中古一戸建て神戸市西区天が岡(4LDK)

2,449万円

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【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。

【間取図】間取り図です。中庭のある4LDKのお家です。和室から洋室へ変更も行いましたので、暮らしやすいお家になりました。

【リフォーム済】約10.5帖リビングの写真です。フローリング張替、建具交換、クロス張替等行いました。対面キッチンの垂れ壁を撤去しましたので、開放感があるLDKになりました。

【リフォーム済】キッチンの写真です。キッチンはパナソニック製のものに新品交換しました。水はねを抑える静音シンクを標準採用。家族との会話を妨ぎません。毎日のお料理も楽しくなりますね。

【リフォーム中】外観別角度の写真です。外壁屋根塗装、駐車場拡張等を行いますので、きれいな住宅に生まれ変わります。

【リフォーム済】LDK別角度の写真です。フローリング張替、建具交換、クロス張替等行いました。LDKから中庭が見えるので、お子様が遊んでいることを見ることができます。

【リフォーム済】浴室の写真です。ユニットバスはパナソニック製のものに新品交換しました。浴槽には滑り止めの凹凸があり、床は濡れた状態でも滑りにくい加工がされている安心設計です。自動湯張り付きのユニットですので、便利です。

【リフォーム済】1階トイレの写真です。トイレは温水洗浄機能付きに新品交換しました。表面は凹凸がないため汚れが付きにくく、継ぎ目のない形状でお手入れが簡単です。節水機能付きなのでお財布にも優しいですね。

【リフォーム済】洗面所の写真です。洗面台新品交換、クッションフロア張替、クロス張り工事を行いました。新品の洗面台で身支度が楽しくなりそうですね。

【リフォーム中】駐車場の写真です。駐車場拡張工事を行います。車二台と奥にはバイクや自転車を止めることもできます。

【リフォーム済】玄関ドアの写真です。玄関ドアには明り取りがあり光がさし込み明るく照らしてくれます。クリーニング、鍵交換を行いました。

【リフォーム済】玄関内側の写真です。フロアタイル上張り、クロス張替等行いました。天井が吹き抜けになっているので、開放感があります。

【リフォーム済】1階洋室の写真です。フローリング張替、建具交換、クロス張替等行いました。客間や寝室に使うのがよさそうですね。

【リフォーム済】2階洋室約5.6帖の写真です。フローリング張替、建具交換、クロス張替等行いました。子供部屋にいかがでしょうか。

【リフォーム済】2階和室の写真です。洋室へ変更いたしました。フローリング張替、建具交換、クロス張替等行いました。寝室にいかがでしょうか。

【リフォーム済】2階洋室約5.2帖の写真です。フローリング張替、建具交換、クロス張替等行いました。バルコニーと面しているので明るいお部屋です。

【リフォーム済】1階洋室の別角度写真です。フローリング張替、建具交換、クロス張替等行いました。家族団らんスペースに良さそうですね。

【リフォーム済】1階洋室の収納写真です。クローゼットに変更いたしました。枕棚、ハンガーパイプを新設しましたので、コートやジャケットをかけることができます。

【近隣施設】神戸市立玉津第一小学校まで650m、徒歩約9分です。低学年のお子様でも無理なく通えそうな距離ですね。

【近隣施設】ローソン神戸長畑町店様まで350m、徒歩約5分です。買い忘れがあったときに便利ですね。

【リフォーム中】中庭の写真です。樹木の伐採を行います。お子様の遊び場やバーベキューするのにも良さそうですね。

中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上で、シロアリの被害調査と防除工事もおこないます。

シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。

【リフォーム済】吹き抜けの写真です。クロス張替、照明器具新設等行いました。吹き抜けがあると開放感があります。

【リフォーム済】2階トイレの写真です。トイレは温水洗浄機能付きに新品交換しました。表面は凹凸がないため汚れが付きにくく、継ぎ目のない形状でお手入れが簡単です。節水機能付きなのでお財布にも優しいですね。

【リフォーム済】2階洋室約5.6帖の収納写真です。クローゼットドア交換、枕棚、ハンガーパイプを新設しました。各部屋に収納があるのは嬉しいですね。

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間取り	4LDK
建物面積	98.12m²(壁芯)
土地面積	147.16m²(公簿)
築年月	1990年11月(築36年)
住所	兵庫県神戸市西区天が岡地図を見る
交通	山陽線明石駅まで徒歩67分

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お問い合わせ番号：28-18217683

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間取り	4LDK
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物件の概要・特徴

価格	2,449万円
その他費用	-
築年月	1990年11月(築36年)
間取り	4LDK
建物面積	98.12m²(壁芯)	土地面積	147.16m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	山陽線明石駅まで徒歩67分
所在地	兵庫県神戸市西区天が岡地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

12/4（木）～12/8（月）予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。【リフォーム内容】システムキッチン新品交換/ ユニットバス新品交換 / 温水洗浄便器付きトイレ新品交換 / 洗面化粧台新品交換 /駐車場増設/建具交換/和室から洋室へ変更/ 照明器具新品交換 / 火災警報器新設 / TVドアホン新品交換 / 外壁屋根塗装 / ベランダ防水塗装 / クロス張替え/ フローリング張替/防蟻工事　等々【おすすめポイント】・4LDK ・閑静な住宅地・カースペース2台【周辺施設】・明石駅5300m（車11分）・神戸市立玉津第一小学校650m（徒歩9分）・神戸市立玉津中学校1400m（徒歩18分）・マルナカ玉津店様1200m（徒歩15分）・ローソン神戸長畑町店様350m（徒歩5分）

駐車場	駐車場2台以上
その他	即入居可

リフォーム・リノベーション

実施内容	2025年12月実施キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器給排水管建具全面
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/05

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	50%	容積率	100%
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	【見学会開催】水回り設備交換、外壁屋根塗装、フローリング張替、クロス張替、建具交換等行いました。中庭のある4LDKの間取りです。カースペース2台に増設しましたので便利ですね。 / 私道負担:無し / 法令上の制限その他:明石駅より車で11分 / リフォーム実施時期:202512 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器給排水管建具全面 / カチタス神戸店

その他備考

【見学会開催】水回り設備交換、外壁屋根塗装、フローリング張替、クロス張替、建具交換等行いました。中庭のある4LDKの間取りです。カースペース2台に増設しましたので便利ですね。 / 私道負担:無し / 法令上の制限その他:明石駅より車で11分 / リフォーム実施時期:202512 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器給排水管建具全面 /
カチタス神戸店

更新日	2025/12/05	情報の有効期限	2025/12/19

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明石駅（兵庫県／明石市）の住みやすさ

3.72
街レビュー47件

自然と歴史建造物、天文科学館と子午線、魚の棚等の飲食街が多いがもっとリーズナブルな店舗が多いことが望まれる。
交通の便が良く、物価が安い。その上、自然が多く(山、川、緑が多い)学校や病院なども多数あり、暮らしやすい。
バス停も近いし買い物も便利で助かっている。病院も近いし助かる。そしてキリスト教の教会もたくさんあり、いいと思う。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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取扱不動産会社

カチタス神戸店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-18:00	定休日	毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日	電話	0120-028-101
所在地	兵庫県神戸市西区北別府１丁目3-3　アーバンリバブル　204	交通	山陽本線明石駅
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(7)第5475号
不動産団体/保証協会	公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
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