ポラスの分譲住宅 東浦和プロジェクト ひととき×すみか

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目23番6の一部
交通
  • JR武蔵野線「東浦和」駅 徒歩14分～15分
  • JR東北本線「浦和」駅 バス27分 大牧小学校入口バス停 徒歩1分～2分
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 3LDK ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)
      土地面積 97.29m2～106.84m2
      建物面積 81.76m2～97.89m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年5月下旬予定
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    • 【【帰りたくなる家】】住まう人それぞれが持つ“暮らしのものさし”に提案力で応えていく「Sumi-Ka+」と人と木の空間が紡ぐ「HITO-TO-KI」。2つのブランドが融合した全4邸の街が誕生。
    • 【【屋上庭園】】広々としたルーフトップガーデンには、パラソルやテーブル、ソファなどを置いてゆったりとくつろげます。周りの目も気にならないプライベート空間です。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【外を堪能する空間】】爽やかな風や陽光を堪能できるグランピングバルコニー。イスやテーブルを置いて食事やカフェタイムを家族で楽しめる空間です。※水栓+外部コンセント標準採用。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ウェルカムテラス】】心地よく外と内をつなぐ、タイル敷きのテラス空間を確保。家族憩いの場や趣味のスペースとして活躍します。※タイル形状は異なります。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ガーデン】】芝生を敷いた庭でお気に入りのイスやテーブルを置いてカフェ気分を楽しんだり、親子いっしょにガーデニングをしたり、外の時間を家族で存分に満喫できる庭をご用意しました。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ロックガーデン】】天然石のランダムな色彩とコンクリートブロックのシャープさが魅力のアクセントを街の中に採用。植栽や外観デザインと調和しながら、洗練された風景を創り上げます。
    • 【自然に帰りたくなる住まい】 住まう人それぞれが持つ“暮らしのものさし”に提案力で応えていく「Sumi-Ka+」と人と木の空間が紡ぐ「HITO-TO-KI」。2つのブランドが融合した全4邸の街が誕生。
    • 【【キッチン/トクラスBb】】こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。油よごれ、熱に強く、お手入れも簡単です。
    • 【【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】】止水時のタッチレスセンサーは反応速度がわずか0.6秒。瞬時に水を出し止めでき、家事の時短や節水効果が期待できます。手間なくおいしい水が使い続けられ、蛇口一体型なのでキッチンをすっきり使えます。
    • 【【浴室換気乾燥機(100V)】】入浴後など、浴室を使った後に浴室にこもった湿気や水分を取り除きます。花粉が多い春や雨が多い梅雨時も、浴室干しできて便利です。※ハンガーパイプ1本つきです。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【洗面化粧台/パナソニック シーライン】】繋ぎ目のないボウル一体型カウンターのためお掃除が簡単。お子様の目線の高さに設置したミラーや、たっぷり仕舞える三面鏡収納など家族みんなにうれしい機能が満載です。
    • 【【浴室/Panasonicオフローラ】】時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】】ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環
    • 【【床暖房】】埃を巻き上げず足元から暖かくなる床暖房。部屋の空気を汚さずに、快適な温かさに保ちます。リンナイアプリで外出先からあらかじめスイッチを入れておけば、我が家に到着する頃には部屋全体がぽかぽか状態に。※LD
    • 【【安全な暮らしを守る電動シャッター】】窓まわりの一部に防犯性を高める便利な電動シャッターを設置しました。窓や網戸を開けなくてもリモコンで開閉ができる快適性に加え、安全性を高めながら、プライバシーを守ります。
    • 【【スマホで「外でもドアホン」】】約5型ワイドタッチパネル液晶、外出中でもスマホで来客対応ができるワイヤレスモニター付きテレビドアホン。スマートフォン連動で家族の「安心」「安全」な暮らしを守るアイテムです。
    • 【【個性ある邸別設計】】リビングにつながる+α空間や自然な風合いが漂う多彩な設えなど、「Sumi-Ka+」と「HITO-TO-KI」それぞれの異なる視点を注いだ個性豊かな邸別プランです。
    • 【【フラットスペース】】家族の集うリビングとフラットにつながり、広々と憩えるフラットスペースを採用。肌にやさしいテキスタイルフロアの空間で心地よく過ごせます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【リモートルーム】】2階に確保した自分の時間に集中して取り組める個室空間。インターネット用の配管も設定されているので、仕事や学習スペースなどとしても活躍します。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ヌック】】階段下スペースを利用した秘密基地のようなリーディングヌック。遊び場やペット用のスペース、家族の思い出置き場などとして活用できます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【個室感覚の空間】】リビングとのつながりを感じながら、個室感覚でくつろげるヌック。読書や作業をしたり、家族の写真や作品を飾ってギャラリーにしたり、マルチに活躍するスペースです。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【スキップフロア】】段差を設けることでリビングと別空間の印象をもたせながら、壁やパーテーションなど遮るものがないことで家族の温もりも同時に感じられるプランです。※号棟により採用状況が異なります。
    • 大牧小学校（現地より徒歩5分）
    • 尾間木中学校（現地より徒歩10分）
    • マックスバリュエクスプレス 大牧店（現地より徒歩11分）
    • クイズゲート浦和(ロピア・ニトリ・西松屋他)（現地より徒歩3
    • 梅所第一公園（現地より徒歩3分）
    • 見沼代用水西緑（現地より徒歩4分）
    • 【PLAN1】
    • 【ルーフトップガーデン】 パラソルやテーブル、ソファなどを置いてゆったりとくつろげる屋上庭園。周りの目も気にならないプライベート空間で、空の眺めを堪能できます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【リーディングヌック】 階段下スペースを利用した秘密基地のようなリーディングヌック。遊び場やペット用のスペース、家族の思い出置き場などとして活用できます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 案内図
    • 【明るさと広がり、安心を享受できる配棟計画】 カースペースを抱き合わせることでアプローチ部分に陽だまりスペースと開放感を創出。隣棟間隔にもゆとりを設けているので風の通り道が生まれます。
    • 【視点のちがう2空間が描く情景】 リビングにつながる+α空間や自然な風合いが漂う多彩な設えなど、「Sumi-Ka+」と「HITO-TO-KI」それぞれの異なる視点を注いだ個性豊かな邸別プランです。

    住みやすさ

    東浦和（埼玉県／さいたま市緑区）の住みやすさ

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    東浦和の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 繁華街等なく静かに過ごすことができる。 緑が多くウォーキングコースもあり気持ちよく散歩できる。 駅前や駅から徒歩圏内にス…
    • 駅の近くに、飲食店やスーパー、百均もあり、自家用車を持たない当方にとっては利便性が高く助かりました。
    • 公園が多く子供が遊ぶ場所には困らないと思う。自然が豊かで緑が多く自然と触れ合いながら過ごせるのではないかと思う。 また、夏…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 4戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 97.29m2～106.84m2 / 私道負担なし
    建物面積 81.76m2～97.89m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事) 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    北側4.0M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年5月下旬予定
    引渡し可能時期
    • 2026年7月上旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 間取り変更可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 敷地延長・変形地
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • 中学校 800m以内
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX255632300号(2025年11月7日)1号棟他
    • 売主：(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【予告広告】販売開始予定:2025年12月下旬
      本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
      また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。

      ※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは担当にご確認ください。
      ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
      ※2号棟敷地面積には路地状部分33.25m2(31%)を含みます。
      ※3号棟敷地面積には路地状部分35.24m2(33%)を含みます。
      ※ごみ置場は共有持分となります(ごみ置場持分/2.73m2×各1/4)。ごみ置場に関する確認書をご参照ください。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。


      ●○●○●○●○●○●○●○●
      【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中!♪】
      ※見学予約ボタンよりお申し込みください

      ●みどころポイント●
      ・天井高2.7mの広々リビング
      ・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
      ・心地よさを演出する天然木のフローリング
      ●○●○●○●○●○●○●○●


      ◆そのほか各種ご相談承ります
      ・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
      ・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
      不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

      ◆お問い合わせ方法◆
      『来場予約する』もしくは電話番号から♪
      『資料請求する』からもご連絡可能です!

      ≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

      1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
      「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

      2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
      物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
      物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

      3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
      気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
      詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

      その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
      『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

      事前にご確認下さい。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目23番6の一部
    交通
    • JR武蔵野線「東浦和」駅 徒歩14分～15分
    • JR東北本線「浦和」駅 バス27分 大牧小学校入口バス停 徒歩1分～2分
    • JR武蔵野線「東浦和」駅 バス6分 大牧小学校入口バス停 徒歩1分～2分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2025年11月28日 情報更新日 2025年12月4日
    取引条件有効期限 2025年12月6日 次回更新予定日 2025年12月8日

    不動産会社へのお問い合わせ

    (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 不動産開発部

    この物件のアピールポイント

    ■「東浦和」駅徒歩14～15分 ■バス停徒歩1～2分 ・「浦和」/「東浦和」駅へスムーズアクセス ■安定した地盤をもつ“大宮台地”の高台 ■利便性×自然環境に恵まれたロケーション ・小学校徒歩5分 ■「HITO-TO-KI」と「Sumi-ka+」が融合した住まい ・個性豊かな邸別プラン ■「灯かりのいえなみ協定(R)」 ■カースペース+サイクルスペース ■ポラスの安心保障「ロングサポート60」 【2025キッズデザイン賞受賞ブランド】 ◇WEBまたはお電話にて、お問い合わせください! お電話でのお問い合わせは0120-208-069(通話料無料)まで。 ◇近隣のモデルハウスもご案内します

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
    • 住所：埼玉県越谷市南越谷2-14-38
    • 電話：0120-208-069
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (12) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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