中古一戸建て小田急小田原線玉川学園前駅まで徒歩6分(4LDK)

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現地に行くなら、物件の周囲の地形がどうなっているかを見ることも大切です。周辺より低くなっている土地では、大雨などで水が集まりやすいため、地盤が弱くなっているということも考えられるため、注意が必要です。

将来的に家族が増えることを考えれば、中古戸建住宅の4LDKがよいです。部屋が4つあることで、夫婦子供それぞれに部屋を割り当てることが可能です。リビングルームでは、家族の団らんの場として活用できます。

玄関は家の顔でもあり、家族以外の目にも止まる場所です。玄関は外との間を仕切る扉、靴などをしまっておく収納スペース、靴脱ぎのたたきスペース、来客とのやり取りをするドアホンなど複数のアイテムからなります。

バルコニーは、室外の専用スペースのうち、「屋根がなく開放された空間」であるものを指します。ベランダより広いタイプのものが多く、日当たりもよいため家庭菜園などを楽しみたい人にとって適した環境となります。

木造住宅とは土台、壁、柱など建築物の強度を支える構造体の材に木が使用されている構造を指します。構造体は建物の自重を支えるだけではなく風圧や水圧、積裁荷重などあらゆる衝撃に耐えるための基礎です。

建物の基礎工事の方法は、主流となっているベタ基礎（防湿基礎）と布基礎の2種類に分類され、床下の通気性や耐久性などに違いがあります。建物の基礎部分の構造や付帯設備など詳細については現地でご確認ください。

当然のことではありますが、オートロックやセンサーライト、ホームセキュリティーなどの防犯設備があれば、小さいお子様がいるご家庭も安心ですよね！まず物件購入の際は、防犯設備もチェックするようにしましょう。

玄関ポーチにおいて最も重視すべきと言っても良いのが広さです。適切な広さの玄関ポーチでないと外見的なバランスは崩れてしまいますし、何より使いにくくなってしまいますので、現地で実際に下見をしてみましょう！

敷地内に散水栓や立水栓があると便利です。水道水を直接利用できるため、水を運ぶ手間を省くことが出来ます。大量の水を必要とする洗車作業や清掃などに役立ちます。その他設備とあわせて、現地でご確認ください。

床下換気口は、床下に湿気がこもることを防ぎ、効果的に換気を行うために設置されています。床下換気口が設置されていない建物は、基礎パッキング工法などにより換気を行なっています。詳細は現地でご確認ください。

省エネ給湯器とは従来型の給湯器より熱効率が高く、少ない燃料でたくさんのお湯を沸かすことが出来る高効率な給湯器のことを指します。また、省エネ給湯器には種類があり、利便性や効果なども様々です。

物件の詳細については、現地を見てわかること以外に、役所や法務局などで調べないとわからないことがあります。そのため、現地に行く場合は、もしこの物件を買ったらどのような生活ができるかをイメージしましょう。

隣家の土地はどうなっているのか、生活利便施設が近くにあるのか、学校まで近いかなど、お客様のライフスタイルにあわせたイメージが重要です。また、近くにあると困る施設が近くにないかも確認するといいでしょう。

南側道路の場合は長い時間光を入れ込むことができるため、庭やリビングを道路側に持ってくることが多く土地価格も高い傾向にあります。一方北側道路だとリビングや庭が南側になりプライバシーを守ることができます。

東側道路の場合は居室を南向きに設計しやすいため、朝日が入りやすいというメリットがあります。一方、西側道路も東側同様に居室を南向きに設計しやすいのですが、住宅地だと朝日が入りにくいという弱点があります。

田園風景が味わえる土地に住みたい！海や山の見える自然豊かな土地に住みたい！などご要望に併せて当社営業がご提案させて頂きます。当社が抱えている数ある物件の中からお客様が納得する1件を一緒に探しましょう！

土地の地勢が高台の場合、景色を綺麗にみることができ、景色にこだわってお家探ししている方におすすめです！また平坦地よりも風通しがいいというメリットがあります。デメリットもあるので是非現地でご確認下さい。

庭のある家に住むことのメリットとして、子どもたちの遊び場を確保できること、ガーデニングや家庭菜園を楽しめること、明るさを確保できることがあります。また、配置を工夫することでプライバシーが確保できます。

バルコニーは、建物内から室外へ楽に出入りできる便利なスペースです。また、バルコニーには手すりを付けることが義務付けられており、手すりの高さは110cm以上で施工することが建築基準法で定められています。

玄関は家の顔と言っても過言ではありません。現地を見学する際は玄関の広さや全体のバランスなどを見てみるといいでしょう。一般的なアプローチのしやすさだけではなく、お年寄りにも優しい設計のものだと安心です。

リビングの間取りの種類は大きくわけてリビングとダイニングが別になっているタイプ、リビングダイニング一体型です。どちらも一長一短ですので、新築で家を選ぶ時はその両面をチェックして決めるようにしましょう。

ハザードマップは自然災害による被害を予測し、その被害範囲を地図上で表したものです。近年特に災害が多くなっていますので、事前に調査すると安心できます。ハザードマップは国交省のホームページをご覧ください。

住宅用の土地では前面道路に2m以上接していなければならないと法律で定められています。しかし、お持ちの車のサイズやライフスタイルなどにより、2mでは利便が悪い場合もございますので、事前に確認しましょう。

道幅が広い場所は日当たりや風通が良好です。幅が広いのですれ違いも可能ですし大きな車でも駐車可能！一方で、大型車が通ることも多くなるため交通量の増加により騒音に繋がります。また土地の値段が高くなります。

桜や紅葉の名所に出かける人は多いと思いますが、家にいながら季節の移ろいを感じる生活を送りませんか？リビングや窓から見える景色が生活を彩るワンポイントに！現地から見える景色を堪能してみては如何でしょう。

眺望を気にして物件を探す場合、前面に建物が建っていないか現地で確認しましょう！前面に建物があると景色はもちろん、日当たりや風通しにも影響が出てきます。住んだ時のことを想像しながら現地見学をしましょう。

庭があることでガーデニングや家庭菜園はもちろん、こどもの遊び場やペットを放して遊ぶことができます。また、家の周囲に余裕があるということです。隣地との間があれば、十分な日当たりと、風通しが確保できます。

4,280万円

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間取り	4LDK
建物面積	82.07m²(壁芯)
土地面積	234.00m²(公簿)
築年月	1990年07月(築35年)
住所	東京都町田市玉川学園7丁目地図を見る
交通	小田急小田原線玉川学園前駅まで徒歩6分東急こどもの国線こどもの国駅までバス約3分奈良北団地折返場バス停徒歩15分

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物件情報

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間取り

間取り	4LDK
建物面積	82.07m²(壁芯)	土地面積	234.00m²(公簿)

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物件の特徴

間取り・居室全体	二世帯住宅向き
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
収納	床下収納

リフォーム・リノベーション

実施内容	【水回り】施工完了：2024年01月実施内容：浴室【内装】施工完了：2024年01月実施内容：内装全面（床、壁、天井、建具すべて）【外装】施工完了：2022年01月実施内容：屋根
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2024/05/09

交通	小田急小田原線玉川学園前駅まで徒歩6分東急こどもの国線こどもの国駅までバス約3分奈良北団地折返場バス停徒歩15分
所在地	東京都町田市玉川学園7丁目地図・周辺情報

価格	4,280万円月々のお支払い目安	築年月	1990年07月(築35年)
その他費用	-
間取り	4LDK
現況	空家	引渡し可能時期	相談

総戸数	-	駐車場	-
建物面積	82.07m²(壁芯)	土地面積	234.00m²(公簿)
建ぺい率	40%	容積率	80%
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	市街化区域
地勢	-	地目	山林
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方(南西 5m 私道)	施工会社	-

設備・条件	公営水道、都市ガス、下水

その他備考	快適な室内環境を持つ、中古の一戸建て物件となっています。建物面積82.07平米なので、使い勝手がいいです。駅から徒歩6分圏内の物件です。皆で仲良く生活できる4LDKの物件情報はこちらです。株式会社住まいの広場TOWNS

更新日	2024/10/09	情報の有効期限	2024/10/16

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※各種情報と現況に差異がある場合は、現況が優先となります。

※情報公開時より内容が変更されている場合がございますので、詳細に関しましては直接不動産会社様へご確認をお願い致します。

周辺環境

学校	町田第五小学校(1,153m) 南大谷中学校(1,755m)
買い物	コンビニ(441m) スーパー(556m) ドラッグストア(496m) 商店街(3,224m)
その他施設	公園(361m) 小泉医院(699m)

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玉川学園前駅（東京都／町田市）の住みやすさ

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3.37
街レビュー19件

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株式会社住まいの広場TOWNS 情報提供元：株式会社LIFULL

営業時間	09:00-21:00	定休日	年中無休（年末年始は除く）	電話	042-769-8100
所在地	神奈川県相模原市中央区相模原４丁目6-16	交通	横浜線相模原駅徒歩5分
取引態様	仲介	免許番号	神奈川県知事(1)第27368号
不動産団体/保証協会	所属団体未加入
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