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| 間取り | 4LDK |
|---|---|
| 建物面積 | 188.52m2 |
| 土地面積 | 1000.00m2(公簿) |
| 築年月 | 1990年04月(築37年) |
| 住所 |
静岡県伊東市宇佐美
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| 交通 |
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※Yahoo!不動産の資料請求ページに移動します
お問い合わせ番号：22-21194207
| 間取り | 4LDK | ||
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 188.52m2 | 土地面積 | 1000.00m2(公簿) |
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| 価格 | 2,500万円 | ||
|---|---|---|---|
| その他費用 | 別荘地（温泉含）名義変更料:22,000円（一括） 管理費:年額97,680円（税込・2区画まとめて） 施設維持費:年額10,560円（税込・2区画まとめて）、温泉費用:温泉使用料:月額9,350円（税込・10t迄）、温泉権利有効期限:～2027年8月5日迄、温泉更新料:5年間→440,000円（税込み）or10年間→880,000円（税込） | ||
| 築年月 | 1990年04月(築37年) | ||
| 間取り | 4LDK | ||
| 建物面積 | 188.52m2 | 土地面積 | 1000.00m2(公簿) |
| 構造/階建 | 軽量鉄骨 / 地上2階建 | 主要採光面 | - |
| 現況 | 空家 | 引渡し可能時期 | 即時 |
| 交通 |
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|---|---|
| 所在地 | 静岡県伊東市宇佐美地図・周辺情報 |
<デカい家> 先ずは敷地です。桜の大木のある隣地も併せて所有しているので、合計300坪という大きさです。 家の間取りは4LDK＋Sといった感じですが、全ての部屋は互いに接することなく通路などを間に挟んで離れています。二階の2つの和室（8畳）を見てください。普通の別荘ですと襖などで仕切り、続き間にすることが多いです。この家の場合、2つの部屋のど真ん中にベランダに行くための通路を設けています。 そうそう、最初に皆様がお感じになると思いますが玄関入った正面の通路はまるでホールのような広さです。お客様を一瞬で驚かせることのできるいい顔になっています。 一階リビングの広さも圧巻です。そのリビングの外に位置する大型デッキも同空間のようになっておりさらに広く感じます。キッチンも、二階のベランダも、そして、浴室前の洗面台も大型です。 <購入時に改善したいポイント> せっかくの大きくて高級な家です。がしかし、もったいない箇所がいくつかございます。「私ならこうします」という生意気な意見を勝手にさせてください。 この家をもっと素敵にするためのネタです。 1）庭 プロに頼まなければならないほどの大木はありませんので自分でできるかな？ 私なら自己流ですが頑張って剪定をし、草は草刈り機で刈り込みます。今はちょっとボサボサですが、すぐに見違える顔になるでしょう。（オーナーは忙しくて手が回らなかったそうです） 2）ウッドデッキ 正直申しまして痛みは限界に来ています。デッキは裏口まで家をクルリと半周するくらい長く回り込んでいますが、思い切って裏側を切り捨てましょう。そして、魅力のあるリビング前の広い部分だけ作り直しましょう。できれば腐食しない材料を使って。多分、200万円前後で新品になるのではないでしょうか？ 3）プロのクリーニング 約20万円かな？写真では気づきにくいのですが、新品靴下ではちょっと？ という汚れ具合です。プロが入るとピカピカになります。見違えます。 4）茶室廊下の天井 穴があいてます。これは過去の雨漏り（修理済み）の跡です。オーナーご主人が、雨漏りを発見した時に棒てつついたら弱っていた天井にボスっと穴が開いたそうです。そのままでの引渡しになります。 <その他> 売却理由は、ズバリオーナーがご高齢のためです。 温泉は管理センターの管理する給湯器（ガス代含む）を通じて加温され、蛇口温度で45度の状態で供給されています。 海の見え具合は、残念ながら”ドカン”とは言い難いレベルですが、開放的な空間の一部に海があります。 上の「購入時に改善したいポイント」に記したのはズバリ不具合点です。それらを考慮した上で売出し価格を設定しています。それらの改善費用、仲介手数料、登記費用、別荘地名変料なども含めますと、予算を2500万円でなく、2850万円くらいとお考えいただく方が良いと思います。
| 間取り・居室全体 | LDK15帖以上 |
|---|---|
| 駐車場 | 駐車場2台以上 |
| キッチン | カウンターキッチン |
| 収納 | ウォークインクローゼット |
| その他 | 即入居可 |
| 設備・条件 | 上水道：私営 下水道：集中浄化槽 ガス・オール電化：プロパンガス | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 総戸数 | 1戸 | 駐車場 | 有(カーポート1台＋カースペース1台) | ||
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% | ||
| 用途地域 | 無指定 | 都市計画 | - | ||
| 地勢 | - | 地目 | - | ||
| 国土法届出 | - | 土地権利 | 所有権 | ||
| 借地期間 | - | ||||
| 借地料 | - | 保証金 | - | ||
| 敷金 | - | 権利金 | - | ||
| 私道負担面積 | -m2 | セットバック | - | ||
| 接道状況 | 一方 | 施工会社 | - | ||
| その他備考 |
|---|
| 更新日 | 2026/10/23 | 情報の有効期限 | 2026/11/06 |
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AMSTEC株式会社
情報提供元： LINEヤフー株式会社
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| 営業時間 | 09:00-17:00 | 定休日 | 水曜・お盆・年末年始 | 電話 | 0557-53-4000 |
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 静岡県伊東市八幡野1142-9 | 交通 | 伊豆急行 伊豆高原駅 徒歩8分 | ||
| 取引態様 | 一般媒介 | 免許番号 | 静岡県知事(5)第12488号 | ||
| 不動産団体/保証協会 | 全国宅地建物取引業保証協会 | ||||
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「デカい」です。温泉付き別荘。大きなLDKに大きなウッドデッキ。通路も納戸もすべてデカいです。「デカい家」の好きな方、お早めに見学に来てくださいね。 / 私道負担:なし / 法令上の制限その他:宅地造成及び特定盛土等規制法 / 駐車場備考:カーポート1台＋カースペース1台 /
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