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| 間取り | 4DK |
|---|---|
| 建物面積 | 115.38m2(壁芯) |
| 土地面積 | 126.74m2(公簿) |
| 築年月 | 1980年10月(築47年) |
| 住所 |
兵庫県宝塚市御所の前町
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| 交通 |
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お問い合わせ番号：28-20955399
| 間取り | 4DK | ||
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 115.38m2(壁芯) | 土地面積 | 126.74m2(公簿) |
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| 価格 | 2,980万円 | ||
|---|---|---|---|
| その他費用 | - | ||
| 築年月 | 1980年10月(築47年) | ||
| 間取り | 4DK | ||
| 建物面積 | 115.38m2(壁芯) | 土地面積 | 126.74m2(公簿) |
| 構造/階建 | 木造 / 地上2階建 | 主要採光面 | - |
| 現況 | 居住中 | 引渡し可能時期 | 相談 |
| 交通 | |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県宝塚市御所の前町地図・周辺情報 |
武庫川河川敷を身近に感じる角地！南東・北東の2方向道路で開放感のある御所の前町、土地126.74平米・建物115.38平米の4DK！建て替え用地としてもご検討ください！ 良いところ 南東・北東の2方向道路に面した角地で、敷地の開放感があります。 東側には武庫川河川敷があり、建物が密集した場所とは違ったゆったりとした環境です。 現在の建物は4DK・115.38平米。室内はきれいに使われており、今のお住まいを活かして暮らすこともできます。 屋根付きカースペースが1台分あります。 「今の家を使う」だけでなく、土地126.74平米を活かして、将来的な建て替え用地として考えられるのもポイントです。 気になるところ 築年数が経過しているため、建物をそのまま使用する場合は、設備や内装などの状態を確認していただく必要があります。 駅までは徒歩24分と距離がありますので、普段の移動はバスや車の利用も含めてご検討ください。
| 方位・場所 | 角地、南道路 |
|---|---|
| 駐車場 | 駐車場あり |
| 設備・条件 | 上水道：公営 下水道：本下水 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 総戸数 | 1戸 | 駐車場 | 有 | ||
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% | ||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 都市計画 | - | ||
| 地勢 | - | 地目 | - | ||
| 国土法届出 | - | 土地権利 | 所有権 | ||
| 借地期間 | - | ||||
| 借地料 | - | 保証金 | - | ||
| 敷金 | - | 権利金 | - | ||
| 私道負担面積 | -m2 | セットバック | - | ||
| 接道状況 | 角地 | 施工会社 | - | ||
| その他備考 |
|---|
| 更新日 | 2026/09/29 | 情報の有効期限 | 2026/10/13 |
|---|
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情報提供元： LINEヤフー株式会社
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| 営業時間 | 09:00-18:00 | 定休日 | 水曜日 | 電話 | 0797-76-5371 |
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 兵庫県宝塚市伊孑志４丁目1-64 サンハイツ逆瀬川129 | 交通 | 阪急電鉄今津線 逆瀬川駅 徒歩13分 | ||
| 取引態様 | 仲介 | 免許番号 | 兵庫県知事(5)第300217号 | ||
| 不動産団体/保証協会 | 公益財団法人全日本不動産協会 公益社団法人不動産保証協会 |
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正直、この物件は「築年数だけを見て判断する」のはもったいないと思います。南東・北東の2方向道路に面した角地で、東側には武庫川河川敷。建物の東側が開けているため、一般的な住宅地とは少し違ったゆったり感があります。現在の建物は115.38平米の4DKで、室内もきれいに使われていますので、まずは今の家を活かして暮らすという選択もできます。一方で、土地は126.74平米ありますので、将来的に建て替えることを考えて購入するのも面白い物件です。角地という敷地条件と、東側が河川敷という立地は、建て替え後の住まいを考えるうえでも魅力があります。駅近だけを優先するのではなく、広さや開放感、周辺環境を重視して暮らしたい方には、ぜひ一度現地を見ていただきたい物件です。「中古戸建」と「建て替え用地」の両方の目線で検討できるのが、この物件の面白いところです。 / 私道負担:なし /
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