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| 間取り | 5LDK |
|---|---|
| 建物面積 | 142.13m2 |
| 土地面積 | 198.37m2(公簿) |
| 築年月 | 1983年03月(築44年) |
| 住所 |
広島県福山市川口町５丁目
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| 交通 |
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お問い合わせ番号：34-20656659
| 間取り | 5LDK | ||
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 142.13m2 | 土地面積 | 198.37m2(公簿) |
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| 価格 | 2,200万円 | ||
|---|---|---|---|
| その他費用 | - | ||
| 築年月 | 1983年03月(築44年) | ||
| 間取り | 5LDK | ||
| 建物面積 | 142.13m2 | 土地面積 | 198.37m2(公簿) |
| 構造/階建 | 木造 / 地上2階建 | 主要採光面 | - |
| 現況 | 空家 | 引渡し可能時期 | 相談 |
| 交通 |
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|---|---|
| 所在地 | 広島県福山市川口町５丁目地図・周辺情報 |
福山市川口町5丁目に位置する中古戸建です。土地面積は198.37平米（約60坪）と、戸建住宅の敷地としてゆとりを感じられる広さを確保しています。建物は1983年3月築、築43年。現在の建物を活かした中古住宅としての利用はもちろん、将来的な建て替えを視野に入れ、新築住宅用地として検討することもできる物件です。 本物件の大きな特徴の一つが、南向きの角地に位置している点です。二方向が道路に面する角地は、一般的な一方向接道の敷地と比べて開放感を感じやすく、南側からの日差しを取り込みやすいことも魅力です。住宅を選ぶ際に「日当たり」「明るさ」「開放感」を重視される方には、ぜひ現地で実際の環境をご確認いただきたいポイントです。 土地面積は約60坪あるため、現在の建物を利用する場合だけでなく、建て替えを検討する際にも敷地の広さを活かした住まいづくりを考えることができます。建物の配置をはじめ、駐車スペースやお庭など、ご家族のライフスタイルに合わせた計画を検討しやすい広さです。マイカーを利用されるご家庭や、屋外スペースを確保したい方にも注目していただきたい物件です。 築43年の中古住宅のため、建物については現況をご確認いただき、必要に応じてリフォームやリノベーションをご検討ください。既存の建物を活かしながら、水回りや内装などを自分好みに変更し、新しい暮らしを始める方法もあります。また、建物の築年数を踏まえて解体・建て替えを行い、ご家族の希望に合わせた新築住宅を計画するという選択肢も考えられます。 中古住宅を購入してリフォームする場合と、土地として購入して新築住宅を建築する場合の両面から比較できるため、予算や将来設計に合わせて住まいづくりを検討したい方にもおすすめです。既存建物があることで、建物を配置した際の敷地の使い方や日当たり、道路との位置関係などを現地で確認しやすい点も特徴です。 周辺環境についても、暮らしやすさを感じられる立地です。川口町周辺には日常生活を支える商業施設があり、日々のお買い物などへアクセスしやすい環境です。住まいを選ぶ際には建物そのものだけでなく、毎日の買い物や通勤・通学などの利便性も重要なポイント。本物件は、住宅地としての住環境と生活利便性のバランスを重視される方にもご検討いただきたい立地です。 また、福山市立新涯小学校までは約650m、徒歩9分。小学生のお子様がいらっしゃるご家庭では、毎日の通学距離も住宅選びの大切な条件の一つです。徒歩10分圏内という距離感で、子育て世帯の住まい探しにもおすすめできます。これからお子様の成長に合わせて長く暮らせる住環境を探している方にも、ぜひチェックしていただきたいポイントです。 約60坪という土地の広さは、住まいだけでなく屋外空間の使い方にも選択肢が広がります。建て替えの際には、建築可能な範囲や各種法令上の制限等を確認する必要がありますが、ご希望に合わせて駐車スペースや庭などを取り入れた住宅プランを検討することもできます。家族構成やライフスタイルの変化を見据えながら、長期的な視点で住まいづくりを考えられる物件です。 「中古住宅を購入して自分好みにリノベーションしたい」「土地を購入して注文住宅を建てたい」「福山市内で約60坪の土地を探している」「日当たりや角地を重視したい」「小学校や買い物施設へのアクセスも大切にしたい」といった方には、特におすすめしたい物件です。 中古戸建と新築用地、どちらか一方に限定せず、幅広い視点から検討できることが本物件の魅力です。建物を活かす場合には、既存住宅の状態を確認しながら必要な改修内容や費用を検討し、建て替える場合には土地の形状や接道状況、法令上の制限などを確認しながら住宅プランを考えることで、ご家族に合った選択につなげることができます。 写真や物件資料だけでは、南向き角地ならではの開放感や実際の日当たり、道路との位置関係、周辺住宅との距離感など、分かりにくい部分もあります。購入をご検討の際には、ぜひ現地をご覧いただき、敷地の広さや周辺環境を実際にお確かめください。 福山市川口町5丁目という利便性の良いエリア、約60坪のゆとりある土地、南向き角地、小学校まで徒歩9分という条件を備えた中古戸建です。現在の建物を活かした住まいづくりから、新築への建て替えまで、ご家族の希望に合わせて幅広くご検討いただけます。物件の詳細や現地見学、購入に関するご相談など、お気軽にお問い合わせください。
| 方位・場所 | 角地 |
|---|---|
| 駐車場 | 駐車場2台以上 |
| 設備・条件 | 上水道：公営 下水道：本下水 ガス・オール電化：プロパンガス | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 総戸数 | 1戸 | 駐車場 | 有 | ||
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% | ||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 都市計画 | - | ||
| 地勢 | - | 地目 | - | ||
| 国土法届出 | 不要 | 土地権利 | 所有権 | ||
| 借地期間 | - | ||||
| 借地料 | - | 保証金 | - | ||
| 敷金 | - | 権利金 | - | ||
| 私道負担面積 | -m2 | セットバック | 無 | ||
| 接道状況 | 角地 | 施工会社 | - | ||
| その他備考 |
|---|
| 更新日 | 2026/08/29 | 情報の有効期限 | 2026/09/12 |
|---|
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| 学校 | - |
|---|---|
| 買い物 | - |
| その他施設 | - |
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LIFUKU福山売買センター 中国バス不動産株式会社
情報提供元： LINEヤフー株式会社
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| 営業時間 | 10:00-19:00 | 定休日 | 水曜日、年末年始、お盆 | 電話 | 084-999-3603 |
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 広島県福山市御幸町大字上岩成856-1 | 交通 | 福塩線 万能倉駅 徒歩14分 | ||
| 取引態様 | 専任媒介 | 免許番号 | 広島県知事(9)第006576号 | ||
| 不動産団体/保証協会 | 全国宅地建物取引業協会連合会 | ||||
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スタッフおすすめのポイントは、福山市川口町5丁目という生活利便性の良いエリアにありながら、土地約60坪・南向き角地という魅力的な条件がそろっているところです。角地ならではの開放感があり、南向きのため明るい日差しを取り込みやすい立地。実際に現地で日当たりや周辺の雰囲気を確認していただきたい物件です。 福山市立新涯小学校まで約650m・徒歩9分と、お子様の通学にも便利な距離。近隣には商業施設があり、毎日のお買い物や外出もしやすく、子育て世帯から幅広い世代の方まで暮らしやすい住環境が整っています。 建物は築43年ですが、現在の建物を活かしてお好みに合わせたリフォーム・リノベーションを検討するほか、約60坪の敷地を活かして建て替え、新築住宅用地として利用することも選択肢の一つです。「中古戸建を自分好みに仕上げたい方」「土地を探して新築を建てたい方」のどちらにもおすすめ。立地条件と土地の広さを重視される方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:建築基準法第22条指定区域 /
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