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| 間取り | 4LDK |
|---|---|
| 建物面積 | 91.93m2 |
| 土地面積 | 125.39m2(公簿) |
| 築年月 | 2005年03月(築22年) |
| 住所 |
東京都町田市上小山田町
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| 交通 |
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お問い合わせ番号：13-12051841
| 間取り | 4LDK | ||
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 91.93m2 | 土地面積 | 125.39m2(公簿) |
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| 価格 | 2,580万円 | ||
|---|---|---|---|
| その他費用 | - | ||
| 築年月 | 2005年03月(築22年) | ||
| 間取り | 4LDK | ||
| 建物面積 | 91.93m2 | 土地面積 | 125.39m2(公簿) |
| 構造/階建 | 木造 / 地上2階建 | 主要採光面 | - |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡し可能時期 | 相談 |
| 交通 | |
|---|---|
| 所在地 | 東京都町田市上小山田町地図・周辺情報 |
不動産投資の安定性と、将来的な資産価値の両面を重視する方に最適な、オーナーチェンジ物件のご紹介です。 本物件の最大の魅力は、開放感あふれる「南東角地」という立地条件にあります。東側・南側ともに幅員4メートルの公道に接しており、陽当たりと通風が確保されやすい環境です。125.39平米（約37.93坪）のゆとりある敷地は平坦な地勢で、将来的な再建築の際にもプランニングがしやすい形状を維持しています。角地ならではの独立性と視認性の高さは、住宅地としての居住性能を高めるだけでなく、不動産としての確かな資産価値を支える重要な要素となります。 建物は2005年3月築の木造2階建て、延床面積は91.93平米です。間取りは、ファミリー層の需要に応えやすい4LDKを採用しています。1階には、客間やお子様のプレイルームとしても重宝する6.5畳の和室を配置。2階には、6.5畳から6.75畳の洋室3部屋を設けており、どの部屋も十分な広さが確保されているのが特徴です。全居室が6畳以上のゆとりある設計は、入居者にとっての満足度が高く、長期入居を促すポイントとなります。 南向きに設置されたバルコニーは、日中の陽光を効率よく取り込み、洗濯物の乾きやすさや室内の明るさに貢献します。また、都市生活に欠かせないカースペースも1台分確保されており、周辺環境を含めた利便性の高さがうかがえます。ライフラインについては、都市ガスおよび公共下水が完備されており、ランニングコストの抑制やメンテナンスのしやすさという点でも、投資用物件としての適性を備えています。 現在は賃貸中であり、購入後すぐに賃料収入を得られるオーナーチェンジ物件です。一戸建て賃貸は、集合住宅と比較して入居期間が長くなる傾向があり、安定した稼働が期待できるカテゴリーです。内装・外装ともにリフォーム履歴はありませんが、その分、投資家様ご自身の戦略に合わせたタイミングでメンテナンスを検討することが可能です。 2580万円という価格設定に対し、土地面積120平米超の角地、かつ居住性に優れた4LDKというスペックは、実需層への転売出口戦略を見据えた場合でも魅力的な選択肢となります。日影規制や北側斜線制限などの法令上の制限はございますが、これらは良好な住環境が守られている証でもあります。 安定したインカムゲインを求めつつ、土地のポテンシャルを活かした長期的な資産形成をお考えの投資家様へ。南東角地の開放感と、ゆとりある4LDKの間取りが織りなす本物件を、ぜひ貴方のポートフォリオに加えてみてはいかがでしょうか。詳細な収支シミュレーションや周辺の賃貸需要など、お気軽にお問い合わせください。
| 方位・場所 | 角地、南道路 |
|---|---|
| 駐車場 | 駐車場あり |
| 収納 | 床下収納 |
| 設備・条件 | 上水道：公営 下水道：本下水 ガス・オール電化：都市ガス | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 総戸数 | 1戸 | 駐車場 | 有 | ||
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% | ||
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 都市計画 | - | ||
| 地勢 | - | 地目 | - | ||
| 国土法届出 | 不要 | 土地権利 | 所有権 | ||
| 借地期間 | - | ||||
| 借地料 | - | 保証金 | - | ||
| 敷金 | - | 権利金 | - | ||
| 私道負担面積 | -m2 | セットバック | 無 | ||
| 接道状況 | 角地 | 施工会社 | - | ||
| その他備考 |
|---|
| 更新日 | 2026/11/13 | 情報の有効期限 | 2026/11/27 |
|---|
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| 買い物 | - |
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株式会社住まいの広場TOWNS
情報提供元： LINEヤフー株式会社
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| 営業時間 | 09:00-21:00 | 定休日 | 年中無休（年末年始は除く） | 電話 | 042-769-8099 |
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区相模原４丁目6-16 | 交通 | 横浜線 相模原駅 徒歩4分 | ||
| 取引態様 | 仲介 | 免許番号 | 神奈川県知事(3)第27368号 | ||
| 不動産団体/保証協会 | 特になし | ||||
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南向きの角地という恵まれた立地に誕生した、光と風が通り抜ける開放感あふれる住まいです。前面道路が南側に面しているため陽当りは良好で、お洗濯物も気持ちよく乾く南面バルコニーが魅力。周辺は交通量が少なく閑静な住宅地ですので、小さなお子様のいるご家庭でも安心してお過ごしいただけます。 室内は家族が集うLDKに15帖以上のゆとりを持たせ、全居室が6帖以上という広々とした設計です。落ち着きのある和室も備えており、ライフスタイルに合わせた使い分けが可能です。さらに全居室収納や床下収納、2箇所のトイレなど、日々の暮らしを快適にする実用的な工夫が随所に凝らされています。水回りには使い勝手の良いシステムキッチンを採用し、浴室に窓を設けることで換気性にも配慮しました。 2沿線利用可能な利便性を持ちながら、都市近郊の平坦で整った整形地という資産価値の高さも大きなポイントです。出し入れがスムーズな平面駐車場も完備しています。ゆとりある居住空間と穏やかな住環境を両立させた、ファミリーに心からおすすめしたい一棟です。ぜひ一度、この心地よさを現地でご体感ください。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:斜線制限/北側制限 不動産には、建築基準法や都市計画法をはじめ、用途地域・建蔽率・容積率・高さ制限・ /
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