中古一戸建て山形市大字風間(3LDK)

1,849万円

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価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。

【リフォーム中】3SLDKの間取りになる予定です。水回り新品交換なので気持ちよく新生活を送れます。

【リフォーム中】外壁屋根は補修点検後クリーニングいたします。角地になっているので隣地との圧迫感も少なく、日当たりも良好です。

【同仕様写真】キッチンは新品交換いたします。キッチンは幅約255cmと広々しています。水はねを抑える静音シンクを標準採用。家族との会話を妨げません。

【リフォーム中】南側道路からの外観写真になります。植栽は剪定しました。植栽が目隠しになっているのでプライバシーも守られます。

【リフォーム中】1階続き間の和室は16.75帖の広々リビングに間取り変更いたします。対面式キッチンになるので小さなお子様を見ながらお料理やお片付けもできますね。

【同仕様写真】浴室はユニットバスに新品交換します。自動湯張り・追い焚き機能付で、いつでも温かいお湯につかれます。

【同仕様写真】新しい温水洗浄機能付きトイレに交換いたします。直接肌に触れるところなので設備が新しいと気持ちいいですね。床クッションフロア張替、壁天井クロス張替を行います。

【リフォーム中】洗面脱衣所は天井壁のクロスを貼り替え床はクッションフロアで仕上げます。洗面化粧台も新品交換するので機能性や清潔感がアップいたします。

【駐車場】駐車場は土間コンクリートになっているので草も生えにくく、雪かきもしやすくなっています。

【リフォーム中】玄関扉はしっかりとクリーニングし鍵交換いたします。録画機能付きのテレビドアホンも設置するので防犯面も安心ですね。

【リフォーム中】玄関ホールの床はしっかりとクリーニングしワックスで仕上げます。照明器具の交換、シューズBOX交換、天井壁のクロスを貼り替えます。

【リフォーム中】リビング予定部分を別角度から撮影しました。天井壁のクロスを貼り替え床はフローリングで仕上げます。南向きなので日当たりも良く明るい空間に生まれ変わります。

【リフォーム中】リビングのキッチン設置予定箇所になります。右側の押し入れ部分は開口し、棚を造作いたします。電子レンジや炊飯器などを置くこともでき、家事もしやすくなります。

【リフォーム中】1階廊下部分は天井壁のクロスを貼り替えます。照明器具も交換するので、見栄えや機能性もアップいたします。

【リフォーム中】階段の壁のクロスも貼り替えます。手摺が設置されているので小さなお子様も昇り降りしやすくなっています。

【リフォーム中】2階洋室8帖は天井壁のクロスを貼り替え床はワックスで仕上げます。二面採光になっているので日当たりも良く明るいお部屋です。

【リフォーム中】2階6畳和室は洋室6帖に間取り変更いたします。こちらのお部屋からはバルコニーに行き来できます。

【周辺環境/小学校】楯山小学校まで約350m（徒歩約5分）6年間通学する小学校が1キロ圏内なのはうれしいですね。

【周辺環境/中学校】高楯中学校まで約1100m（徒歩約14分）。ほどよい距離を歩くことで体力がつきます。お友達とおしゃべりしながら通学するのも楽しみです。

【接道】前面道路は公道幅員6mになっているのでお車での行き来もしやすくなっています。冬期間中は山形市で除雪も入ります。

【防蟻保証書】シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。さらに計2回の無料点検もあります。

住宅ローンで購入予定のお客様。ローンのご相談は弊社スタッフにお任せ下さい。初めてのローンで不安な方、他の借り入れで不安な方もお気軽にご相談下さい。一緒にマイホームの夢を叶えましょう。

【リフォーム中】2階納戸の写真になります。天井壁のクロスを貼り替え床はしっかりとクリーニングいたします。季節ものやお子様のおもちゃなど収納できます。

【リフォーム中】2階のそれぞれのお部屋には収納があります。こちらの内部はしっかりとクリーニングいたします。

【リフォーム中】ホールは吹き抜けになっています。こちらの壁や天井のクロスも貼り替えます。

【景観】お庭から南側を撮影しました。お庭から楯山駅が見えます。電車好きの方におすすめの住宅です。

【リフォーム中】お庭の写真です。敷地内の雑草は除草いたします。庭木は一部剪定する予定です。

1,849万円

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間取り	3LDK
建物面積	102.03m²(壁芯)
土地面積	208.72m²(公簿)
築年月	1991年11月(築35年)
住所	山形県山形市大字風間地図を見る
交通	仙山線楯山駅まで徒歩6分

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物件の概要・特徴

価格	1,849万円
その他費用	-
築年月	1991年11月(築35年)
間取り	3LDK
建物面積	102.03m²(壁芯)	土地面積	208.72m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	期日指定

交通	仙山線楯山駅まで徒歩6分
所在地	山形県山形市大字風間地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

12/5（金）～12/7（日）予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。【リフォーム中】 ●リフォーム内容屋根外壁クリーニング、システムキッチン・洗面化粧台・ユニットバス・トイレ新品交換、クロス貼り替え、フローリング張りなど・気になる水回りは新品交換予定。 ●間取り・駐車場・庭・3SLDKに間取り変更予定。・カースペース並列2台駐車可能。 ●周辺施設ドラッグヤマザワ県立中央病院前店様まで約2100m（徒歩約27分）。セブンイレブン山形立谷川店様まで約1400m（徒歩約18分）。楯山小学校まで約350m（徒歩約5分）。高楯中学校まで約1100m（徒歩約14分）。ぜひ現地でご確認ください。 ※自社売主物件につき随時内覧可能です。お電話かメールでご希望日をお知らせください。

方位・場所	角地、南道路
駐車場	駐車場2台以上
収納	床下収納

リフォーム・リノベーション

実施内容	2026年01月実施キッチン浴室トイレ壁床洗面所給排水管建具全面
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/06

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：プロパンガス
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	70%	容積率	200%
用途地域	市街化調整区域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	角地	施工会社	-

その他備考	【見学会開催】【リフォーム中】 3SLDKの間取りに変更予定。駐車場並列2台駐車可能。 / 私道負担:無し / 法令上の制限その他:土地面積以外に7.83平米の1/29持ち分あり / リフォーム実施時期:202601 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁床洗面所給排水管建具全面 / カチタス山形店

更新日	2025/12/06	情報の有効期限	2025/12/20

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カチタス山形店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-18:00	定休日	毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日	電話	0120-167-433
所在地	山形県山形市鉄砲町３丁目3-11　フェアリーテール　2-E号室	交通	奥羽本線山形駅
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(7)第5475号
不動産団体/保証協会	公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
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