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| 間取り | 5LDK |
|---|---|
| 建物面積 | 142.98m2 |
| 土地面積 | 203.41m2(公簿) |
| 築年月 | 1912年01月(不詳) |
| 住所 |
兵庫県川西市鴬の森町
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| 交通 |
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お問い合わせ番号：28-21173661
| 間取り | 5LDK | ||
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 142.98m2 | 土地面積 | 203.41m2(公簿) |
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| 価格 | 1,590万円 | ||
|---|---|---|---|
| その他費用 | - | ||
| 築年月 | 1912年01月(不詳) | ||
| 間取り | 5LDK | ||
| 建物面積 | 142.98m2 | 土地面積 | 203.41m2(公簿) |
| 構造/階建 | 木造 / 地上2階建 | 主要採光面 | - |
| 現況 | 居住中 | 引渡し可能時期 | 相談 |
| 交通 |
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|---|---|
| 所在地 | 兵庫県川西市鴬の森町地図・周辺情報 |
■所在地 兵庫県川西市鴬の森町 ■物件種別 中古戸建 ■土地面積 203.41平米（約61.53坪） ■建物面積 142.98平米（約43.25坪） ■間取り 6LDK ■駐車スペース 3台可能（車種・駐車方法など現地確認が必要） ■重要事項 再建築不可物件 ■物件の特徴 ・6LDKのゆとりある間取り ・建物面積約43.25坪 ・土地面積約61.53坪 ・駐車3台可能 ・個室や趣味の部屋など、用途に応じた部屋の使い分けを検討できる住まい ■こんな方におすすめ ・部屋数の多い住宅を探している方 ・ご家族それぞれの個室を確保したい方 ・在宅ワークや趣味の専用スペースが必要な方 ・複数台の駐車スペースを希望される方 ・再建築不可の条件やリスクを理解したうえで検討したい方 ■購入前に必ず確認したい事項 ・再建築不可となっている具体的な理由 ・前面道路、接道状況、建築基準法上の制限 ・例外的な建築の可能性の有無（行政等への確認が必要） ・建物の構造、雨漏り、外壁・屋根の劣化、修繕履歴 ・増改築や大規模改修を行う場合の法令上の制限 ・住宅ローンの利用可否、金融機関ごとの融資条件 ・駐車スペースの寸法、車種との適合、車の出し入れ ・将来の維持管理費用や売却時の流動性 ■アイユーエステート株式会社から 再建築不可物件は、一般的な中古戸建と比べて購入や将来の活用に制約が生じる場合があります。そのため、価格や広さだけで判断せず、建物の状態、修繕計画、資金計画、将来の出口まで考えることが重要です。 当社では、物件の魅力だけでなく、購入前に確認すべき事項や注意点も分かりやすくご説明します。住宅ローンやリフォーム、将来の売却についても、お客様の状況に応じてご相談いただけます。 「自分たちの条件で購入できるのか知りたい」「再建築不可でも検討できるのか相談したい」という段階でも構いません。納得して判断できるよう、一緒に確認していきます。 ※再建築不可の具体的な根拠、建築・改修の可否、融資条件などは、関係資料や行政、金融機関等への確認が必要です。
| 間取り・居室全体 | 二世帯住宅向き |
|---|---|
| 駐車場 | 駐車場2台以上 |
| 設備・条件 | 上水道：公営 下水道：本下水 ガス・オール電化：都市ガス | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 総戸数 | 1戸 | 駐車場 | 有 | ||
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% | ||
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 都市計画 | - | ||
| 地勢 | - | 地目 | - | ||
| 国土法届出 | 不要 | 土地権利 | 所有権 | ||
| 借地期間 | - | ||||
| 借地料 | - | 保証金 | - | ||
| 敷金 | - | 権利金 | - | ||
| 私道負担面積 | -m2 | セットバック | 無 | ||
| 接道状況 | 一方 | 施工会社 | - | ||
| その他備考 |
|---|
| 更新日 | 2026/10/21 | 情報の有効期限 | 2026/11/04 |
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| 学校 | - |
|---|---|
| 買い物 | - |
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アイユーエステート株式会社
情報提供元： LINEヤフー株式会社
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| 営業時間 | 09:00-19:30 | 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 | 電話 | 072-744-1008 |
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号 | 交通 | 阪急電鉄宝塚線 川西能勢口駅 徒歩4分 | ||
| 取引態様 | 仲介 | 免許番号 | 兵庫県知事(3)第300368号 | ||
| 不動産団体/保証協会 | 公益社団法人不動産保証協会 | ||||
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【6LDK・建物面積142.98平米のゆとりある中古戸建】 川西市鴬の森町にある中古戸建です。土地面積203.41平米、建物面積142.98平米、間取りは6LDK。駐車3台可能で、部屋数や駐車スペースを重視される方にご検討いただきたい物件です。 ご家族それぞれの個室を確保したい方や、在宅ワーク・趣味などの専用スペースを設けたい方にも、6LDKならではの使い方が考えられます。 ただし、本物件は再建築不可物件です。将来の建替えが難しく、住宅ローンの利用条件や売却時の買主の範囲にも影響する可能性があります。購入前には、再建築不可の具体的な理由、建物の状態、修繕費用、資金計画などを確認することが重要です。 アイユーエステート株式会社では、「売る会社から、相談できる会社へ」を大切に、物件の良い点だけでなく注意点も率直にお伝えします。購入できるかどうかだけでなく、購入後も無理なく暮らせるかを一緒に考えます。まずはお気軽にご相談ください。 / 私道負担:私道負担:無 /
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