中古一戸建て松本市美須々(4LDK)

3,849万円

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【リビング】建物35.56坪、間取り4SLDKの2階建て。住宅性能評価を取得。現地見学可能なため、お気軽にお問い合わせください（CG合成で家具を配置したイメージです）

【間取図】建物35.56坪、間取り4SLDK。回遊動線と使い方色々なDENが特徴のおうちです。ライフスタイルに合わせて住みつなげる設計を目指しました

【現地外観】共働き世帯に嬉しい家事導線を考えた4SLDKのおうち。住宅性能評価を取得しているので、住宅ローンや地震保険の優遇が受けられます

【外構図】敷地は48.99坪あり、並列3台駐車可能です。駐車場はコンクリートを打設、玄関アプローチ・機能門柱も設置します。オプションでウッドデッキ等も設置できます

【省エネ性能ラベル】カチタスの住宅は、エネルギー消費量を省エネ基準よりも20％以上削減。断熱性能等級は5を達成しています。ZEH水準の性能で、電気・ガス等の年間光熱費を抑えられます

【現地外観】1、2階の床面積が同じいわゆる総二階の家。複雑な形状の家より表面積が小さいので、断熱性・耐震性を高めやすく、メンテナンス費用を抑えることができます

【現地外観】南東側から見た現地外観。敷地は48.99坪。お庭で色々な楽しみ方ができます。外構計画のご相談も承ります

【前面道路】南東道路の幅員は約5.1m。一方通行の道になっているので、車のすれ違いがなく駐車しやすく安心です。スーパー徒歩8分（約600m）、小学校徒歩9分（約650m）と便利な立地

【リビング】広さは18帖。南面に大きな窓が2か所あるので日差しが入りやすく、家族団らんにぴったりな空間です

【リビング】リビング階段なので、自然と顔を合わせることが多く、家族間のコミュニケーションが生まれます

【キッチン】対面式のキッチンでリビングの様子を見ながらお料理ができます。熱や衝撃に強い人造大理石のワークトップを採用

【DEN】キッチンの隣には4帖のお部屋を設置。「DEN＝隠れ家」という意味の通り、書斎や家事スペースなど、お好きな用途でお使いいただけます

【7.5帖洋室】南東向きの大きな窓があり、日当たりの良いお部屋です。WICがあるのでお部屋を広々と使えます

【WIC】廊下からも出入りのできるウォークインクローゼット。手前の空間にデスクなどを置けばちょっとした作業スペースになります

【南東側6帖洋室】南向きの大きな窓があり、日当たりの良いお部屋です。クローゼットには枕棚とハンガーポールを標準装備しています

【南西側6帖洋室】全居室クローゼット付き（枕棚とハンガーポールを標準装備）なので、お部屋を広く使える作りです

【キッチン】クリナップ製の幅2550mmタイプを設置。食器洗い乾燥機が内蔵していますので、食器洗いが楽になりますね

【洗面化粧台】LIXIL製の収納力十分な三面鏡タイプを設置。排水口を右奥に設置しているので、洗面ボウルと洗面下の収納スペースが広く使えます。掃除が簡単な洗面器と一体型の排水口が特徴

【ユニットバス】LIXIL製の暖房換気乾燥機付き1坪サイズを設置。足を伸ばしてゆったりと浴槽に入れます。床は水はけがよく乾きやすいので清潔さを保ちます

ユニットバスは暖房換気乾燥機付き。天候や昼夜を問わず洗濯物を干せるので便利ですね。入浴前に浴室内を暖められるので、冬場のヒートショック対策になります

ガス給湯器を設置してお引渡しします。キッチンと浴室に設置したリモコンでお湯張りや追い焚きなどが可能。ガス会社様に事前のお電話いただければ、ご入居いただいた日から温かいお風呂に浸かれます

LDKや玄関、廊下などにはLEDのダウンライトを採用。長期間電球交換が不要です。ダクトレールも設置しているので、照明と合わせたレイアウトもしやすいですよ

耐震等級3相当を実現する安心のベタ基礎を採用。床下の全面に耐震基準を満たす配筋密度と高さの鉄筋コンクリートを打設するので、地震に強いだけでなく、地面からの湿気を抑える性能も担保します（施工例）

建築は工場で作成した木造大型パネルを現地で組み立てるパネル工法。短工期で高精度の建築を可能にしています。約1日で屋根下地まで取り付けられるので、工事中に雨で内部が濡れる心配がありません（施工例）

構造材には60％以上の比率で国産木材を利用。国内の林業を活性化させ、さらに国内でのCO2削減にも寄与します。地域と環境にやさしい家を目指す当社は国産材を積極採用していきます

屋根材は耐久性と防水性が高い素材を使用予定。瓦よりも軽く地震に強いことも特徴です。柔軟性のある素材なので落下物等で割れる心配がありませ（同仕様写真）

メインの外壁材には国産材チップを練り込んだ、耐火性能等級3に対応する製品を活用。雨水などで汚れを浮かせて洗い流す特殊コーティングによりメンテナンス費用を抑えられます（同仕様写真）

パネルは工場にて防蟻薬剤を塗布し、土台は現地で薬剤散布を行っております。シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）（施工例）

断熱等性能等級5を満たす省エネ性を実現し、24時間換気システムも採用しました。エアコンの利きが良く結露が発生しにくいため、夏場も冬場も梅雨時も快適な暮らしをサポートします（イメージ写真）

サッシはYKKAP製のAPW330を採用。断熱性に優れたアルゴンガス入りLow-E複層ガラスを使用するため、夏は涼しく、冬暖かいおうちに。結露を抑制し、カビの発生や住宅の劣化を防ぎます

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間取り	4LDK
建物面積	117.58m²
土地面積	161.98m²
築年月	2024年06月(築2年)
住所	長野県松本市美須々地図を見る
交通	大糸線北松本駅までバス約29分追分下車バス停徒歩5分篠ノ井線南松本駅までバス約24分追分下車バス停徒歩5分

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間取り

間取り	4LDK
建物面積	117.58m²	土地面積	161.98m²

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物件の概要・特徴

価格	3,849万円
その他費用	-
築年月	2024年06月(築2年)
間取り	4LDK
建物面積	117.58m²	土地面積	161.98m²
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	大糸線北松本駅までバス約29分追分下車バス停徒歩5分篠ノ井線南松本駅までバス約24分追分下車バス停徒歩5分
所在地	長野県松本市美須々地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

5/21（木）～5/25（月）予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。■耐震等級3、断熱性能等級5のZEH水準省エネ住宅■節電にもつながるアルゴンガス入りLow-E複層ガラス■書斎やパントリーになるDENのある家■回遊動線で家事や生活がラクに■収納棚を置ける3帖の洗面脱衣室■日当たりの良い18帖の広々リビング・「住宅ローン控除13年」利用可能（初年度24.5万円、合計297万円控除）　※借入額4100万円、借入期間35年、年収600万円、全期間固定金利1％の場合※本物件は、2025年2月に隣家の火災により外部の一部が被害を受けましたが、現在は補修済みです。

間取り・居室全体	LDK15帖以上
駐車場	駐車場2台以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
設備	オール電化、浴室乾燥機
キッチン	IHコンロ、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
評価・性能	住宅性能評価書付き

物件の詳細情報登録日：2026/05/19

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：オール電化
総戸数	1戸	駐車場	有(料金: 無料駐車場空台数:3台)
建ぺい率	60%	容積率	200%
用途地域	第一種住居地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	【見学会開催】スーパー徒歩8分（600m）、コンビニ徒歩5分（350m）と生活しやすい環境住宅性能評価5分野を取得した、ZEH水準省エネ住宅です / 私道負担:なし / 法令上の制限その他:北松本駅より車で7分　心理的瑕疵あり￥n / 駐車場備考:料金: 無料駐車場空台数:3台 / カチタス松本店

更新日	2026/05/19	情報の有効期限	2026/06/02

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北松本駅（長野県／松本市）の住みやすさ

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取扱不動産会社

カチタス松本店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-18:00	定休日	毎週水曜日、第一、第三、第五火曜年末年始	電話	0120-284-477
所在地	長野県松本市庄内１丁目10-11　グランビュー東和1F	交通	大糸線松本駅徒歩18分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(7)第5475号
不動産団体/保証協会	公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
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