ウォークスルークロゼットコーナー～ 4LDK+スキップDEN+パントリー+ウォークインクロゼットコーナー
東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩14分

5790万円
建95.43m²～96.05m²
土80.17m²～87.93m²
3LDK+S（納戸）
東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩13分

7490万円
建100.43m²
土83.58m²
3LDK+S（納戸）
東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩13分

7,290万円
建97.60m²
土79.66m²（実測）
3SLDK
京成本線「千住大橋」駅まで徒歩 12分

6440万円～7540万円
建99.35m²～100.49m²
土83.87m²～87.07m²
4LDK
つくばエクスプレス「六町」駅徒歩11分

6440万円～7540万円
建99.35m²～100.49m²
土83.87m²～87.07m²
4LDK
つくばエクスプレス「六町」駅徒歩11分

6440万円～7540万円
建99.35m²～100.49m²
土83.87m²～87.07m²
4LDK
つくばエクスプレス「六町」駅徒歩11分

6440万円～7540万円
建99.35m²～100.49m²
土83.87m²～87.07m²
4LDK
つくばエクスプレス「六町」駅徒歩10分～11分

6480万円
建97.24m²
土116.93m²
4ＬＤＫ
東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩14分

5,680万円
建105.16m²
土88.00m²（実測）
3SLDK
日暮里・舎人ライナー「高野」駅まで徒歩 9分

5,680万円
建105.16m²
土88.00m²（実測）
3SLDK
日暮里・舎人ライナー「高野」駅まで徒歩 9分

最近見た物件

外観

間取り

5,380万円
建87.23m²～105.03m²
土76.27m²
4LDK
東急東横線「妙蓮寺」駅徒歩9分

5,180万円
建107.42m²
土55.03m²
3LDK
南海高野線「百舌鳥八幡」駅徒歩7分

4,980万円
建103.72m²
土131.52m²
4LDK
ブルーライン「港南中央」駅まで徒歩 19分

8299万円
建113.33m²
土64.37m²
3LDK+S（納戸）
東武東上線「上板橋」駅徒歩12分

5,780万円
建91.70m²
土51.37m²
4LDK
JR横浜線「大口」駅徒歩4分

5,690万円
建92.21m²
土45.79m²（実測）
2SLDK
ＪＲ南武線「矢向」駅まで徒歩 14分

2,290万円
建101.43m²
土200.40m²（公簿）
4LDK
ＪＲ東北本線「古河」駅までバス 30分バス停「明神下」まで徒歩 12分

3399万円
建-
土130.67m²
-
福岡市地下鉄七隈線「金山」駅徒歩13分

6,890万円
建99.88m²
土119.74m²（実測）
4LDK
ＪＲ京浜東北・根岸線「蕨」駅まで徒歩 13分

5,580万円
建100.03m²
土77.35m²（公簿）
3SLDK
ＪＲ東北本線「土呂」駅まで徒歩 12分

3,698万円～4,398万円
建104.33m²～120.06m²
土115.08m²～115.15m²
3LDK～3LDK
埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅バス8分「安行領家」バス停徒歩6分～6分

3,180万円
建101.03m²
土154.24m²
4LDK
湘南新宿ライン(高崎/東海道)「二宮」駅までバス 12分バス停「橘団地」まで徒歩 4分

4,599万円
建115.92m²
土70.01m²（公簿）
3LDK
ＪＲ横浜線「相模原」駅まで徒歩 20分

4,090万円
建107.44m²
土196.70m²
4LDK～4LDK
京成本線「京成臼井」駅徒歩17分～17分

5,680万円
建91.60m²
土92.69m²
2LDK+S
大阪モノレール本線「少路」駅徒歩19分

2,490万円
建112.62m²
土213.33m²（公簿）
4LDK
ＪＲ常磐線「石岡」駅まで 3.2km

5,280万円
建95.30m²
土141.88m²（実測）
4LDK
ＪＲ南武線「武蔵新城」駅までバス 11分バス停「鷹巣橋」まで徒歩 7分

4,198万円～4,298万円
建99.98m²～105.16m²
土168.01m²～175.78m²
4LDK
JR鹿児島本線「水城」駅徒歩36分

3,799万円
建105.73m²
土178.11m²（公簿）
4LDK
仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅まで 7km

2,690万円
建107.65m²
土262.76m²（公簿）
4LDK
ＪＲ常磐線「小木津」駅まで徒歩 36分

4,750万円税込（1戸）
建113.39m²
土180.60m²
4LDK＋WIC
JR常磐線「水戸」駅徒歩40分

3690万円～4190万円
建82.81m²～103.50m²
土126.24m²～182.17m²
3LDK・4LDK
JR総武本線「四街道」駅徒歩17分

3,380万円～3,950万円
建75.15m²～108.81m²
土152.14m²～170.09m²
2LDK(28号地、32号地、34号地、35号地)～4LDK(13号地、18号地)
東武宇都宮線「江曽島」駅徒歩14分～15分

4090万円・4290万円
建96.67m²～97.50m²
土130.03m²～130.11m²
4LDK
東武伊勢崎線「新田」駅徒歩25分

6,080万円
建102.87m²
土90.99m²
3SLDK
ＪＲ埼京線「与野本町」駅まで徒歩 11分

3,880万円
建102.06m²
土118.87m²（実測）
3LDK
東武東上線「ふじみ野」駅まで徒歩 28分

3,788万円
建101.43m²
土114.84m²（実測）
3SLDK
京成本線「京成大和田」駅まで徒歩 13分

3990万円～4790万円
建108.48m²～111.78m²
土135.52m²～142.77m²
3LDK～5LDK　
東武野田線「運河」駅徒歩12分

4,399万円
建94.72m²
土237.57m²（公簿）
4LDK
京成本線「京成佐倉」駅まで徒歩 13分

最近見た物件をすべて見る

完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。

ポラスの分譲住宅グランディニティ西新井憧憬の邸宅