ポラスの分譲住宅 リーズン西千葉 TOKYO BAY

新築分譲一戸建て
所在地 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目39番(地番)他
交通
  • JR総武線「西千葉」駅 徒歩18分
  • JR京葉線「千葉みなと」駅 徒歩12分
    • 価格 5,480万円～6,380万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      137
    • 間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事) ～ 4LDK(3LDK対応可※有償工事)
      土地面積 100.49m2～122.65m2
      建物面積 93.98m2～101.53m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年9月16日
      販売概要をみる
    • 【〈心地よい住環境を演出〉】宅配ボックス付き機能門柱や外水栓など、日々の暮らしを支える設備を整え、心地よい住まいを演出。※現地外観写真/2026年4月撮影
    • 【〈ロックガーデン〉】本物の石が持つランダムな表情と質感が邸宅のアクセントとなり、一体感を演出します。見た目の美しさはもちろん、水はけの良さや汚れにくさも特徴です。※現地外観写真/2026年4月撮影
    • 【〈モニュメント〉】角地に設えた存在感あるモニュメントが、住民をやさしく出迎えます。良質な素材感が街並みに品格を与え、住まう誇りを感じさせるランドマークとなります。※現地外観写真/2026年4月撮影
    • 【〈外水栓〉】洗車や庭の植栽への水遣り、夏場の打ち水などに便利な立水栓。住まいに調和するシンプルでスタイリッシュなデザインです。※現地外観写真/2026年4月撮影
    • 【〈宅配ボックス付き機能門柱〉】スタイリッシュな機能門柱。留守の間でも宅配便が受け取れるので、配達時間を気にせず外出ができます。※現地外観写真/2026年4月撮影
    • 【〈モデルハウス完成〉】現地外観写真/2026年4月撮影
    • 〈一体感のある街並が生み出す美しい景観〉通り抜けできない開発道路をはじめ、住人のコミュニティ醸成や子育て家族の安心・安全に配慮した街づくりを行っています。
    • 【3LDK(2LDK対応可※有償工事)】3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ファミリーストレージ+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納（棚）+リネン庫
    • 【4LDK】4LDK+3ウォークインクロゼットコーナー+ウォークインパントリー+土間収納（棚）+リネン庫
    • 【【キッチン/トクラスBb】】使いやすさと美しさを追求し、料理をするのが楽しみになるキッチンです。デザイン性はもちろん機能性も高く、お手入れも簡単です。
    • 【【タッチレス蛇口一体型浄水器】】スタイリッシュな空間に映えるミニマルなデザイン。側面のセンサーで楽々操作でき、引き出してハンドシャワーとしても使えます。省エネ性と操作性に優れた水栓です。
    • 【【食器洗い乾燥機】】食事の後片付けをサポートしてくれるビルトインタイプの食器洗い乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、手洗いに比べて大幅に節水できる省エネタイプを採用しています。
    • 【【人造大理石カウンター】】カウンターとシンクは段差と隙間がなく、汚れがたまらない構造です。お手入れがしやすく、キズに強いワークトップで、10年後に差がつきます。
    • 【【バスルーム/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【サーモバスS】】ダブル保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスS。4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。最後のひとりまで温かなお湯に浸かっていただけます。
    • 【【エコアクアシャワー】】優れたエコ性能と大粒シャワーの心地よさを両立。空気を含んだ大粒の水滴が心地よい超節水シャワー。
    • 【【洗面化粧台/パナソニックシーライン】】パナソニックの洗面化粧台を採用。下部にスペースのあるフロートタイプ。ドライヤーやシェーバーなど散らかりがちな家族の小物もワイドな収納にお任せ。台に乗らなくてもちゃんと見えるミドルミラー付き。
    • 【【マルチシングルレバー水栓】】お湯と水の境目をクリック感でお知らせ。無駄を減らせるエコ水栓です。吐水口のレバーでシャワーの切替も簡単。水を出していると思ったらお湯が出てきて、ムダに光熱費を使うなどの失敗を防ぎます。
    • 【〈さまざまな用途に使えるマルチスペース〉】リビングの一部に設けたマルチルームと一体となることで、ワイドに広がる開放的な空間を演出。※2号棟/2026年4月撮影
    • 【〈ビングとのつながりも心地よく感じられる空間〉】シーンに応じて空間の使い方を変えながら、日常にゆとりと上質な時間をもたらします。※2号棟/2026年4月撮影
    • 【〈杉板パネル：スギノカ〉】赤身と白太を組み合わせた色味の変化が美しく、産学連携により杉の香りのリラックス効果も検証されています。※2号棟/2026年4月撮影
    • 【〈開放感あふれるリビング〉】ルフラットキッチンを採用することで空間の広がりを高め、リビング天井にはインテリアラーチをあしらい、木の温もりを感じる上質な空間に仕上げました。※1号棟/2026年4月撮影
    • 【〈2階リビングプラン〉】バルコニーの壁を高くすることで、掃き出し窓を大きく開けても周囲の視線を気にすることなくゆったりと寛げます。※1号棟/2026年4月撮影※1号棟、3号棟、11号棟が対象。
    • 【〈フルフラットキッチン〉】3方向から使え、作業する場が広いフルフラットスタイルのキッチン。※1号棟/2026年4月撮影
    • 千葉市立幸町第三小学校（現地より徒歩4分）
    • 千葉市立幸町第二中学校(東門)（現地より徒歩2分）
    • 千葉公園（現地より徒歩22分）
    • 稲毛海浜公園（現地より徒歩53分）
    • カスミ千葉みなと店（現地より徒歩5分）
    • そこ?う千葉店（現地より徒歩21分）
    • 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ファミリーストレージ+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納(棚)+リネン庫
    • 〈さまざまな用途に使えるマルチスペース〉リビングの一部に設けたマルチルームと一体となることで、ワイドに広がる開放的な空間を演出。※2号棟/2026年4月撮影
    • 〈心地よい住環境を演出〉宅配ボックス付き機能門柱や外水栓など、日々の暮らしを支える設備を整え、心地よい住まいを演出。※現地外観写真/2026年4月撮影
    • 案内図
    • 〈暮らしに寄り添う、2つのインナースタイル〉家族の時間も、自分の時間も心地よく。リビングを中心に、暮らし方に合わせて使える2つのインナープランをご用意しました。※1号棟/2026年4月撮影
    • 〈2階リビングプラン〉バルコニーの壁を高くすることで、掃き出し窓を大きく開けても周囲の視線を気にすることなくゆったりと寛げます。※1号棟/2026年4月撮影※1号棟、3号棟、11号棟が対象。

    住みやすさ

    西千葉（千葉県／千葉市中央区）の住みやすさ

    千葉市中央区の住みやすさを見る

    西千葉の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 学生街なので比較的安い飲食店が多い点。千葉駅へ行くのも東京方面に出るのも電車に不便しない点。比較的落ち着いた雰囲気の街で治安…
    • 千葉大学が近くにあり、学生が多いイメージです。電車などの交通網が整っていて東京にも短時間で行けるので非常に便利です。
    • 周辺にスーパーや食事処が多く、徒歩・自転車で全て用を足せました。電車で１駅、自転車で１０分、歩いても２０分で千葉駅にも行け、…
    西千葉のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    「先着順申込受付中」

    イベント情報

    〇モデルハウスご案内いたします〇

    イベント概要
    開催日時 2026年06月27日~2026年06月28日
    申込期間 2026年06月01日~2026年06月28日
    開催場所 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目39番(地番)他
    交通 JR総武線「西千葉」駅 徒歩18分

    開催時間：10：00～17：00(完全予約制)定休日：火曜日・水曜日※平日のご予約も大歓迎!お時間のご相談はお電話『0800-500-2784※通話無料』までお問い合わせください。※現地にスタッフはおりませんので、事前のご予約お願いします。◆お気軽にご相談ください◆マイホーム購入は人生の大切なご決断です。気になる点は何でもお気軽にご相談ください。当社スタッフがご納得いただけるまでご相談をお受けいたします。

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    販売概要

    販売戸数 6戸 最多価格帯 -
    販売価格 5,480万円～6,380万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 100.49m2～122.65m2 / 私道負担あり 129m2(持分6分の1)
    建物面積 93.98m2～101.53m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事) ～ 4LDK(3LDK対応可※有償工事) 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    8.0M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年9月16日
    引渡し可能時期
    • 2026年10月15日
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • 間取り変更可能
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2025年10月27日第SJK-KX255650980号(3号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所
    • 備考欄：※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
      ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      ※上記金額には消費税(10%相当額)、水道分担金が含まれております。
      ※1・2号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2026年9月13日まで内覧させていただきます。
      ※ゴミ集積所負担/あり(3.33m2 1/14)
      [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目39番(地番)他
    交通
    • JR総武線「西千葉」駅 徒歩18分
    • JR京葉線「千葉みなと」駅 徒歩12分
    • JR総武本線「千葉」駅 徒歩20分～21分
    土地の権利 所有権
    総戸数 14戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2025年11月14日 情報更新日 2026年6月24日
    取引条件有効期限 2026年6月26日 次回更新予定日 2026年6月29日

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    (株)中央住宅 戸建分譲 千葉事業部 船橋事業所
    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲船橋事業所
    • 住所：千葉県船橋市本町2-10-14　いちご船橋ビル1F
    • 電話：047-431-8800
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
    • 売主:(株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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